鴨脷洲逾千方呎單位選擇不多，其中臨海而建的大型屋苑海怡半島，提供區內獨有、全海景逾千方呎3房連套房及多用途房單位，深受不少家庭客歡迎。加上港鐵南港島線效應及鴨脷洲海旁道全新項目帶動，海怡半島再次成為焦點，吸引不少用家入市。
低層放盤開價850萬
介紹單位屬第3期22座美華閣低層G室，面積1097方呎，實用率82%，前臨油庫臨海低矮建築物，海景無遮擋，外望東博寮海峽，遠眺南丫島，惟受日照西斜影響。業主開價850萬元，每方呎7748元。
單位不設玄關，客廳採鑽石形設計，面積寬闊，擺放大量家具後，尚餘充足的活動空間，飯廳一旁設有對流窗。3房及多用途房集中一方，以套房空間最大，建有大地台，增加貯物量，亦方便躺在床上透過曲尺窗欣賞海景。兩間細房之間不設主力牆，可自行改動間隔，惟房間有斜角牆身，需要訂做家具活用虛位。多用途房面積不大，現作為工人房。
海怡半島千呎大戶，主要分佈在第2期10、13A、15、16座及第3期17、18、19、21、22座。中原高級客戶經理王家俊表示，現時海怡半島約有85個千呎海景戶放盤，其中50個來自第2期，座向東南或西南，享無遮擋東博寮海峽景致，其中第10座怡麗閣堪稱樓王，享有大單邊地利，海景視野最闊，該座低層G室，1100方呎，連租約叫價亦達820萬元，平均呎價7455元。
同類單位集中2及3期
第3期約有35個千呎戶盤源，當中17至19座的千呎單位，景物較豐富，兼望內園泳池及遠海景。至於21及22座，較為貼近利南道蜆殼油庫，海景千呎戶售價較平，目前最平放盤為22座美華閣低層E室，1107方呎，連租約放售，叫價690萬元，平均呎價6233元。
海怡半島10月至今千呎大戶錄得5宗成交，平均呎價為7500元。最新一宗成交為16座怡翠閣低層F室，1105方呎，成交價835萬元，呎價7557元。
租務方面，海怡半島千呎大戶10月共有4宗成交，平均呎租22元。現時屋苑約有11個同類租盤，每呎叫租約19元起。最平放租單位為10座怡麗閣中層H室，1096方呎，叫租2.1萬元，呎租19.2元。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Molly（StagesModel）
主要資料
地址：鴨脷洲海怡路及怡南路
期數：4期
座數：34座
住宅樓層：33至42層
每層伙數：8伙；頂層4或6伙
單位總數：9812個
建築面積：632至1121方呎；頂層相連1170至1654方呎
實用率：78至84%
間隔：2至4房
落成：1991至1995年
發展商：長實、和黃及港燈
管理公司：海怡半島管理
管理月費：每呎1.1元
設施：會所、停車場及商場
校網：小學18網；中學南區
單位資料
間隔：3房（1套）2廳；另工人房
實用率82%
落成：1994年
叫價：850萬元
呎價：7748元
租值：2.5萬元
回報率：3.5厘
資料來源：中原海怡半島西翼分行
配套
自成一隅如小社區
臨海而建的海怡半島，自成一隅，居住環境寧靜。物業配套設施齊備，屋苑設有兩個會所，提供壁球場、羽毛球場、網球場、泳池、水力按摩池、健身室、桌球室、迷你高爾夫球場、舞蹈及活動室等設施，物業外圍設有海濱長廊，居民閒時可沿岸散步，欣賞東博寮海峽景色。
會所設施應有盡有
屋苑設有商場，分為東翼及西翼，商場東翼位於第3及4期附近，設有街市；商場西翼靠近第1及2期，提供包括超市、連鎖快餐店、酒樓、床上用品店、文具舖、個人護理品店、鞋舖及時裝店等，可滿足住客基本生活所需。
