西半山新盤天匯複式單位創全球最貴呎價逾7萬元成交，分層戶呎價2.6萬元起步，令市場為之側目，同時亦帶動區內二手住宅備受關注。與天匯同處干德道，但位置在尾段的金徽閣，人流車流少，享寧靜環境，並提供約2000方呎大單位，盤源稀有珍貴，物業具名氣，樓價老而彌堅，今年中成交呎價逾1萬元，現時放盤呎價最貴僅約1.2萬元，較天匯分層戶呎價低超過五成。
呎價最貴萬二 平天匯逾半
金徽閣已屆37年樓齡，翻新工程近年完成，大廈外牆及大堂消減老態。物業由兩座大廈組成，樓高12層，每層兩伙，共48伙，現有5個放盤，以介紹單位開價最平，每方呎10488元，內櫳裝修最具特色。
戶主是外籍人士，對設計極講究，間隔上改動甚多。原則3房改兩房，拆去1間擴大飯廳，令到本已寬敞的地方更為廣巨，得以在近大門處，闢出巨型玄關，以及擺放矮櫃連座椅，發揮迎客功能。
三房變兩房 擴廳闢大玄關
玄關兩旁的客飯廳，分別輕鬆擺放大碼梳化卧椅及橢圓形玻璃餐枱，在這闊落的空間，開派對或盛宴招呼親友，最合適不過。此外，飯廳加建彎形假牆及多組層架，修飾突兀的柱躉，設計別致美觀，成為視線焦點，配合假天花燈槽，滿室發放柔和光線，極具氣氛。值得一提，全屋天花內藏音響接線，無論各處均可收聽悅耳樂韻。
客廳外接露台，前方為向下山坡，與綠樹為伴，景致不俗，一邊看景，一邊嘆茶乘凉吹吹風，享受愜意生活。
步入寢區，以套房佔地最多，分為3部份，包括佈局清雅的寢區、衣帽間及特大套廁，套廁以灰色為主，內置圓形玻璃屏企缸，選用名牌潔具，以及裝置電視，設備一流，饒富外國時尚家居格調。套房與客廳同向，景觀相若，望樹景。
客廳駁露台 套房佔地最多
另1間為兒童房，以淺色佈局，鋪杏色地毯及訂做入牆櫃，惟外望物業圍牆樹木，景觀稍遜。
此外，廚房向飯廳移位，加建吧枱，改為開放式設計，既分隔兩區，又可在此閒坐吃點心。廚房內櫳大，活動空間多，度身訂做弧形桃紅色廚櫃，配黑色枱面，而一邊牆身建彎牆，隱藏原有角位，同時展現線條美態。廚房內接工作間，方便洗熨衣物，另有工人套房，傭人有獨立休息室及衞浴間。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Alia（PureModels）
主要資料
地址：西半山干德道45號
座數：2座
住宅樓層：12層
每層伙數：2伙
單位總數：48個
建築面積：1950至2050方呎
實用率：80%
間隔：3房
落成：1972年
發展商：信和
管理公司：置邦物業管理
管理月費：約3800元
設施：停車場
校網：小學11網；中學中西區
《單位資料》
介紹單位：低層
建築面積：2050方呎
間隔：2房（1套連衣帽間）2廳；另露台、工作間及工人套房
叫價：2150萬元
呎價：10488元
備註：連車位
租值：7萬元
回報率：3.9厘
資料來源：第一太平戴維斯
電郵：mailto:[email protected]
配套
老牌豪宅設施不足
金徽閣屬老牌豪宅，沒有康樂設施配套，僅基座設有停車場，普遍單位連車位售，買家可免除泊車問題。若不喜愛駕車，對出干德道有兩組專線小巴，對外交通不成問題，其中3號線小巴前往中環，途經港鐵中環及香港站，供居民轉乘港鐵，又或到中區多個大型商場，購物消閒掃貨，以及抵國際金融中心（ifc）看電影，享受視覺娛樂，鬆一鬆。
購物首選般咸道
要解決日常生活所需，有45A專線小巴前往西營盤正街街市，方便家庭主婦及傭人買餸。要數附近最近的購物區，首選般咸道一帶，商舖多元化，包括銀行、超市、餐廳、便利店及洗衣店等，算是一應俱全。另外，干德道沿路有小型休憩公園，列堤頓道上有城西公園，都可以作為晨運或閒時做做運動的好去處。
