毗鄰長沙灣工業區的昇悅居，與泓景臺、宇晴軒及碧海藍天，市場合稱「長沙灣四小龍」，是區內大型住宅項目。最近該區物業再次備受注視，由於接駁至港鐵荔枝角站的行人隧道工程料年底完成，而其中一個隧道出口將設於昇悅居附近，物業挾地利之優勢，掀起買家的追捧，其中以600多方呎兩房單位最受歡迎。
附近快增隧道駁荔枝角站
昇悅居由7幢物業組成，主力提供兩房單位，間隔上可分為日字廳有玄關位，以及沒有玄關走廊位的長廳設計，後者入屋即為大廳，間隔較見使，兩房戶中較有號召力。
另外，屋苑部份兩房戶設有露台，包括1、2座D及E室、5座F及G室、7及8座A、H室，11至27樓的向內園單位，以及1至3座28至53樓面向碧海藍天的A及H室才有，市場放盤向來不多，故有一定程度吸引力。中原區域營業經理歐陽振邦表示，市場上現有連露台兩房放盤不足30個，平均每方呎叫價5500元。
連露台兩房 呎價$5500
至於屋苑平價單位集中在6至8座的D及E室，面積647至648方呎，面向荔枝角道望工廠，環境較嘈，叫價普遍平10至15%，最平呎價不足4600元有交易，樓價300萬元有找。至於內園景單位，環境較靜，每方呎叫價約5200元。而優質之選集中1至3座向外圍單位，前臨碧海藍天，享樓群間少海景，高層戶可賞開揚鬧市遠海景，每方呎叫價5500至6000餘元。
至於佔總數不足兩成的3房戶，面積由800餘至900餘方呎，視乎景觀，每方呎叫價介乎5000餘至6000餘元。另外，第5座提供全屋苑最細的498方呎1房單位，亦是區內唯一提供一房的屋苑，不過盤源向來極少，低層戶入場價238萬元，呎價低於4800元。
歐陽振邦指出，昇悅居約有230個放盤，平均每方呎叫價約4900元，並有少量單位連租約放售。當中兩房單位約180個，佔總放盤量近八成，3房單位僅約30個，力吸中小型家庭。
區內唯一提供一房屋苑
本月截至15日，昇悅居暫錄得42宗成交，平均呎價5021元。其中5座高層D室，面積498方呎，屬一房單位，成交價262萬元，呎價5261元，原業主06年以199萬元購入，現獲利63萬元，賺幅31.7%。另外，部份早年入市的業主，亦趁樓價升至近年高位，將單位轉手獲利離場，如7座中層E室，面積647方呎，屬兩房戶望山景，以310萬元成交，呎價4791，原業主於02年以163.3萬元購入，勁賺146.7萬元，持貨7年升值近九成。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Janic（StageModels）
配套
基座有商場 會所17萬呎
昇悅居配套設施多元化，當中包括佔地17萬方呎內園住客會所，以「香薰健康園」為主題的園林綠化空間，設有25米長的「星夜傾情」恒溫泳池，住戶可一邊暢泳一邊仰觀天幕星空。另外，亦提供具國際標準的體育館，除可舉行各類球賽外，特設150吋大型投射銀幕播放運動賽事。其他設施包括保齡球場、健身室、迷你影院及大型健身浴泉、瀑布池、熱湯池等。
增設垃圾分類夠環保
屋苑基座設商場，加上特設行人通道貫通隔鄰的泓景臺及宇晴軒商場，住戶可共用屋苑基座涉及28萬方呎購物中心。另外，通往港鐵荔枝角站的行人隧道工程，亦將於今年底竣工，其中一個出口設於昇悅居，屆時行人隧道接通後，居民出入將近方便，毋須如現時般，要途經工業區。
值得一提的是，近期屋苑加入環保行列，加設環保回收箱，將垃圾分類回收，進一步加強環保生活意識。
主要資料
地址：長沙灣荔枝角道833號
座數：7座
住宅樓層：45至55層
每層伙數：6至8伙
單位總數：2434個
建築面積：498至947方呎；相連1384至1474方呎
實用率：75至81%（不計窗台）
間隔：1至3房
落成：2003年
發展商：信德及新地
管理公司：信德物業管理
管理月費：1.48元/方呎
設施：平台花園、會所、商場及停車場
