【本報訊】豪宅造價升勢不止，市民關注無力置業。消息指出，金管局總裁陳德霖前日與本地五大銀行高層會面時透露，計劃要求銀行收緊豪宅按揭成數，將樓價2000萬元以上豪宅，貸款上限由七成降至六成。地產及銀行界均認為，豪宅買家資金充裕，收緊這類物業按揭成數，只具象徵意義，對樓市降溫實質作用不大。 記者：劉美儀、湯家明、程俊華
對於金管局擬收緊豪宅按揭的消息，該局發言人不作評論。以2000萬元售價豪宅為例，若按揭成數收緊至六成，即買家首期最少要支付800萬元。
早於97年亞洲金融風暴發生前，當樓市非常熾熱時，金管局曾要求銀行就1200萬元或以上豪宅，將按揭成數由七成下調至六成，但樓市泡沫爆破後，有關限制已於01年取消，所有豪宅與一般住宅物業，均以七成為借貸上限。
銀行界對豪宅分水嶺各有定義，按揭成數上限亦未必一致，以滙豐銀行為例，該行對4000萬元以上豪宅，按揭上限為65%，2000萬至4000萬元用作投資用途的貴價物業，上限則為六成多水平。中銀香港（2388）則對2000萬元以上豪宅提供六成按揭。
滙豐中銀一向按六成
永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示，過往購入豪宅的買家多具實力，因而較少承造大額成數按揭，故金管局擬收緊逾2000萬元豪宅樓按成數，相信不會影響買家入市意欲。嘉華國際（173）副董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，豪宅買家定必備有充足現金才會入市，大部份不會承造按揭，故不擔心收緊樓按會影響交投。
四叔：買天價樓者唔使借
恒地（012）主席四叔李兆基表示，購買天價豪宅的人士身家充裕，不用透過按揭貸款上會，「買天價樓嗰啲，大把錢，唔使借錢」；他又指該等人士不單止買一間豪宅，很多天價成交都由該批富裕人士人促成，身家可以媲美本港十大富豪。
中原地產董事總經理陳永傑表示，金管局擬收緊豪宅信貸，相信是希望向市場發出一個訊息，政府關注豪宅市場是否出現泡沫，希望透過收緊信貸，為市場降溫。他預計，銀行收緊信貸，豪宅價格或受壓，因今年升得實在過火，年底前跌5至10%並不出奇，飆升過急的豪宅，跌幅或更大。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國稱，收緊按揭或會對買家心理有影響，令市場明白政府透過制度希望樓市平穩。