【本報訊】豪宅樓價熱火朝天，令銀行按揭風險冒升，金管局昨出招向銀行發指引，將2,000萬元或以上豪宅（實際貸款額不逾1,200萬元）的按揭貸款上限，由七成降至六成，同時劃一銀行就整體按揭貸款涉及如租金收入、供款對入息比率等計算準則。對於樓市是否已出現泡沫，金管局總裁陳德霖表示「很難界定」，又指新措施並非針對樓市使其降溫，但關注豪宅急升，令按揭風險增加。
已簽臨時約獲寬限
新指引即時生效，但在昨日或之前已簽署臨時買賣合約的交易，可獲昨日起計一個月寬限期，期內銀行仍可向買家以七成按揭上限，處理貸款申請。由政府擁有的按揭證券公司，昨同步修訂按揭保險計劃的一系列安排。
金管局副總裁蔡耀君引述差餉物業估價處資料指出，面積逾1,700平方呎的A類豪宅物業（以豪宅每方呎逾萬元計，市價約2,000萬元），「其市價水平已高出97年高峯期」，整體樓市風險儘管仍低，但新造按揭價格的風險，「正向97界線快速推進」。目前按揭貸款約佔本地銀行總貸款組合44%，豪宅比率則未有具體數字，他說沒有為新例施行設下時限。與97年相比，他同意現時按揭不良貸款比率不高，但當局要防患未然，絕非突然推出補救措施。
按證公司總裁劉怡翔表示，因目前利率已屆歷史新低，若利率掉頭回升約3厘，以30年供款期計，按保計劃下供款對收入比率原為五成的客戶，比率可能已升至七成水平。
有銀行已自行調整
按保計劃下七成以上至九成的按揭成數，貸款額上限將由2,000萬降至1,200萬元，七成至九成半則由800萬降至600萬元；租住物業的按保計劃暫停申請，新修訂亦適用於剛推出的定息按揭計劃。
身兼滙豐銀行香港工商業務主管的銀行公會署理主席陳樑才表示，相信新指引對銀行風險管理有一定幫助，早前已有個別銀行調整豪宅的按揭成數。他指滙豐對4,000萬元或以上豪宅，按揭成數早已降至65%，而豪宅價格上升並非由按揭支持，大部份買家均為用家或以現金支付交易。
從事山頂及南區豪宅經紀指出，過去數年豪宅買家或會承造七成按揭，但近年普遍買家只承造樓價一半。浸大工商管理碩士課程拓展總監麥萃才表示，新措施乃政府欲遏止豪宅樓價飆升舉動，對豪宅買家多少起心理作用，短期內炒家入市意欲或會下降，豪宅造價或受壓力。