有一天，孫兒問身為地產發展商的爺爺，為甚麼四十六層樓高的大廈會有八十八樓？為甚麼四十四樓的單位變成六十八樓的單位？這位爺爺會怎樣回答呢？說樓宇層數像車牌那樣可以自訂？說香港建築技術有突破，不受物理學規限，可以建成懸在半空的「空中樓閣」？
說四十六等如八十八，四十四等如六十八？
又或說把四十六樓說成八十八樓，四十四樓說成是六十八樓可以賣出更好價錢？
這段對話當然是虛構的。可是，對話的內容所提及的樓宇編排卻確實存在。最近就有市民投訴西半山一個叫「天匯」的樓盤在編排樓層數目時誤導消費者。全幢「天匯」只有四十六層樓高，發展商卻把頂樓定為八十八樓；頂樓下一層則是六十八樓。換言之，六十九至八十七樓的十八層一筆勾銷了，連影兒也沒有。我們不知道把原來的四十六樓定為八十八樓是為了促銷還是圖個吉利，但這種弄虛作假的編排實在要不得，實在對消費者不公平，實在不利本地樓市的健康平穩發展。
正如協助市民投訴的立法會議員李永達所言，樓宇層數的安排不僅是業主、住客、大廈管理公司的事，也涉及公共服務及緊急服務。就以火警或緊急事故為例，假如緊急中心收到來自「天匯」八十八樓某單位的求援時，消防人員及其他緊急救援隊伍便會按八十八樓的需要預備各種儀器及救援用品，例如更長的水喉、更高的雲梯，並會擬定較特別的救援策略，因為八十八樓的情況跟四十六樓是完全不同的。當消防員到達時，他們才發覺現場情況跟收到的資料不同，原先的設備及策略可能不適用，甚至要另定策略及裝備。雖然消防處方面表示他們熟悉區內情況，但失實的資料肯定加重消防員及其他救援隊伍的負擔及工作量，造成不必要的困擾以至延誤。
恒隆集團陳啟宗先生前天說，買豪宅的業主都不是「儍仔」，他們會比較不同樓盤，會知道自己買的樓盤是不是筍盤。是的，願意花上數千萬或數億購入豪宅單位的買家無疑不是一般市民，他們身邊肯定有不少人替他們出謀獻策，為他們核實資料。問題在買家買入一個「偽八十八樓」或「偽六十八樓」單位後，他們便要承擔虛假資料的責任，他們再買賣樓宇時便可能遇到難以預計的風險，例如下手買家以樓宇資料失實撻訂及要求賠償等。這樣下來，始作俑者的地產商享盡天價的好處，未來風險則全由消費者及買家承擔。對消費者來說這實在是非常不公平的。
從整體樓市來說，近十多年來發展的大方向就是提高透明度，提供更多更準確的資訊。此所以政府及消委會要求發展商在售樓書提供的資料越來越多，實用面積，鄰近設施，景觀等都不能缺少，都不能弄虛作假；例如不能把無敵樓景說成無敵海景。偏偏「天匯」的發展商卻公然提供失實資料，把四十四樓說成六十八樓，四十六樓說成八十八樓。這完全不符合提高市場透明度的發展方向，這根本是在開倒車。特區政府對這種擾亂市場，誤導消費者的手法怎能坐視不理呢？
盧峯
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