【本報訊】政府數年前沒收四大探長之一韓森的一籃子物業，繼去年初售出首批單位後，昨日以拍賣方式，再售出4項，其中去年流標的旺角西洋菜南街132號全幢舊樓，成交價達1.01億元。旺角僑明大廈兩伙，成交價更較底價高八至九成多。4項物業總值逾1.1億元。
西洋菜南街樓佔1.01億
昨日有百多人出席拍賣會，每項物業最少有4名買家爭奪，最貴重的西洋菜南街132號，連老牌中小型發展商協成行亦參與競投。拍賣官開價7300萬元，即獲承價，協成行至中段才加入競爭，爭至最後一口價才被擊敗。協成行副董事總經理方文雄認為，成交價反映物業投資價值及現時低息環境，買家應是睇好本港經濟發展，成交價亦較集團去年入標競投時「高好多」。
僑明大廈高市價45%
物業為6層高商住樓，地下連閣樓現由牛扒餐廳租用，1至5樓是住宅。物業佔地約900方呎，可重建為商業或商住之用，地積比分別是12倍及9倍；若以12倍地積比計，每呎樓面地價9352元。
中原商舖部助理區域董事陳國坤表示，由於西洋菜南街132號地舖及1樓的商業價值高，參考現時附近舖位的租金，該地舖及1樓的月租可約達35萬元，以成交價1.01億元計，回報率約4.2厘，在目前低息環境下，成交價算合理。
除上述物業外，另3個住宅單位的競爭也極激烈，僑明大廈1字樓J室及K室，分別較底價高約86.7%及93.2%售出，買家為同一人。而尖沙嘴堪富利士道單位亦以453萬元售出。
世紀21龍鳳地產經理李靜指出，僑明大廈及附近物業的一般每呎造價約3000至4000元，如僑明大廈日前售出的中高層400多方呎單位，呎價只約3600元，可見昨日拍賣成交的兩個單位，成交價高於市價45%。僑明大廈現時只約3個放盤，每呎叫價約4000至5000元。
產業署拍賣韓森物業結果
旺角西洋菜南街132號 面積：10800方呎*
開價：7300萬元 成交價：10100萬元 呎價：9352元 高開價：38.4%
尖沙嘴堪富利士道5號6樓 面積：735方呎
開價：260萬元 成交價：453萬元 呎價：6163元 高開價：74.2%
旺角僑明大廈1字樓K室 面積：381方呎
開價：118萬元 成交價：228萬元 呎價：5984元 高開價：93.2%
旺角僑明大廈1字樓J室 面積：451方呎
開價：135萬元 成交價：252萬元 呎價：5588元 高開價：86.7%
*以重建商業12倍地積比計