有年輕的專業人士向特首指出沒能力置業，當中存在政策及期望的偏差，政府未有長遠土地及房屋政策照顧市民基本住屋需要，只以印花稅、差餉及地租等，加在物業上，使之成為稅收工具。市民以為可安居樂業，但不知設施及地點較好的物業，已超越他們能負擔的水平。
在市區邊緣買一間300萬元的物業，首期90萬元，月儲4000元，年回報5%，要近13年才有本金，未加其他雜費。年輕人不容易每月儲4000元，有些是職業緣故，難有高儲蓄水平，有些則是開支過高。如果是專業人士，目標可能是500萬元的市區物業，首期150萬，每月儲8000元，約12年才有本金置業。二人一起儲蓄可以快一些達標，500萬元的市區物業，樓齡10年內的可以有500至700方呎，待更有實力時才換近一些、大一些、新一些的物業。
等待時機入市
供款是另一課題，300萬元物業，月供1.1萬元，500萬元的，月供約1.85萬元。前者二人收入約3萬元的應可應付。後者要求總收入約4萬元，有工作經驗的專業人士綽綽有餘。
一種策略是先租後買，租住面積小一點的單位，其間努力儲蓄及投資，等大市下調，買家有較大議價能力時才入市。大市跌20%時，500萬元的單位便宜了100萬元，是很多人2至4年的年薪。當有了第一個物業，大市升時不妨套現，然後租住單位，在大市下調時買入更大、更近、更新的單位。
居住是人的基本權利，物業肯定是「居住」行先，而非現在的「投資」為先。
中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師 李兆波
mailto:[email protected]