大埔嘉豐花園洋房綠意盈眸 寧靜致遠

大埔嘉豐花園洋房
綠意盈眸 寧靜致遠

大埔嘉豐花園屬低密度屋苑,位處黃魚灘與沙羅洞之間的露輝路上,設有分層單位及洋房,賣點是環境清幽及伙數少,各幢洋房均可遙望八仙嶺及船灣淡水湖,享連綿的翠巒景致。是次介紹的洋房面積2712方呎,廳大房大,富豪宅氣派。

黃魚灘與沙羅洞一帶,已發展成低密度豪宅小區,毗鄰屋苑尚有會德豐發展的倚龍山莊、恒地的淺月灣1及2期,及由麗新、興港、僑福及香港中旅發展的聚豪天下。至於汀角路以南尚有由南豐發展的老牌洋房屋苑雅景花園,及恒地的比華利山別墅。
嘉豐花園提供分層及洋房,分層面積由411至1625方呎,近74%為3房單位,4房佔17%,6%為兩房單位,3%為開放式,頂層單位附310至1298方呎天台。至於洋房僅10幢,面積2670至2712方呎,花園由198至380方呎,天台806至820方呎。

洋房面積2712方呎
2樓 主人套房佔整個半層,佈置自然舒適。

1樓 工作間部份大櫃是向套房偷位而成。

83%實用叫價1400萬

是次介紹的洋房扣除窗台及車位面積後,實用率仍達83%,3層樓以半層式上落,叫價1400萬元。裝修走平實路線,雖然略感老氣,但勝在簡潔自然,惟部份已見歲月留痕。
地下甫進門是面積近百餘方呎的玄關位,設大鏡及一列大櫃,旁設貯物房,有大量空間貯物。上半層為客廳,3張沙發配大茶几,一堵牆身以灰黑相間石磚裝飾,配合實木家具,絲毫不帶浮誇,更凸顯「家」的感覺。向花園一邊設落地玻璃,光線充足,方便觀賞花園景致。
飯廳設於1樓下半層,原大碼工人套房改細,騰出空間建酒吧枱,餐枱旁放置跑步機亦不感擠逼,可見地方之大。1樓上半層自製套房,將原屬最細的睡房間隔牆向外移,浴室納入其內,借用窗台造書枱,而部份牆身則偷位建櫃予開放式工作間。

2樓 主人房套廁設蒸氣按摩浴缸。

1樓 飯廳加設酒吧,增添生活享受。

1樓 飯廳深長,放下大餐枱仍有寬闊的走動地方。

1樓 廚房有足夠的煮食空間。

半層式設計佈局分明

2樓下半層設有兩間房,面積各約100方呎,空間充裕,設實木入牆櫃及書枱。走廊位寬敞,足可用作小偏廳,屋主於近樓梯一邊放置鋼琴,亦不礙上落。主人套房獨佔2樓上半層,未計浴室面積近200方呎,近10呎闊窗,山景盡入眼簾。
洋房半層式的設計,內櫳佈局分明,而私人戶外空間亦不小,花園打理得宜,設有小魚池怡情養性;天台亦分上下兩層,下層設花槽,上層建小型溫室,進一步與大自然融合。
記者:鄧國猷 攝影:樊志恒
模特兒:Alia(PureModels)

地下 客廳佈置簡潔,富大屋氣派。

地下 客廳一堵牆鋪灰黑相間石磚,富層次感。

地下 玄關位設大鏡及一列大櫃。

主要資料

《分層》
座數/樓層:16座/4層
每層伙數:2至4伙
單位總數:207個
建築面積:411至1625
實用率*:77至81%
間隔:開放式至4房
地址:大埔露輝路33號
發展商/落成:南豐及嘉里/1995年
管理公司/管理月費:民亮發展/每呎1.6元
設施:平台花園、會所、小型商場及停車場
校網:小學84網;中學大埔區

《別墅》
座數/樓層:10幢/3層
每層伙數:--
單位總數:10幢
建築面積:2670至2712
實用率*:82至83%
間隔:4房
地址:大埔露輝路33號
發展商/落成:南豐及嘉里/1995年
管理公司/管理月費:民亮發展/每呎1.6元
設施:平台花園、會所、小型商場及停車場
校網:小學84網;中學大埔區

*分層不計窗台,別墅不計窗台及車位

單位資料

間隔:4房(2套)3廳;貯物房、工人套房及工作間

實用率:83%(不計窗台及車位)

