【本報訊】熾熱的樓市何去何從，市場意見兩極，部份擔心樓市見頂兼持重貨的投資者，紛紛趁高位散貨。有「美孚收租公」之稱的投資者張大朋似看淡後市，有意盡甩手持的美孚新邨約50伙，部份單位更低市價近一成轉手，本月內已沽出21伙，套現近8600萬元；另有逾20伙亦以低市價放售。
低市價10% 仍賺1800萬
張大朋07年開始在美孚狂掃貨，高峯期持貨量逾60伙，堪稱美孚大業主。過去張大朋只會偶然將部份租約期滿單位，以交吉放售，刻下未知是否見樓價飆升，加上抵受不住可觀的回報，沽貨套現離場。本月至今已沽出21伙，連租約的佔18伙。
張氏今次大舉出貨，勁賺逾1800萬元，賺幅26.5%。其中3期百老匯街68號中層B室，1151方呎，購入價385萬元，剛以472萬元連租約售出，呎價4101元，賺87萬元或22.6%。
對於張大朋以要錢不要貨沽美孚的姿態，中原地產區域營業董事陳靄華認為，投資者在高位沽貨屬正常行為，況且張大朋已計過數，持貨僅兩年，便有高回報，故只是先行獲利，非看淡後市。
陳靄華續稱，張大朋尚餘約33伙，其中有逾20伙正放售，因同區多業主反價，加上張大朋的單位是以較低價購入，可以低市價1至2%出售亦有不錯的斬獲。
陳氏稱，由於美孚放盤充裕，張大朋放售單位也不算多，料不會對美孚樓價構成壓力。美孚本月至今錄得逾80宗買賣，較上月同期增加近20%，平均呎價4150元。
師奶兵團2500萬掃6伙
這邊廂有人放貨，另一邊廂卻有人積極接貨。美聯物業高級營業經理余柏表示，一組活躍美孚的「師奶兵團」再度掃貨，剛以約2500萬元掃入6伙，大部份連租約，部份更是張大朋的單位，包括5期蘭秀道1號中層D室，961方呎，成交價460萬元，呎價4787元，低市價8%。
余柏又指，之前市旺，連租約放盤短缺，故張大朋的連租約單位一放售，即成搶手貨，本月至今的成交，連租約佔21宗。
張大朋沽出美孚部份單位
6期蘭秀道28號低層A 面積：904方呎
成交價：373.8萬元 購入價：300萬元 賺幅：24.6%
4期百老匯街107號中層C 面積：1140方呎
成交價：470.0萬元 購入價：406萬元 賺幅：15.8%
7期萬事達廣場17號中層D 面積：996方呎
成交價：510.0萬元 購入價：460萬元 賺幅：10.9%
3期百老匯街53號高層A 面積：877方呎
成交價：358.0萬元 購入價：300萬元 賺幅：19.3%
5期恒柏道1號中層A 面積：876方呎
成交價：363.0萬元 購入價：310萬元 賺幅：17.1%
3期百老匯街68號中層B 面積：1151方呎
成交價：472.0萬元 購入價：385萬元 賺幅：22.6%
資料來源：中原