剛公佈的施政報告，提出活化工廈的一系列方案引起市場很大迴響，工廈業主普遍歡迎該等建議。事實上，市場一直希望工業區轉型及工廈活化速度可以加快，令工廈物業的使用率及市場價值得以提升。
九十年代開始，本地生產線大舉北移，工廈物業空置率急促飆升。近年受多項因素影響，工廈的空置情況總算改善，個別工業區轉型為工商區，商業租客遷入亦逐步改善工廈空置情況。
在工業區步向商業化的環境下，更多商業租客湧入工業區，尤其商廈及商舖的租金遠較工廈高昂，一些承租能力較低，但又需要使用大面積的租客，如產品展銷中心、藝術文化機構以至教會、教學團體等，在商業區根本無法找到合適單位，他們惟有遷入工業區。
九龍灣觀塘漸趨商業化
雖有少部份廠家擔心該方案會令僅存的工業生產沒有生存空間，不過，是次施政報告提出的方案，是針對全幢業權統一及位處非工業規劃地帶的工廈物業，相信市場上仍有足夠空間讓廠家找到合適的經營地點。
未來改裝及重建的申請會集中在已轉型的地段，如商業元素日益增強的九龍灣及觀塘區，以至一些住宅樓盤包圍的工業地段，工廈業主亦會考慮周邊環境決定轉用途與否，令新舊交替的工業區按市場發展步伐變天。
黃子華
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