油街及北角邨兩大地王，同位於北角區內，日後地王陸續建成後，預期將拉動同區樓價，未來發展前景睇高一線。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍（圖）指出，油街及北角邨兩大地王，同屬臨海優質地皮，早年已有投資者在兩大地王鄰近的舊樓落釘，博將來收購重建。另外，近年亦有不少投資者，看好舖位將來升值潛力比起住宅更佳，遂購入兩大地王附近商舖。他估計，未來油街地王海景單位呎價，至少在2萬元以上，附近享有同一海景的海峰園及城市花園，將直接受惠。
他稱，最近北角區樓市跟隨大市而略為放緩，在業主企硬，買家觀望情況下，成交明顯減少，近日由於有業主開始肯擴闊議價空間，令樓價輕微回落2%。
城市花園藍籌屋苑實用率高
北角藍籌屋苑城市花園沿海而建，前排單位盡享開揚煙花海景，屋苑由14座大廈組成，單位總數2,393個，面積由522至1,447方呎，間隔由2至3房，大部份單位實用率近九成，深受用家追捧。物業只設小型會所，設施包括室內泳池及健身室等。各座樓下皆設商舖，附近亦有多個小型商場，生活配套完善。交通方面，步行至港鐵炮台山站僅5分鐘，鄰近的英皇道更有巴士、小巴及電車等，往來各主要地區。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，城市花園是北角區成交最多的屋苑，不過，最近市況稍為轉靜，本月至今，錄得8宗成交，與上月同期相若，平均呎價7,199元。目前2房入場費約470萬元，3房入場費約550萬元。最新成交參考為10座中層E室，面積1,150方呎，成交價860萬元，呎價7,478元。
評價：北角龍頭屋苑呎數選擇多
城市花園180度煙花海景樓王
臨海而建的北角城市花園是區內大型藍籌屋苑，其中一大賣點是實用率高達84至89%，是次介紹單位為7座中層F室，面積723方呎，原裝間隔2房2廳，大門入口設玄關位，大廳以曲尺形設計，間隔分明，地方寬敞，實用率高達89%。景觀方面，單位向西北，所有廳房皆望海，客廳設落地玻璃窗，擁有180度殺食維港煙花景，灣仔會展、中環一帶盡收眼底。業主現叫價698萬元，為呎價9,654元，屬市價水平。
－物業資料－
物業名稱：城市花園
單位：7座中層F室
建築面積：723方呎
實用率：89%
間隔：2房2廳
叫價：698萬元
呎價：9,654元
樓齡：23年
資料提供：世紀21日昇地產
電話：25109090
和富中心一律供應3房換樓客樂園
同樣臨海而建的和富中心，毗鄰城市花園，同屬區內藍籌屋苑，除了享有無敵海景外，實用率也接近九成。和富中心由17座大廈組成，共提供1,450個單位，面積由807至1,537方呎，一律只供應3房戶，向來都是換樓客樂園。屋苑設施包括有平台花園、泳池、停車場及商場等。
黃文龍稱，由於和富中心與城市花園享有同一海景，故海景單位呎價相若，但平均呎價會較城市花園略低，本月至今，共有6宗成交，平均呎價6,632元，最平入場費約495萬元。
評價：實用見稱八成單位有海景
和富中心3房清靜內園景
北角沿海屋苑和富中心，一律提供大碼3房戶，客路向以換樓客為主，現介紹單位為12A座低層C室，面積899方呎，實用面積高達800方呎，內櫳十分見使，長方形的客飯廳面積相當闊落，3個睡房間隔同樣方正實用，由於單位設有兩個浴室，故其中一房可輕易改成套房。單位向西南，享清靜內園景。業主現叫價618萬元，呎價為6,874元。
－物業資料－
物業名稱：和富中心
單位：12A座低層C室
建築面積：899方呎
實用率：89%
間隔：3房2廳
叫價：618萬元
呎價：6,874元
樓齡：26年
資料提供：利嘉閣
電話：25081678
丹拿花園低水3房戶485萬入場
位處內街的丹拿花園，鄰近北角港鐵站，既享有市區之便，亦可享難得的清幽環境。屋苑由5座物業組成，共提供逾850個住宅單位，面積由577至1,016方呎，間隔2至3房。屋苑包括有平台花園、泳池及停車場。
黃文龍表示，丹拿花園屬於區內低水屋苑，目前最平3房單位樓價由485至750萬元不等，至於2房入場費約415萬元。10月份至今，共有3宗成交，平均呎價6,350元。
評價：環境清幽交通便利
港運城3房最平590萬
由3座物業組成的港運城，同樣鄰近北角港鐵站，步程只約5分鐘左右，屋苑單位總數784個，面積由597至1,018方呎，間隔1至3房。屋苑設有平台花園及泳池，基座設有商場，附近街道商舖食肆林立。
黃文龍指出，港運城為區內另一低水屋苑，10月份至今，只有2宗成交，平均呎價6,686元。最新成交參考為3座高層F室，面積681方呎，間隔1房，望全海景，成交價460萬元，呎價6,755元。至於目前最平3房戶，入場費約590萬元。
評價：港島東區港鐵沿線低水屋苑
康澤花園港鐵站上蓋物業上車客捧場
座落炮台山港鐵站上蓋的康澤花園，所位處的英皇道沿途更設有不少巴士及小巴，交通甚至比起區內兩大藍籌屋苑，城市花園及和富中心更加便利。康澤花園樓齡22年，由4座物業組成，提供757個單位，面積由507至822方呎，間隔2至3房，景觀方面，高層單位既有山景又有海景，當中尤其望寶馬山景，環境最為清幽，視野亦較開揚，19樓以上則享有海景。
黃文龍稱，康澤花園交投長期穩定，平均每月約有4宗成交，10月至今，共有2宗成交，平均呎價5,543元，現時最平2房單位入場費約270萬元。最新成交參考B座高層4室，面積507方呎，成交價310萬元，呎價為6,114元。
評價：港鐵上蓋保值力強
海峰園老牌屋苑享維港煙花海
距炮台山港鐵站約5分鐘步程的北角海峰園，建於1988年，是區內老牌屋苑，以維港靚煙花海為物業最強賣點。屋苑建有3座住宅大廈，總數924個，面積由710至971方呎，間隔2至3房，由於實用率高達86至90%，故深受用家歡迎。
黃文龍指出，海峰園海景角度十分遼闊，其中以前排高峰閣F及G室，海景質素最佳，正望殺食中環煙花海景，銅鑼灣避風塘、灣仔會展、中環及對岸尖沙嘴，皆盡收眼底。目前海峰園海景呎價約8,300元，樓景呎價約6,887元，10月至今只有1宗成交，為「摩王」黎汝遠沽出的單位，南峰閣中層E室，面積719方呎，望樓景，成交價460萬元，呎價6,398元。黎汝遠於07年12月購入，近日轉租為賣，賬面獲利35萬元。
評價：全北角區最靚海景屋苑
