【本報訊】特首無意干預豪宅，豪宅新盤天價效應，已由港島蔓延至新界。英資發展商高富諾集團（Grosvenor）與泛海國際（129）合作的荃灣皇璧，原以意向呎價1.3萬至1.5萬元推售首批單位，破盡新界西一手樓價，最快下周開價。但因應近期大額買賣市況熾熱，發展商表示，考慮提升意向價，幅度待定，預計每伙入場費約3000萬元，將超越去年海嘯後同區御凱，成新界西最貴價新盤。
記者：湯家明
西半山天匯複式創出呎價逾7萬元的天價紀錄後，新盤開價越見勇進，大圍名城意向呎價亦要1.3萬至1.5萬元。荃灣油柑頭單幢新盤，昨定名皇璧，亦以貴絕新界西姿態蓄勢開賣。高富諾集團亞洲區（策劃發展）董事總經理韓家輝表示，兩周前指該盤意向呎價1.3萬至1.5萬元，現或因應近期市況而有所調升，幅度未有透露，計劃本月底前公佈具體定價後發售。
新界西最貴 皇璧下周定價
他又指，意向呎價1.3萬至1.5萬元，乃參考本港多個地區造價，項目早前接獲逾100個準買家查詢，當中一名中港商人以1.2億元洽購4伙。雖然金管局擬收緊豪宅按揭成數，韓家輝認為，豪宅買家資金不會太緊絀，相信影響不大。皇璧年內計劃只賣半數，估計整個項目至少套現逾20億元。
皇璧全數59伙均為複式，由最細約3200方呎至頂層約6500方呎，入場費達3000萬元，為新界西近年極少數大尺碼單位及大額新盤。目前新界西最高一手成交呎價為去年海嘯後開賣的御凱，兩個頂層連私家泳池複式，分別以3321萬及3360萬元售出，呎價1.12萬及1.14萬元。其次為東涌水藍．天岸，去年8月2座複式以呎價1.13萬元成交。皇璧是次起步平均呎價約1.3萬元，勢打破新界西一手樓價紀錄。區內代理指，動輒3000萬至4000萬元豪宅，在青山公路沿線足可購入如浪濤灣獨立屋。
皇璧示範單位
入場費3000萬 可購獨立屋
對於近期連接有大額豪宅推售，並創天價，泛海國際主席馮兆滔指，豪宅係好少數人的市場，認為對民生不會有太大影響。高富諾集團亞太區董事總經理陸智德則指，環球經濟陸續好轉，豪宅供應少，相信仍具承接力。
皇璧於去年中進行英文定名後，經濟及樓市飽受金融海嘯挫擊，該盤銷售行動一度停頓，直至今年樓價已由低位回升，豪宅造價升勢更急，發展商遂伺機散貨，並以高價開賣。
利嘉閣董事總經理廖偉強則擔心，近期樓市充斥負面消息，對市場氣氛或會有影響，投資者入市變得趨審慎，皇璧並非呎價過高，只是涉及銀碼太大，料銷售步伐不會太快。
區內近年高呎價成交
-荃灣御凱-
單位：1座頂層複式 面積：2963方呎 呎價：1.12萬元
單位：2座頂層複式 面積：2953方呎 呎價：1.14萬元
-東涌水藍．天岸-
單位：2座複式A室 面積：1747方呎 呎價：1.13萬元
-深井碧堤半島-
單位：1座頂層C室 面積：2476方呎 呎價：0.96萬元