【本報訊】金管局昨同時對銀行就審慎估值，以及計算借款人還款能力等準則劃一規定，包括明確釐清對投資物業計算租金時，收入須「打八折」。有地產界人士指出，新規定對收租人士想再買樓時承造按揭構成影響。金管局副總裁蔡耀君表示，市場一般按揭審批，現時就供款對收入比率不逾五成的基準，「暫時仍覺合適」，當局目前無意降低比率。
曾俊華約見地產商
另有消息透露，財爺曾俊華最快下周初，約見地產建設商會，討論樓價透明度、土地供應，並聽取發展商對勾地制度的意見。消息指近日有豪宅以超高價成交，引起政府高層關注，認為有需要加強樓價訊息的透明度。
金管局審慎監控還款能力所訂準則，包括借款人從投資物業所得的租金收入，須扣減兩成，以反映業主一般須支付差餉及管理費等支出，在計算供款對收入比率時，租金收入淨額須反映於供款入息的分母欄內，而非以扣減供款額的分子反映，因後者會扭曲供款對收入比率，令其水平較低。
銀行計算借款人債務負擔時，除了申請按揭的物業供款外，亦應包括其他按揭及個人貸款負債。金管局亦要求，銀行須全面評估利率回復至正常水平時，借款人的償還能力。
蔡耀君指，該局最近完成對銀行專題審查，就個別銀行對上述供款對收入比率等計算採納的最佳守則，稍後會以通告形式，發給業界遵守。該局亦計劃短期內再進行另一輪現場審查，以確保銀行落實新指引。
工銀亞洲董事兼副總經理黃遠輝表示，金管局劃一業界計算供款能力的準則，有利釐清差異及加強風險管理，不過很多同業實際上已不同程度採納審慎做法。