希爾頓中心是沙田市中心區熱門上車盤之一,物業共有4座,雖然單位實用率較低,但以呎價計,則是中心區最平,3房單位一般叫價不足300萬元,是區內最平3房上車盤。
熱門上車盤300萬有找
相比之下,同區好運中心640餘方呎3房單位,最平叫價要310萬元,一律提供3房戶的沙田廣場,最細770餘方呎單位,入場價亦要400萬元,而貴為市中心樓王的新城市廣場3期,750餘方呎3房連套房戶,最低消費470萬元。
希爾頓中心全部920餘個單位中,兩房戶約佔一半,面積分別為659及670方呎;另有面積757方呎則為3房單位,以及437及440方呎的1房戶,各約佔四分一。
不過,1房及兩房單位可視乎需要,再額外間多1房,亦有用家將1房單位全面打通作開放式,以增添空間感。
至於景觀方面,A座部份向南單位可望沙田公園及城門河,遠景開揚無遮擋,屬最為優質之選;其餘座數單位以樓景及山景為主。C及D座部份向西單位,較接近大埔公路沙田段,易受來往汽車噪音影響,但仍有開揚山景。
屋苑本身設有商場,再加上多個區內主要商場、公共設施及交通樞紐均有行人通道貫通,飲食、購物及娛樂均極為便捷。同時,沙田區發展多年已完全成熟,區內設施、校網及交通配套早已成為新市鎮典範。不過,中心區內物業樓齡普遍逾20年,部份買家未必感興趣。
飲食購物娛樂一應俱全
中原地產分行經理馮澤源表示,希爾頓中心1房單位入場費約158萬元,兩房戶最平238萬元。
由於近期市場關注按揭利率或會回升,部份換樓客加快入市步伐,3房單位成交亦漸增加,近期成交平均呎價約3500元。近期放盤單位約70個,當中近一成為700餘方呎3房單位。
記者:鄧國猷攝影:樊志恒
模特兒:Wing(StageModels)
享山景惟近馬路
介紹單位是3房戶,享開揚山景,但近馬路,亦受西斜影響,單位向西玻璃窗亦因應貼上玻璃紙遮光。全屋鋪地磚,方便打理。廚房改為開放式,解決原本廚房較細的問題,令到曲尺形大廳更形闊落,格局更分明;3間睡房大小不一,其中一間利用窗台造床,騰出更多空間走動。走廊位設門分隔廳房,天花設吊櫃,方便貯物。浴室門改玻璃摺門,節省空間,設施保養一般。
D座低層8室建築面積757方呎
開放式增空間感
面積440方呎單位原則為1房間隔,現改為開放式,並以百葉簾分隔寢區及起居廳,看上去較為光猛及寬敞。寢區利用窗台位設雙人床,騰出空間放置大入牆衣櫃及書枱,但另一邊窗則因此密封。起居廳呈呂字形,大門旁一壁建大型組合櫃;廚房及浴室則較細,尤其廚房較難擺放雪櫃,浴室企缸較狹窄,設施較舊。全屋鋪設木地板,保養良好。
A座低層4室建築面積440方呎