【本報訊】發水樓越建越高，摩天巨廈建完一幢又一幢。環保團體環保觸覺調查發現，歸根究柢是發展商透過瘋狂興建停車場，將整幢住宅墊高，以締造屢創新高的物業天價。其中長實旗下的大坑豪宅「名門」，原本准建39層住宅，落成後變了號稱57層高，停車場與住客會所佔了足足11層，成為全港層數最高的發水樓停車場。
記者：黃偉駿
環保觸覺以300個01年後落成的住宅項目數據，調查各大屋苑透過興建停車場「發水」的情況，結果發現八成項目最少建有兩層停車場，29個項目的停車場由3層至9層不等。
停車場層數最高的為長實大坑豪宅名門。長實00年以一億元低價向胡文虎家族收購虎豹別墅地段後，改建成號稱樓高57層的屋苑，但撇除跳級層數，實際只得50層，包括9層停車場與兩層住客會所，合共提供396個車位。
無規限停車場樓高
根據屋宇署資料，名門准建的住宅樓面面積約50.9萬平方呎，但不計算入住宅面積的停車場樓面面積，竟達17.1萬平方呎，發水比例超過33%。
另一發展商裕泰興位於旺角的長旺雅苑，停車場發水情況同樣嚴重。該個單幢式住宅項目樓高39層，但住宅層數只得27層，其餘12層中有8層停車場，以及4層商場與機房。雖然停車場多達8層，但每層只設置五個泊位。該項目的住宅樓面面積只得5.24萬平方呎，但停車場面積2.4萬平方呎，發水比例高達46%，堪稱全港之最。
根據《香港規劃標準與準則》，住宅單位面積越大，發展商可建的停車位數目越多。例如發展商每提供六至九個430平方呎至750平方呎的單位，就可以興建一個停車位；若興建六至九個超過1,700平方呎的單位，便可提供九個車位。
不過，環保觸覺項目經理何嘉寶表示，現時沒有法例和規則限制停車場的面積與樓高，假如住宅大廈座落在沒有設樓高限制的地段，發展商理論上可以透過興建停車場建成超級摩天巨廈。
變相送錢給發展商
以近期成為焦點的西半山天匯為例，該單幢式豪宅樓高44層，但由於每個單位都逾千方呎，所以全幢大廈雖然只得66個單位，但發展商恒基可興建104個車位，分佈在5層停車場，加上兩層會所平台，把這座號稱頂層88樓高的全球第一豪宅，墊高了超過23米。
民主黨立法會議員李永達批評，小業主須真金白銀向發展商買入車位，但政府豁免發展商興建停車場計算入總樓面面積，也不用補地價，是變相送地送錢給發展商。
十大最高層數的屋苑停車場
屋苑：大坑名門 發展商：長實
車位數目/單位數目：396個/396個
停車場層數/住宅層數＊：9層/39至40層
屋苑：旺角長旺雅苑 發展商：裕泰興
車位數目/單位數目：35個/94個
停車場層數/住宅層數＊：8層/27層
屋苑：彩虹清水灣道8號 發展商：俊和
車位數目/單位數目：504個/316個
停車場層數/住宅層數＊：7層/44層
屋苑：深井碧堤半島 發展商：九倉
車位數目/單位數目：2,728個/2,928個
停車場層數/住宅層數＊：7層/54至56層
屋苑：旺角百利達廣場 發展商：恒基
車位數目/單位數目：72個/272個
停車場層數/住宅層數＊：7層/34層
屋苑：大角嘴一號銀海 發展商：信和
車位數目/單位數目：204個/700個
停車場層數/住宅層數＊：6層/36層
屋苑：何文田灝畋峰 發展商：嘉里
車位數目/單位數目：75個/69個
停車場層數/住宅層數＊：6層/39層
屋苑：西半山天匯 發展商：恒基
車位數目/單位數目：104個/66個
停車場層數/住宅層數＊：5層/36層
屋苑：銅鑼灣山壹號雲頂 發展商：新鴻基
車位數目/單位數目：535個/412個
停車場層數/住宅層數＊：5層/14至16層
屋苑：尖沙嘴港景峰 發展商：長實
車位數目/單位數目：356個/988個
停車場層數/住宅層數＊：4層/54層
＊住宅層數不包括停車場層數，不同座數有不同層數
註：統計範圍為01年後落成的300個住宅項目
資料來源：《蘋果》資料室