【本報訊】樓價狂飆已造成社會輿論，各界近期要求政府處理市民難以置業之聲不絕，放盤業主擔心政府再出招遏抑樓市，恐防後市有變，先行沽貨離場，部份屋苑更出現蝕讓或蝕使費成交個案。尖沙嘴君臨天下剛錄得摩貨成交，以1480萬元易手，賬面雖賺21萬元，但計及釐印費等開支，實蝕49萬元。大角嘴浪澄灣更錄得賬面損手12.8萬元成交。業界指，本月截至上周四，整體物業買賣較上月同期跌兩成，本月交投有機會創7個月以來新低。 記者：湯家明
西半山豪宅天價易手，金管局出招降低豪宅按揭成數，市民擔心政府再出招控制土地供應，熾熱的樓市氣氛驟然冷卻，開始有蝕讓成交，並由曾創出一房單位呎價3萬元的尖沙嘴名鑄帶起，1124方呎單位，以1738萬元易手，賬面賺24萬元，但連同使費開支，實蝕82萬。
九龍站屋苑可議價5%
恒隆地產（101）今年7月首度推售的君臨天下園景單位，市場錄摩貨成交。中原分行經理陳文表示，1座高層E室，1034方呎，剛以1480萬元售出，呎價1.43萬元。原業主3個月前一手價1459萬元買入，賬面賺21萬元，但計及釐印費、律師費等開支，實蝕逾49萬元。
今年中豪宅市道熾熱，不少買家購入一手豪宅一心博短炒，惟見近期樓市氣氛有變，加上金管局出招收窄逾2000萬元豪宅按揭成數至最多六成，擔心樓價回落，遂先行沽貨。陳文表示，九龍站屋苑個別持貨量較多業主，開始心急沽貨，議價幅度由今年中反價頻頻，到目前有5%議價空間。
大角嘴浪澄灣亦錄蝕得讓成交。置業18區智禮表示，3座低層A室，面積744方呎，昨日以488萬元賣出，呎價6559元，原業主07年10月以500.8萬元購入，連使費蝕逾32萬元，輸少當贏。同區維港灣則有賬面獲利，但計及使費僅平手離場個案。
浪澄灣輸少當贏離場
區內新近入伙的海桃灣則有減價少賺個案。中原高級分行經理王秉義表示，一名業主恐防政府再出招遏抑樓市，原以440萬元放售2座高層C室606方呎單位，但見近日樓市氣氛轉弱，遂減價5%以418萬元售出，由於單位於今年3月351.9萬元購入，仍有66.1萬元斬獲。
業主減價放盤情況有增加趨勢。美聯區域營業董事吳志輝表示，近期業主心態略轉弱，荔枝角美孚新邨願意減價業主由早前10至20%增加至30%，減幅3至5%。4期百老匯街111號中層C室，676方呎，原以底價298萬元放售，剛減價13萬元以285萬元售出，減幅4.4%。美孚大業主張大朋本月更積極出貨，本月迄今迅速沽出26伙，普遍低市價3至6%。
美聯首席分析師劉嘉輝指，本月截至22日，整體物業買賣8429宗，較上月跌兩成，若本月成交量低於11148宗，將為過去7個月以來低位。
近期物業蝕讓及明賺實蝕個案
大角嘴浪澄灣 3座低層A室
面積：744方呎 購入價：500.8萬元 成交價：488萬元
備註：蝕12.8萬，連使費蝕逾32萬元。
大角嘴一號銀海 8座高層C室
面積：898方呎 購入價：800.0萬元 成交價：745萬元
備註：蝕55萬，連使費蝕逾90萬元。
大角嘴維港灣 8座高層A室
面積：928方呎 購入價：780.0萬元 成交價：820萬元
備註：賺40萬，扣除使費，平手離場。
深水埗時尚華庭 低層D室
面積：406方呎 購入價：191.0萬元 成交價：160萬元
備註：蝕31萬。
尖沙嘴君臨天下 1座高層E室
面積：1034方呎 購入價：1459.0萬元 成交價：1480萬元
備註：賺21萬，蝕使費逾49萬元。
尖沙嘴名鑄 中高層B室
面積：1124方呎 購入價：1714.0萬元 成交價：1738萬元
備註：賺24萬，蝕使費逾82萬元。
鰂魚涌匯豪峰 低層D室
面積：635方呎 購入價：435.0萬元 成交價：400萬元
備註：蝕35萬，連使費蝕約48萬元。
大坑名門 3座高層A室
面積：2372方呎 購入價：4245.0萬元 成交價：3750萬元
備註：蝕495萬，連使費蝕逾673萬元。
註：使費泛指釐印費、律師費及佣金等支出