受惠名校網優勢及半山地段優越,俗稱窩打老道山的何文田文運道及文福道一帶大宅,深受家長客歡迎。該處較知名物業為恒信園,雖然樓齡及設施難與同區新樓相比,但綜觀物業間隔及實用程度,仍具叫座力。
恒信園共分6期,每期1座,1及2期座落窩打老道鄰近九龍醫院,3至6期均建於文運道上,當中以5及6期樓齡較新,而6期享有單邊地利,每層4伙,主力提供三房及三房連套房間隔,單位最大特色是附連工人房。A、B室面積1650方呎,C、D室面積1350方呎。C室望學校及近樓景為主,即使高層單位,視野亦受前方恒信園3及4期物業遮擋,而D室高層戶,享開揚公園及學校景。A、B室前臨培正道,享開揚樓景,惟亦有車聲。
望公園830萬放盤
是次介紹的6期單位為高層C室,內櫳見使實用,但景觀略為失色,放盤叫價830萬元。單位入門後是玄關,旁邊為廚房及工人房,直入為曲尺形客飯廳,兩廳分區清楚,間隔四正,佈置容易。飯廳設有對流窗通風,業主將部份露台面積納入客廳內,進一步拉闊空間。三房內櫳見使,其中兩間有裝修,訂做入牆櫃。客廳及三房坐向一致,前臨恒信園3及4期,樓下為內街,間歇有車聲傳來。站在露台上,可側望開揚學校公園景。
部份露台納入客廳
香港置業分行經理林怡恒表示,現時恒信園6期1350方呎單位放盤僅三個,最平為低層D室,望街景,叫價740萬元。至於6期面積1650方呎的單位,僅兩個放盤,入場費1000萬元,為低層B室,前臨培正道。現時物業僅一個放租盤,平均每呎租金約18元。
記者:歐珈妤 攝影:樊志恒
模特兒:Kity(PureModels)
全區逾百放盤 呎價普遍五千
窩打老道山一帶名校林立,附近物業享盡優勢,雖然該處缺乏鐵路沿線優勢,但勝在距離旺角不遠,乘小巴10多分鐘可到達,此外還有多條巴士、小巴路線途經培正道及窩打老道,交通尚算方便。
香港置業分行經理林怡恒表示,何文田區內樓齡較新兼享有會所的物業,每方呎動輒8500元起,窩打老道山一帶物業呎價普遍維持5000餘元水平,對用家頗具吸引力。現時全區約有110個放盤,主要集中1500方呎以下單位,約佔80個,1600方呎以上大單位約25個放盤。至於放租盤其實並不多,現時不足10伙,每方呎租金叫價介乎18至23元。
物業資料
物業名稱:恒信園6期
地址:何文田文運道10號
座數:1座
住宅樓層:20層
每層伙數:4伙
單位數目:80個
建築面積:1350至1650方呎
實用率:78%
間隔:3房
落成:1972年
發展商:恒隆
管理公司:新昌
管理月費:每呎約0.65元
設施:停車場
校網:小學34網;中學九龍城區
間隔:3房(1套)2廳;另露台及工人房
叫價:830萬元
呎價:6148元
租值:2.7萬元
回報率:3.9厘
資料來源:香港置業半山壹號分行
成交單位個案表
3期高層B室1050方呎 成交價:554萬元 呎價:5276元
月份/備註:9月/樓景 租值/回報:2.0萬元/4.3厘
3期極低層B室1100方呎 成交價:468萬元 呎價:4255元
月份/備註:8月/街景 租值/回報:1.9萬元/4.9厘
5期高層D室1350方呎 成交價:760萬元 呎價:5630元
月份/備註:7月/樓景 租值/回報:2.5萬元/3.9厘
6期低層D室1350方呎 成交價:600萬元 呎價:4444元
月份/備註:7月/街景 租值/回報:2.4萬元/4.8厘
6期低層B室1650方呎 成交價:859萬元 呎價:5206元
月份/備註:6月/學校景 租值/回報:3.0萬元/4.2厘
放盤單位叫價表
5期低層B室1650方呎 叫價:1300萬元 呎價:7879元
備註:街景 租值/回報:3.0萬元/2.8厘
3期低層B室1050方呎 叫價:700萬元 呎價:6667元
備註:街景 租值/回報:1.9萬元/3.3厘
4期低層A室1050方呎 叫價:625萬元 呎價:5952元
備註:街景 租值/回報:1.9萬元/3.6厘
6期中層C室1350方呎 叫價:800萬元 呎價:5926元
備註:樓景 租值/回報:2.4萬元/3.6厘
6期低層D室1350方呎 叫價:740萬元 呎價:5481元
備註:街景 租值/回報:2.4萬元/3.9厘