【本報訊】豪宅成交價像脫韁野馬，令人擔心整體樓市重燃資產泡沫，公眾對無力置業的抱怨亦不斷升溫。消息透露，負責銀行監管的金管局副總裁蔡耀君，今午將約見包括三家發鈔行在內的若干大銀行高層，就整體樓市形勢、按揭風險及豪宅借貸情況，交流意見，反映特首早前指豪宅飆升不波及一般樓市的「噏大咗」言論，各方正進行補救工作，亦不排除當局對土地供應政策有調整部署。
豪宅樓市不合理
金管局發言人回應說，該局一貫不評論是否與業界見面或會面內容。銀行界指，近期豪宅樓市成交價，發展確實有不合理現象，但由內地投資者領軍的豪宅買家，多以現金交易，涉及融資比率極低，若要借貸亦毋須透過敍造按揭，可經透支或其他私人信貸取得資金，故即使業界再壓低對豪宅按揭借貸比率，或調升豪宅按息，對冷卻過熱豪宅樓市作用極有限。
目前銀行釐訂的豪宅（指售價四、五千萬元或以上）按揭借貸比率（LTV），平均相等於樓價六至六成半，較一般樓宇的七成按揭比率為低。
消息認為，增加土地及樓宇供應才是解決問題根源，由於降低勾地價或被指「明益」地產發展商，故恢復賣地政策，可能是被摒諸施政報告外，最值得當局重新探討的出路。消息又指出，近期個別豪宅單位，雖錄得破世界紀錄成交價，但整幢物業平均成交呎價，未必同樣嚇人，故當局可要求發展商公佈豪宅平均成交價資料，以正公眾視聽。
金管局將會巡查
金管局上月初致函銀行公會，關注有銀行提供全期低至最優惠利率減3.25厘的新造按息風險，又指會對銀行展開巡查行動。據悉，是次面談原本構思是跟進按揭利率風險事宜。但施政報告後，市場對豪宅市場不斷飆升極關注，市民對無力置業怨氣升溫，金管局遂將會晤內容擴大，邀約大銀行的行政總裁及執行董事級別高層，就整體樓市及豪宅交投，收集業界意見。