備註：相連戶內置樓梯上天台，僅設於1至3座頂層
校網：小學40網；中學深水埗區
3座高層H室 建築面積658方呎
高層望遠海日字廳好用
是次介紹3座高層H室，其最大賣點是客廳外接露台，屬兩房戶中較有號召力的放盤。單位658方呎，屬有玄關日字形廳間隔，樓底約9呎半高，內櫳廳房空間分佈平均，兩區分明，擺放基本家具無難度。廚房及浴室保留了發展商的基本裝修。業主開價380萬元，呎價5775元，較同類景觀兩房無露台單位高5至10%。
樓底高廚廁原裝
景觀方面，單位視野豐富，雖然周邊被公屋、居屋及私人屋苑包圍，遠望港鐵南昌站及露天停車場，兼享九龍鬧市及海景。從露台可正望碧海藍天，樓群間窺看遠海，另一邊為昂船洲大橋景。
早前房屋署擬在興華街西與深旺道交界地皮，興建4幢40層公屋，由於計劃尚未諮詢附近居民，激起包括昇悅居在內4個屋苑業主不滿及抗議，深水埗區議會就此問題，計劃動議擱置興建公屋，改建社區設施。另外，計劃中的港鐵南昌站上蓋住宅項目，將涉及18幢大廈合共逾3300伙，故此該處遠海景觀仍存有變數。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：78%（不計窗台）
叫價：380萬元
呎價：5775元
租值：1.3萬
回報率：4.1厘
資料來源：中原泓景臺分行
8座中層C室 建築面積684方呎
中層夠光猛望廠景遜色
昇悅居大部份單位望樓景，甚至外望高速公路及工廠，不過層數高低，景觀質素略有分別，現時平價單位主要集中廠景戶，尤其座落低層，正望廠景，距離近兼侷促。這類低層單位，較高層單位呎價平一成。
大房建地台貯物
今次介紹的兩房戶，座落中層，外望工廈屋頂及山景，幸景觀較低層戶開揚，天然光線充足。入屋便是大廳，沒有玄關虛位。
業主在裝潢及家具佈置上花了不少心思，除了巧妙地設暗門修補走廊位，牆身、地台、窗台及家具燈飾的款式選材，業主均一絲不苟，花費逾40萬元裝修，新鋪牆紙，加建燈槽及假天花，令數百呎小天地，美觀又實用。
兩房一大一小，其中以大房最有看頭，房間建有地台，可作貯物之用，另特設逾8呎闊衣櫃凹位，中間還騰出通道，以新樓而言，間隔算不俗。此戶廚廁設備皆屬原裝交樓標準，業主現叫價348萬元放售。
間隔：2房2廳
實用率：76%（不計窗台）
叫價：348萬元
呎價：5088元
租值：1.2萬
回報率：4.1厘
資料來源：中原泓景臺分行
10月成交單位個案表
2座中層B室685方呎 成交價：376.8萬元 呎價：5501元
備註：少海景 租值/回報：1.30萬元/4.1厘
2座高層C室689方呎 成交價：368.0萬元 呎價：5341元
備註：內園景 租值/回報：1.30萬元/4.2厘
3座中層A室646方呎 成交價：336.0萬元 呎價：5201元
備註：少海景 租值/回報：1.30萬元/4.6厘
3座低層H室646方呎 成交價：336.0萬元 呎價：5201元
備註：街景 租值/回報：1.25萬元/4.5厘
6座中層E室647方呎 成交價：315.0萬元 呎價：4869元
備註：馬路廠景 租值/回報：1.15萬元/4.4厘
放盤叫價表
8座高層F室886方呎 成交價：480萬元 呎價：5418元
備註：連租約 租值/回報：1.85萬元/4.6厘
2座低層H室646方呎 成交價：328萬元 呎價：5077元
備註：街景 租值/回報：1.20萬元/4.4厘
1座低層E室643方呎 成交價：325萬元 呎價：5054元
備註：內園景 租值/回報：1.20萬元/4.4厘
5座低層D室498方呎 成交價：238萬元 呎價：4779元
備註：1房間隔 租值/回報：0.85萬元/4.3厘
8座低層E室648方呎 成交價：298萬元 呎價：4599元
備註：馬路廠景 租值/回報：1.05萬元/4.2厘