近日茶餘飯後的話題，主要集中在特首的施政報告，自己一向很少談施政內容，但今次特首罕有的談樓市，市民反應頗大。曾教授昨日講得很啱，樓價是有理說不清的課題，尤其是香港奉行市場經濟，政府在此課題上很難給一個肯定答案。假若說樓價貴，政府政策可做的又有限，講完冇嘢做到，預咗要俾人批評；如果說樓價合理，又說不過去。
奇就奇在特首刻意將樓價跟97年比較，認為樓價跟97年高峯仍有一段距離，樓價偏高問題不是太嚴重。要作樓價比較，不應單以樓價的高低去比，而是要以整個大局去比。之前提過，97年或以前，有些中產朋友月入4萬元，供樓用去近2.5萬元，仍覺得供樓不算大壓力，因為最低限度仲有工開，就算今日冇嘢做，一兩個月內都可以找份人工相若的。現在情況則不同，就業環境不理想，供樓人士才感有壓力，故此，比較樓價高低，應從客觀層面來看。
內房股仍可短炒兩日
現在部份中價樓雖不及97時貴，但現在相對當時的社會根基卻較弱，潛在的社會危機會更大。特區政府已是弱勢政府，現在再在一些根本沒有解決辦法的課題上生枝節，只會加劇無謂的內耗。
大市昨午一度急抽，全賴A股回升，尤其是內地內房A股急升，帶動本地內房股全線急追落後，後市料仍有力再上，內房股仍可短炒兩日，較具值博率看中渝置地（1224）及五礦建設（230）。不過，要留意今次內房股如有力再上，傾向是高位減持多於加大注碼作主攻板塊。
早前建議大家不怕高追油股，就是賭油價可試80美元，中海油（883）及中石油（857）強勢料可繼續，但由於升勢有點過急，現水平我會略作減磅。大市既有力再上，估計有些短錢會在資源股內換馬，二線梯隊可留意江西銅業（358）、中國鋁業（2600）及馬鞍山鋼鐵（323）；另外，煤股仍是有力再上。
陳永陸