物業隸屬18區小學校網及南區中學校網，其中海怡寶血小學位於東翼商場附近，而第4期附近則有香港南區官立小學。至於座落屋苑第2期的維多利亞（海怡）國際幼稚園，更是長實主席李嘉誠孫女的母校。
交通方面，有多條巴士線往返港九各地，還有計劃中的港鐵南港島線，預計於2015年落成，並以海怡半島為終點站，屆時由海怡半島往金鐘只需10分鐘。
市況
向海戶呎價造7500
海怡半島分4期發展，單位面積由632至1121方呎，屋苑現有約800個放盤，叫價由320萬至1500萬元。中原王家俊稱，因單位戶型多元化，加上各期數的景觀及樓齡有別，所以叫價有明顯差距。
議價空間最多2%
以景觀分類，望海景單位集中於1至3期，平均呎價約7500元，其中1期向北望石排灣單位較平，部份放盤呎價不足6000元有交易；望內園單位現時平均呎價約5600元，最平價為望街樓景單位，平均呎價約5000元。由於業主以用家為主，所以普遍只願提供2%的議價空間。王家俊表示，10月截至22日，屋苑錄得約31宗成交，平均呎價約5541元。
至於租務方面，本月暫錄約27宗成交，平均呎租約18元，其中600餘方呎兩房戶，月租由年初約8500元，上升29%至現時約1.1萬元。現時屋苑放租最平之選，為26座御盈居中層B室，面積667方呎，以每月1.1萬元放租，呎租16.5元。
供應
區內新盤呎價索1.3萬
近年港島南區發展迅速，在鐵路網絡支持下，未來將有更多新盤及酒店落成，其中由新地夥拍百利保及嘉里的鴨脷洲海旁道項目，籌劃多年，涉及單位715個，市傳約六成單位逾千方呎，每方呎意向價1.3萬至1.4萬元，僅佔約一成的600餘方呎細單位，每呎意向價逾1萬元。發展商早前曾表示，項目最快今年底開售。
南區港鐵推動發展
百利保執行董事范統表示，雖然下半年將有多個港島一手盤推售，但鴨脷洲以至香港仔，均缺乏逾千方呎大單位供應，預期鴨脷洲新盤將有市有價。
另外，位處海怡半島東西翼商場之間的香港電燈公司綜合大樓，港燈擬將之改建為酒店，城規會已就港燈的申請，將規劃許可延長至2010年11月，屆時酒店的位置將與南區港鐵站口相距約50米。
放盤單位叫價表
16座怡翠閣低層H1065方呎 叫價：850萬元 呎價：7981元
備註：全海景 租值/回報：2.20萬元/3.1厘
7座怡美閣高層E912方呎 叫價：628萬元 呎價：6886元
備註：池海景 租值/回報：1.75萬元/3.3厘
3座海雅閣低層B908方呎 叫價：540萬元 呎價：5947元
備註：海景 租值/回報：1.60萬元/3.6厘
20座美祥閣中層C745方呎 叫價：385萬元 呎價：5168元
備註：樓景 租值/回報：1.15萬元/3.6厘
13座怡樂閣中層E798方呎 叫價：398萬元 呎價：4987元
備註：商場景 租值/回報：1.35萬元/4.1厘
10月成交單位個案表
20座美祥閣中層G 794方呎 成交價：492萬元 呎價：6196元
備註：池海景 租值/回報：1.55萬元/3.8厘
25座御柳居高層B 663方呎 成交價：380萬元 呎價：5732元
備註：樓景 租值/回報：1.15萬元/3.6厘
5座海寧閣高層G 748方呎 成交價：428萬元 呎價：5722元
備註：商場景 租值/回報：1.25萬元/3.5厘
18座美晞閣中層A 728方呎 成交價：386萬元 呎價：5302元
備註：商場景 租值/回報：1.45萬元/4.5厘
20座美祥閣中層B 745方呎 成交價：378萬元 呎價：5074元
備註：商場景 租值/回報：1.25萬元/4.0厘