發展商肆意興建發水樓，其實可追溯至梁展文年代。梁展文99年至01年擔任房屋局副局長及屋宇署署長期間，有份參與制訂發水樓政策，准許發展商興建一系列獲豁免計算樓面面積的環保設施，例如環保露台、住客會所、電梯大堂等，美其名是改善居民生活，卻造就發展商多建售樓單位獲取巨利，最終觸發05年審計報告批評嘉亨灣事件。
鼓勵環保為名
環保觸覺主席譚凱邦認為，立法會應成立獨立調查委員會，調查99年至01年發水樓政策制訂期間，是否有包括梁展文在內的高官失職，向發展商輸送利益的問題。他認為發水樓不但造成屏風效應，更嚴重破壞維港兩岸山脊線的景觀，「咁多豁免面積，全部都係政府平白送畀發展商，令人好懷疑有利益輸送問題。」
民主黨成員、規劃師吳永輝表示，梁展文當年以豁免面積來鼓勵發展商興建的環保設施，很多根本是發展商必須興建的，例如郵件派遞室、環保露台等，「政府無論有冇豁免樓面面積，發展商都應該要興建呢啲設施。發展商試吓如果唔起呢啲設施，仲有冇人會嚟幫襯買樓？」
公民黨立法會議員梁家傑表示，現時政府處理發水樓的政策非常模糊不清。他說自從05年審計報告批評梁展文行使酌情權多批樓面面積予嘉亨灣發展商恒基地產後，不少地產測量界人士向他反映，自此屋宇署官員都不敢隨便行使酌情權，令到很多正常的申請程序被拖慢，「政府應該盡快訂出清晰方向。」
本報記者