【本報訊】運輸及房屋局昨日公佈，第3季一手私人住宅供應數據，待售現樓及樓花單位，進一步跌至僅4.7萬伙，再創04年有紀錄以來季度新低，似為飆升中的樓市火上加油。在預期一手供應繼續減少下，樓價將被推高，有業界估計，未來一年整體樓價有機會重返97年高位；若需求增加而又供不應求，樓市會有泡沫危機；而發展商若持續難補充土儲，最終樓市或出現斷層。記者：湯家明、朱連峰
據運輸及房屋局公佈的一手私人住宅供應數據，截至上月底已落成未售及建築中待售的單位跌至4.7萬伙，較第2季減少2000伙，較第1季的5.4萬伙，更減少7000伙或13%，數字再創歷史新低。
瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇指出，本港土地供應少，可售單位持續減少，該行預料，未來一年整體樓價仍會上升20%，或有機會升至97年水平。
土地倘續難求恐斷層
隨着一手供應減少，市場擔心樓市會出現供應斷層，美聯首席分析師劉嘉輝認為，新供應無疑是減少，但現時斷言供應出現斷層則言之尚早，不過若需求大幅增加，不排除出現供不應求，這將令樓市出現泡沫危機。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國認為，樓市會否出現斷層，主要在未來1至2年的住宅施工量。官地拍賣向來佔土地供應約半數，若發展商未能補充土儲，樓宇供應持續減少，便會有斷層危機。在供不應求，用家及投資者會趕入市，將進一步推高樓價，市場炒供求概念下，炒風會更熾熱。
不過，萊坊執行董事陳致馨認為，香港不會出現「有錢無樓買」的現象，本港歷史而言，供應未曾出現過斷層，即使一手住宅供應處於4.7萬個偏低水平，認為仍具一定供應，相信短期內樓價會持續向上。只是近期市場擔心政府出招壓抑樓市，氣氛轉觀望，影響成交放慢。
發展商或加快補地價
恒地（012）營業部總經理林達民表示，雖然一手住宅供應創新低，但以每年平均一手吸納量1萬伙計，現存供應足夠未來數年需求。
至於斷層問題，林氏認為，如果發展商每隔3個月才賣一次樓，肯定會出現，但現時未見有此情況，預計中小型住宅樓價會平穩發展。
面對供應偏低，南豐發展董事總經理蔡宏興認為，發展商或會加快補地價申請，增加土儲。至於樓價上升，未必完全倚重供求問題，整體經濟向好自然會推動樓價。中原研究部聯席董事黃良昇指，政府應加快西鐵項目招標，以紓緩緊絀供應。
各界對一手住宅供應意見
代表：瑞銀王震宇
意見：未來一年整體樓價料升20%，或有機會回到97年水平。
代表：南豐蔡宏興
意見：發展商或會加快補地價增土儲。
代表：恒地林達民
意見：一手供應足夠數年需求，會否斷層視乎發展商推盤步伐。
代表：嘉華陳玉成
意見：供應雖少，但不容易出現斷層。
代表：萊坊陳致馨
意見：不認為會出現斷層。
代表：第一太平陳超國
意見：若發展商長期難補充土地，會有斷層危機。
代表：美聯劉嘉輝
意見：供應斷層言之尚早，但需求若增大，供不應求或出現泡沫。
代表：中原黃良昇
意見：應加快西鐵項目招標。
代表：房屋局
意見：一手供應平穩。