火炭工業區以北一批以樂字為名的迂迴山路，由於地勢較高，市場統稱為火炭北半山，散落10餘組中低密度住宅，主力提供逾千呎單位，環境自成一隅，屬區內傳統高價住宅地段。該處地勢最高的樂楓徑，沿路物業景觀開揚，當中以祥雲閣知名度較高，屬少數主打大戶型單位的老牌物業，樓價較同區新樓低三成半以上，是平價進駐大宅的選擇之一。
較同區新樓平逾三成半
中原地產高級分區經理李冠超表示，現時祥雲閣只有兩個分層戶及一個複式單位放售，分層戶每方呎叫價約5300元，複式單位每方呎索價逾6800元，論裝修則以介紹的分層戶最講究，面積1609方呎，業主花費約100萬元將全屋徹底翻新，採用傳統的富麗堂皇佈置，為大宅添身價。
祥雲閣分層戶一律為三房連套房間隔，呂字形客飯廳地方闊落，配合傳統着重氣派的裝潢，更顯大宅風範。套房面積約200方呎，原則不設窗台，戶主在窗前建特大書枱，活用空間。其餘兩房亦分別接近100方呎，放滿大床、大衣櫃及大書枱，即使選用深沉的色調，亦無任何壓迫感。不過，廳房窗台高達三呎，與時下新樓低矮窗台大異其趣，幸單位內櫳空間充裕，毋須利用窗台做床或書枱，是以問題不大。
拆牆改開放式廚房
浴室設備時尚，用色偏冷，與全屋傳統暖色格調各走極端。廚房亦改以時尚風格設計，選配銀色和白色設備，由於廚房已拆牆改成開放式設計，與傳統裝潢的飯廳形成強烈的對比。廚房原則設有大碼工人房，現已拆細，騰出地方多建一組廚櫃，內置洗衣機及雪櫃等大型電器。
單位雖然座落低層，但景觀視野不俗，站在飯廳外露台上，向南俯瞰屋苑泳池，前方大廈之間可賞遠景，向北的廚房和套房，翠綠山景十分養眼。單位戶主開價860萬元，較另一中層單位850萬元略高，主因內櫳裝修質素有異。
記者：伍志輝 攝影：樊志恒
模特兒：Honey（StageModels）
背景 前身英軍宿舍樓齡25年
祥雲閣於84年落成，前身為英軍宿舍，92年由恒通資源全幢購入作收租，至95年拆售。物業屬單幢樓，分東西翼設計，東翼為15個面積1609方呎的分層戶，西翼則提供10個複式單位，面積分別為2046及2160方呎。
祥雲閣複式單位有兩種戶型，面積略細的2046方呎複式，入門即為客廳，樓底高達15呎，沿大門口前樓梯，上半層即為飯廳、廚房、浴室及套房所在，廚房內附大碼工人套房。沿樓梯步落半層，即為另外兩個睡房、一個貯物室及一個浴室。睡房面積寬敞，不過，其中一個房間只有極細小的窗戶，光線有點不足。
面積較大的2160方呎複式戶，單位間隔有別，入門即見樓梯位，步落半層為客飯廳、套房及廚房，廚房附連特大工人套房。步上半層則是貯物室、兩個睡房及一個浴室。此戶型大廳沒有高樓梯優勢，不過間隔較為歸一，樓梯位亦較小。
配套 往沙田站車程僅10分鐘
祥雲閣樓齡已達25年，但外觀全無老態，可能與棕色外牆設計有關。物業設施不多，只有停車場及泳池。大閘門外對面馬路設有62K專線小巴總站，往返港鐵沙田站，車程約10分鐘，轉乘東鐵線出九龍或北上神州，亦甚方便，而沙田站旁大型購物商場新城市廣場，設有戲院、大型百貨、各式名牌商店、各國食肆應有盡有，而商場鄰接其他屋苑商場及沙田大會堂，社區配套齊全。
另外，乘搭前往沙田站的專線小巴，可在火炭工業區內落車，經坳背灣街步行前往火炭站，該站附近有銀禧閣商場及駿景廣場，前者格調較為平民化，商舖包括洗衣店、茶餐廳、髮廊、診所等。駿景廣場面積不大，但店舖種類算多，包括大型超市、便利店、西餐廳、日式食肆、麥當勞等。至於火炭工業區內，亦不乏工廈飯堂及大牌檔食肆，尤其鄰近火炭村的大牌檔，雞粥、乳鴿等美食名聞區內外。