叫價/呎價:1400萬元/5162元

租值/回報率:4.1萬元/3.5厘

資料來源:美聯大埔豪宅嘉豐分行

《配套》
設會所及小型商場

嘉豐花園住客會所設有泳池、網球場及健身室。屋苑自設小型商場,基本生活用品可以不假外求。
正如一般低密度的住宅區,嘉豐花園亦缺乏大型消閒購物中心,住戶有需要的話,最近要到大埔市中心,如新達廣場及大埔超級城等大型商場購物。
大埔市中心公共設施林立,包括體育館、公眾泳池、市政公園、單車徑等,可滿足一般吃喝玩樂。

花園面積254方呎
花園不算大,角落設小魚池,添生活情趣。

15分鐘車程到大埔墟

對於喜愛郊遊及戶外活動人士,附近亦有多個好去處,例如八仙嶺郊野公園,內有鶴藪及流水響兩個小型水塘,環境優美,並設有燒烤及露營地點,衛奕信徑第9至第10段可橫跨整個公園。
此外,船灣郊野公園內有著名的新娘潭瀑布,大尾篤燒烤場及水上活動中心;船灣高爾夫球訓練中心僅距離嘉豐花園約400米,熱愛高爾夫球的人士不容錯過。
交通方面,屋苑提供穿梭巴士,出入港鐵大埔墟站,每15分鐘一班車,另可步行3至5分鐘,前往露屏路巴士總站,有巴士及專線小巴,往返大埔墟站及以及馬鞍山市中心,總站設於海栢花園。

天台面積820方呎
天台建有大型花槽,兼有小型溫室。

《市況》
新界千萬元屋交投旺

美聯物業高級營業經理陳惠玲表示,嘉豐花園樓齡以至造價,於大埔露輝路一帶豪宅屬中價之選。
由於洋房尺碼相對較細,相比同區大型洋房,入場費不高,千餘萬元可進駐。
不過,該屋苑成交不多,今年僅在2月份錄得1宗交易,面積2670方呎,成交價1160萬元,呎價4345元。
現時僅兩個洋房放盤,以是次介紹的叫價較低,屬市價。至於屋苑分層單位,近期成交呎價約4000至4500元。

嘉豐僅兩洋房放盤

資料顯示,第3季新界逾千萬元的二手洋房交投,明顯比年初回升,至上月底平均呎價已經上揚至逾7700元,至於大埔黃魚灘一帶,近期成交呎價4000餘至7000餘不等。
陳氏說,現時附近千餘萬元入場的屋苑亦有多個,樓齡9至10年的淺月灣,約1150萬元,可買面積約2400平方呎洋房,呎價約4790元。
樓齡11年的聚豪天下,3300平方呎洋房,約1700萬元,呎價約5150元;雅景花園樓齡18年,約1200萬元,可買約2000方呎洋房,呎價約6000元;樓齡僅1年的比華利山別墅,2700方呎單位,約1500萬元,呎價約5560元。

同區洋房放盤叫價表

淺月灣1期3696方呎 叫價:2500萬元 呎價:6764元
備註:開揚景 租值/回報:5.5萬元/2.6厘

聚豪天下3601方呎 叫價:2200萬元 呎價:6109元
備註:海景 租值/回報:5.4萬元/2.9厘

嘉豐花園2670方呎 叫價:1600萬元 呎價:5993元
備註:山景/少海 租值/回報:4.0萬元/3.0厘

雅景花園1725方呎 叫價:1000萬元 呎價:5797元
備註:園景/少海 租值/回報:2.6萬元/3.1厘

淺月灣2期2485方呎 叫價:1000萬元 呎價:4024元
備註:園景 租值/回報:3.7萬元/4.4厘

同區洋房成交個案表

雅景花園B型雙號屋1794方呎 成交價:1280萬元 呎價:7135元
成交月份/備註:10月/海景 租值/回報:2.7萬元/2.5厘

雅景花園D型雙號屋1814方呎 成交價:1278萬元 呎價:7045元
成交月份/備註:8月/海景 租值/回報:2.7萬元/2.5厘

淺月灣2期單號屋 4329方呎 成交價:2700萬元 呎價:6237元
成交月份/備註:8月/山景 租值/回報:6.5萬元/2.9厘

聚豪天下單號屋3598方呎 成交價:1973萬元 呎價:5484元
成交月份/備註:8月/遠山海景 租值/回報:5.4萬元/3.3厘

聚豪天下單號屋3334方呎 成交價:1400萬元 呎價:4199元
成交月份/備註:8月/園景 租值/回報:5.0萬元/4.3厘