西貢碧翠路為清水灣道頭段分支路，位置在壁屋懲教所斜對面，路口有超市及油站，並有多線巴士及小巴出入九龍市區，不消10分鐘車程抵港鐵彩虹站，屬西貢區地點較方便的路段。而建於碧翠路較高地勢的綠怡花園，戶戶更享開揚景觀。
相比區內其他的住宅，碧翠路起居便利，兼且為分層低密度屋苑的集中地，以供應1000餘方呎單位為主，入場門檻較巨宅及洋房低，向來是欲進駐西貢的外區換樓客熱門選擇。
交通方便 十分鐘到彩虹站
綠怡花園聽不到清水灣道車聲，各座均圍繞內園泳池而建。以介紹這伙為例，客廳及套房望內園，遠眺翠綠山巒，兩間細房望屋苑圍牆外高樹，遮擋對面樓宇，具私隱度。
單位1207方呎，全屋無窗台，實用率84%，客廳最為寬廣，兩壁分別訂造特長形地櫃，擺放超大碼梳化，中間還有闊通道，活動空間甚多。另拆去廚房，闢作飯廳，外接平台，使用上更方便，亦令到日光透入室，增添明亮感。飯廳旁原則是工人房，現改為廚房。
3房分佈客飯廳兩端，套房設於客廳角落，內附衣帽間。從飯廳及廚房側旁走廊內進，有兩間細房，1間拆牆鑲玻璃屏，充當書房，另1間做客房。
全屋無窗台 實用率逾八成
全屋新裝修，設計具心思，客廳着重柔和氣氛，鋪砌淺木地板，建多組天花及地櫃燈槽，地櫃連背板及套房門鋪深木，產生對比效果。飯廳鋪砌灰色地磚，走廊牆身以人手髹上灰色批盪，別具一格，3房則訂造深木家具。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Norian（PureModels）
放盤少 呎價$5600起
新福地產客戶經理陳麗娟表示，綠怡花園屬碧翠路優質屋苑，外觀新淨及享開揚景，大多數單位附平台、露台及天台，現時僅數個放盤，呎價5600至7200餘元。介紹單位有平台及新裝修，叫價750萬元，呎價6214元，屬合理市價。
她說，碧翠路其餘物業放盤合共10餘個，當中翠海花園與綠怡花園同齡，物業質素相若，惟單位面積較大，由1377至1800餘方呎，現時入場費950萬元，呎價6800餘元。老牌屋苑麗莎別墅，樓齡30年，面積1750方呎，勝在九成實用，現時入場費900萬元，呎價5143元。
此外，寶珊苑樓齡21年，單位面積790及1220方呎兩類，入場費500萬元，呎價6300餘元。陳麗娟補充，碧翠路每月有1、2宗成交，視乎不同物業及內櫳裝修，近期成交呎價5100至6200餘元。
主要資料
地址：西貢碧翠路31號
座數：17座
住宅樓層：1至2層
每層伙數：1至2伙
單位總數：52個
建築面積：1045至1650方呎
實用率：84%
間隔：3房
落成：1992年
發展商：龐策發展
管理公司：業主立案法團
管理月費：每呎約2元
設施：停車場、泳池及兒童遊樂場
校網：小學95網；中學西貢區
建築面積：1207方呎
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳；另平台
叫價：750萬元
呎價：6214元
備註：連車位
租值：3.3萬元
回報率：5.3厘
資料來源：新福地產
同區成交單位個案表
寶珊苑高層1220方呎 成交價：758萬元 呎價：6213元
成交月份/備註：9月/連天台 租值（萬元）/回報：3.0萬元/4.7厘
翠海花園低層1430方呎 成交價：780萬元 呎價：5455元
成交月份/備註：9月/園景 租值（萬元）/回報：3.2萬元/4.9厘
麗莎別墅中層1750方呎 成交價：910萬元 呎價：5200元
成交月份/備註：7月/普通裝修 租值（萬元）/回報：3.5萬元/4.6厘
綠怡花園高層1207方呎 成交價：730萬元 呎價：6048元
成交月份/備註：7月/連天台 租值（萬元）/回報：3.3萬元/5.4厘
綠怡花園低層1045方呎 成交價：540萬元 呎價：5167元
成交月份/備註：6月/連平台 租值（萬元）/回報：2.2萬元/4.9厘
綠怡花園放盤單位叫價表
高層連天台1207方呎 叫價：880萬元 呎價：7291元
備註：有裝修/2車位 租值/回報：3.3萬元/4.5厘
高層連天台1045方呎 叫價：750萬元 呎價：7177元
備註：靚裝修/1車位 租值/回報：2.4萬元/3.8厘
低層連平台1207方呎 叫價：830萬元 呎價：6877元
備註：有裝修/2車位 租值/回報：3.0萬元/4.3厘
高層連天台1045方呎 叫價：690萬元 呎價：6603元
備註：無裝修/1車位 租值/回報：2.1萬元/3.7厘
低層連露台1248方呎 叫價：700萬元 呎價：5609元
備註：有裝修/1車位 租值/回報：3.0萬元/5.1厘