校網
高尚地段名校滙聚
西半山不但地段高尚，貴價豪宅林立，更隸屬名校網內，對於現今高度重視子女接受優質教育的家長而言，別具吸引力。在金徽閣附近的列堤頓道，就有歷史悠久的聖士提反女子中學，校舍佔地廣巨，並設附屬小學及幼稚園，家長可免除升學煩惱。
此外，在堅道頭段的嘉諾撒聖心學校，小學分私立及津貼兩部份，學童可自行投考及經由政府派位入讀，是眾多家長心儀之選。其他私立小學有聖嘉勒小學及聖類斯學校（小學部），亦附設直屬中學。
區內著名中學包括英華女學校、英皇書院及高主教書院等。全港頂尖學府香港大學亦在此區，名人輩出，包括民主黨創黨主席李柱銘及環境運輸及工務局前局長廖秀冬等。西半山滙聚名校，書卷氣息濃，難怪不少家長都想擇居這裏。
市況
天匯效應反價頻仍
第一太平戴維斯物業顧問林培煒表示，今年初樓市重拾升軌，隨着市況向好，西半山業主態度惜售，加上近期新盤天匯效應，普通都反價5%或以上，優質舊廈同時受市場追捧，放盤及成交呎價均逾1萬元。
他說，金徽閣現有5個放盤，呎價1萬至1.2萬元。由於放盤少，向來成交不算活躍，對上一次於今年6月，中層D室，以2100萬元易手，每方呎逾1萬元。
金徽閣放盤僅5個
金徽閣約2000方呎大宅，入住者非富則貴，經濟條件豐厚。規劃環境地政局前局長梁寶榮，90年曾以270萬元買入中層單位，於02年以670萬元沽出，獲利400萬元，升值近1.5倍。著名鋼琴家劉詩昆，93年斥資260萬元購入高層單位，入住13年後，06年以1100萬元轉售，賺840萬元，升值3.2倍。
附近另有數組物業，均提供逾2000方呎單位，視乎樓齡及單位質素，叫價不同，如美景台樓齡33年，間隔4房，放盤呎價近1.3萬元。寶珊道1號樓齡7年，2468方呎單位，叫價4000萬元，呎價逾1.6萬元，6月錄得成交，2座中層A室，面積2471方呎，成交價3800萬元，每方呎15378元。
同區成交個案表
聯邦花園羅馬閣高層A室1350方呎 成交價：1528.8萬元 呎價：11324元
成交月份：9月 租值/回報：3.0萬元/2.4厘
聯邦花園巴黎閣高層C室1350方呎 成交價：1450.0萬元 呎價：10741元
成交月份：9月 租值/回報：3.0萬元/2.5厘
福苑1座高層A室1768方呎 成交價：1980.0萬元 呎價：11199元
成交月份：9月 租值/回報：4.2萬元/2.5厘
寶珊道1號2座中層A室2471方呎 成交價：3800.0萬元 呎價：15378元
成交月份：6月 租值/回報：8.2萬元/2.6厘
金徽閣中層D室2050方呎 成交價：2100.0萬元 呎價：10244元
成交月份：6月 租值/回報：6.5萬元/3.7厘
同區放盤叫價表
寶珊道1號2座中層B室2468方呎 叫價：4000萬元 呎價：16207元
備註：遠景 租值/回報：8.2萬元/2.5厘
美景台低層B室2500方呎 叫價：3220萬元 呎價：12880元
備註：間隔4房 租值/回報：7.0萬元/2.6厘
金徽閣高層A室1950方呎 叫價：2400萬元 呎價：12308元
備註：樓景 租值/回報：7.0萬元/3.5厘
金徽閣高層B室1950方呎 叫價：2280萬元 呎價：11692元
備註：樓景 租值/回報：7.0萬元/3.7厘
金徽閣中層C室2050方呎 叫價：2300萬元 呎價：11220元
備註：樹景 租值/回報：6.5萬元/3.4厘