【本報訊】西半山天匯天價成交，刺激港島豪宅業主瘋狂反價，部份加幅26%。但在市場憂慮樓市泡沫下，買家多不願高追，港島六大傳統豪宅區，過去兩日僅5宗買賣。有學者認為，若短期內無新天價成交，過份樂觀的叫價會回落。
記者：朱連峰
港島六大豪宅區，跑馬地、東半山、中半山、西半山、南區及山頂，過去兩日只錄得5宗買賣，山頂、南區及東半山更未聞成交。而中半山則有3宗，主要是該區豪宅叫價相對理性，推動買家追落後。
地根呎價高造1.68萬
市場指，地利根德閣3座高層D室，3034方呎，獲3名買家爭奪，最終以5100萬元售出，較叫價4800萬元高出6.3%，面積3036方呎，呎價1.68萬元，創屋苑今年新高。同區寶樺臺高層C室，2018方呎，傳以3300萬元售出，呎價1.64萬元。跑馬地僅禮頓山2座高層A室1宗買賣，1618方呎，成交價3300萬元，呎價2.04萬元。
天匯複式上周以全球最高呎價71280元售出，觸動豪宅業主的神經。中原地產港島區董事唐秉正表示，港島豪宅業主反價態度最急進，加幅5至10%，但買家未敢高追，致成交勁縮20%。美聯物業營業董事馮劍釗亦指，現時豪宅業主都擔心「賣咗買唔番」，肯放售亦一定開高價。
無承接天價放盤難長久
中原地產首席分區聯席董事盧民偉更指，西半山反價最嚴重，如高雲臺高層E室，1047方呎，原叫價950萬元，但天匯世紀高價成交後，即勁加價26.3%至1200萬元，呎價1.15萬元，但未聞成交。利嘉閣助理營業董事趙保杰表示，赤柱富豪海灣C型雙號屋，4212方呎，加價18%至8500萬元放售，呎價2.02萬元。
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，天匯的天價成交有如傳染病一樣，連中小型樓也出現業主反價，是否理性則見仁見智。1宗的天價成交，能否支持樓市繼續瘋狂下去，現難定斷，但若短期內再無新天價成交，加上市況顯著回軟，天價放盤未必會長久，甚至會回落。
港島豪宅反價個案
西半山高雲臺 單位：高層E室 面積：1047方呎
原叫價：950萬元 現叫價：1200萬元 加幅：26.3%
淺水灣南山別墅 單位：低層B室 面積：2400方呎
原叫價：5000萬元 現叫價：6000萬元 加幅：20.0%
赤柱富豪海灣 單位：C型雙號屋 面積：4212方呎
原叫價：7200萬元 現叫價：8500萬元 加幅：18.1%
跑馬地禮頓山 單位：7座低層A室 面積：1911方呎
原叫價：3600萬元 現叫價：3900萬元 加幅：8.3%
跑馬地比華利山 單位：K座低層1室 面積：1390方呎
原叫價：1370萬元 現叫價：1400萬元 加幅：2.2%