有不少人窮一生精力為買樓，30歲上車、50歲供完，有幸可有閒錢退休，不幸的只有物業一個，卻冇足夠現金流支持退休。
買樓首要原因是居住，當然在商業社會物業也是投資工具之一，所謂業主，其實是債仔一個，直到把按揭償還為止。不過在現時環境下，置業付出的費用除了用於支付地價，也要支付建築成本、發展商的利潤、銀行借貸成本，律師、代理、裝修，最不幸是要支付獲取居住權的印花稅。我相信業主願意支付差餉及地租，但高逾10萬元的印花稅則值得商榷。
高昂印花稅值得商榷
一個普通市區單位約500萬元，買家先付15萬元印花稅。現在不少人也提出，要豁免首次置業印花稅，我也在兩年多前指出，政府現時的安排是要買家先付印花稅，再在往後10年樓宇按揭利息扣減中，發還予買家。不過有不少人沒法得到發還，一是沒有做按揭的人，二是收入未足以到達最高稅階，或是借貸額不足以索取最高10萬元的利息扣減。500萬元的物業，以2.5厘年息借350萬元，首年利息僅8.6萬元，10年因利息扣減而少付了的稅款，肯定會少於最初付了的印花稅，還損失了相關的金錢時間值。
一生人如果置業兩次，單是印花稅已付了30萬元，在居住的30年間，連同付出的差餉地租，可能付出近72萬元，由利息扣減所得回的僅小數。正如《蘋果日報》較早前報道的「發水樓」，政府容許發展商把物業「發水」，「發水」沒有錯的地方，因不是犯法行為，發水越多，政府稅收越好，市民亦只有多付了以百萬元計的無形東西。原來買樓是交稅工具，港人真是命苦！
中大酒店及旅遊管理學院
會計與財務高級導師 李兆波
mailto:[email protected]