受惠名校網優勢及半山地段優越，俗稱窩打老道山的何文田文運道及文福道一帶大宅，深受家長客歡迎。該處較知名物業為恒信園，雖然樓齡及設施難與同區新樓相比，但綜觀物業間隔及實用程度，仍具叫座力。
恒信園共分6期，每期1座，1及2期座落窩打老道鄰近九龍醫院，3至6期均建於文運道上，當中以5及6期樓齡較新，而6期享有單邊地利，每層4伙，主力提供三房及三房連套房間隔，單位最大特色是附連工人房。A、B室面積1650方呎，C、D室面積1350方呎。C室望學校及近樓景為主，即使高層單位，視野亦受前方恒信園3及4期物業遮擋，而D室高層戶，享開揚公園及學校景。A、B室前臨培正道，享開揚樓景，惟亦有車聲。
望公園830萬放盤
是次介紹的6期單位為高層C室，內櫳見使實用，但景觀略為失色，放盤叫價830萬元。單位入門後是玄關，旁邊為廚房及工人房，直入為曲尺形客飯廳，兩廳分區清楚，間隔四正，佈置容易。飯廳設有對流窗通風，業主將部份露台面積納入客廳內，進一步拉闊空間。三房內櫳見使，其中兩間有裝修，訂做入牆櫃。客廳及三房坐向一致，前臨恒信園3及4期，樓下為內街，間歇有車聲傳來。站在露台上，可側望開揚學校公園景。
部份露台納入客廳
香港置業分行經理林怡恒表示，現時恒信園6期1350方呎單位放盤僅三個，最平為低層D室，望街景，叫價740萬元。至於6期面積1650方呎的單位，僅兩個放盤，入場費1000萬元，為低層B室，前臨培正道。現時物業僅一個放租盤，平均每呎租金約18元。
記者：歐珈妤 攝影：樊志恒
模特兒：Kity（PureModels）
全區逾百放盤 呎價普遍五千
窩打老道山一帶名校林立，附近物業享盡優勢，雖然該處缺乏鐵路沿線優勢，但勝在距離旺角不遠，乘小巴10多分鐘可到達，此外還有多條巴士、小巴路線途經培正道及窩打老道，交通尚算方便。
香港置業分行經理林怡恒表示，何文田區內樓齡較新兼享有會所的物業，每方呎動輒8500元起，窩打老道山一帶物業呎價普遍維持5000餘元水平，對用家頗具吸引力。現時全區約有110個放盤，主要集中1500方呎以下單位，約佔80個，1600方呎以上大單位約25個放盤。至於放租盤其實並不多，現時不足10伙，每方呎租金叫價介乎18至23元。
物業資料
物業名稱：恒信園6期
地址：何文田文運道10號
座數：1座
住宅樓層：20層
每層伙數：4伙
單位數目：80個
建築面積：1350至1650方呎
實用率：78%
間隔：3房
落成：1972年
發展商：恒隆
管理公司：新昌
管理月費：每呎約0.65元
設施：停車場
校網：小學34網；中學九龍城區
間隔：3房（1套）2廳；另露台及工人房
叫價：830萬元
呎價：6148元
租值：2.7萬元
回報率：3.9厘
資料來源：香港置業半山壹號分行
成交單位個案表
3期高層B室1050方呎 成交價：554萬元 呎價：5276元
月份/備註：9月/樓景 租值/回報：2.0萬元/4.3厘
3期極低層B室1100方呎 成交價：468萬元 呎價：4255元
月份/備註：8月/街景 租值/回報：1.9萬元/4.9厘
5期高層D室1350方呎 成交價：760萬元 呎價：5630元
月份/備註：7月/樓景 租值/回報：2.5萬元/3.9厘
6期低層D室1350方呎 成交價：600萬元 呎價：4444元
月份/備註：7月/街景 租值/回報：2.4萬元/4.8厘
6期低層B室1650方呎 成交價：859萬元 呎價：5206元
月份/備註：6月/學校景 租值/回報：3.0萬元/4.2厘
放盤單位叫價表
5期低層B室1650方呎 叫價：1300萬元 呎價：7879元
備註：街景 租值/回報：3.0萬元/2.8厘
3期低層B室1050方呎 叫價：700萬元 呎價：6667元
備註：街景 租值/回報：1.9萬元/3.3厘
4期低層A室1050方呎 叫價：625萬元 呎價：5952元
備註：街景 租值/回報：1.9萬元/3.6厘
6期中層C室1350方呎 叫價：800萬元 呎價：5926元
備註：樓景 租值/回報：2.4萬元/3.6厘
6期低層D室1350方呎 叫價：740萬元 呎價：5481元
備註：街景 租值/回報：2.4萬元/3.9厘