主要資料
地址：火炭樂楓徑5號
座數：1座
住宅樓層：15層
每層伙數：2伙
單位數目：25個
建築面積：1609方呎；複式2046至2160方呎
實用率：76%；複式78%
間隔：3房
落成：1984年
管理公司：康業
設施：泳池及停車場
校網：小學91網；中學沙田區
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人房
叫價：860萬元
呎價：5345元
備註：連車
租值：3萬元
回報率：4.2厘
資料來源：中原景園第一分行B組
市況 進駐火炭北半山最平600萬
中原地產高級分區經理李冠超表示，火炭北半山大部份物業落成於80年代，分層戶型由1100餘至1900餘方呎，每方呎市價5000餘元，最平約600萬元有交易；個別物業提供有特色戶型如相連及複式單位，面積俱逾2000方呎，放盤極罕，現時只有數個，每方呎開價俱逾6000元，樓價超過1400萬元。
該處只有晉名峰及艷霞花園樓齡不足10年，由裕泰興發展的艷霞花園，交投十分疏落，欠缺參考指標，至於由南豐、永泰亞洲及南聯地產聯合發展的晉名峰，單位面積由718至3092方呎，間隔多元化，與祥雲閣相近的大碼戶型中，1700餘方呎屬四房間隔，現市價超過1400萬元，每方呎約8200元。
晉名峰大戶呎價$8200
至於火炭區焦點所在的大型屋苑御龍山及駿景園，位處火炭站旁，部份單位坐擁沙田馬場景賣點，其中樓齡最新、會所最豪的御龍山，近期一手大單位貨尾呎價普遍逾9000元，1500餘方呎單位，貨尾售價1400餘萬至1500餘萬元，而以祥雲閣分層戶相若樓價，只可購入御龍山1100餘方呎單位。
駿景園實用 指標豪宅
單位實用率高達83至87%的駿景園，為火炭區最具代表性的豪宅屋苑，現時1600餘方呎大單位，市價逾1400萬元，呎價逾8600元，單位面積較細的1200餘方呎單位，市價亦超過700萬元，呎價逾5600元。
同區成交單位個案表
沙田山莊低層C室1110方呎 連車位成交價：512萬元 呎價：4613元
成交月份：9月 租值/回報：1.8萬元/4.2厘
曉廬高層相連2478方呎 連車位成交價：1200萬元 呎價：4843元
成交月份：8月 租值/回報：4.0萬元/4.0厘
曉廬低層B室1239方呎 連車位成交價：583萬元 呎價：4705元
成交月份：8月 租值/回報：2.0萬元/4.1厘
祥雲閣低層C室1609方呎 連車位成交價：648萬元 呎價：4027元
成交月份：8月 租值/回報：2.5萬元/4.6厘
嘉美花園低層B室1950方呎 連車位成交價：1150萬元 呎價：5897元
成交月份：7月 租值/回報：3.4萬元/3.5厘
同區放盤單位叫價表
祥雲閣低層複式2046方呎 連車位叫價：1400萬元 呎價：6843元
備註：普通裝修 租值/回報：3.5萬元/3.0厘
曉廬高層相連2478方呎 連車位叫價：1500萬元 呎價：6053元
備註：普通裝修 租值/回報：4.0萬元/3.2厘
怡翠花園中層1276方呎 連車位叫價：750萬元 呎價：5878元
備註：普通裝修 租值/回報：2.2萬元/3.5厘
沙田山莊中層1110方呎 連車位叫價：600萬元 呎價：5405元
備註：普通裝修 租值/回報：1.8萬元/3.6厘
祥雲閣中層C室1609方呎 連車位叫價：850萬元 呎價：5283元
備註：普通裝修 租值/回報：2.5萬元/3.5厘