深井區物業以青馬橋海景及寧靜環境為賣點，向來有捧場客支持，近期荃灣區多個屋苑，在九龍南線通車效應下，樓價全面急升，已令到不少買家，轉移到相距10分鐘車程的深井區睇樓，由於現時深井相比於荃灣區仍屬低水，故最近吸引不少外區客入市。
環宇物業營業董事陳栢偉（圖）表示，近期深井區睇樓量大增，不少睇樓客來自荃灣區，他們主要是被深井區落後的樓價吸引，現時區內呎價由2,300至4,300元不等，百餘萬元已可上車，加上青馬橋海景始終夠殺食，交通亦算方便，故最近亦錄得外區客入市個案。
碧堤半島
區內地標物業 平均呎價4,300元
深井區建有不少屋苑，以碧堤半島、縉皇居及麗都花園最靠近海邊，其中規模最大的碧堤半島，已成為區內地標物業，大部份單位都享有海景，屋苑共分3期建有8座住宅大廈，樓齡約3至6年，提供3,345個單位，單位面積由669至1,269方呎，間隔由2房至3房，另設複式及相連特色單位。基座設有會所，提供室外泳池、健身室、桌球室等。屋苑附設小型商場，附近還有多間著名燒鵝店、食肆、便利店及洗衣店等。
環宇物業營業董事陳栢偉表示，碧堤半島是區內成交最多的屋苑，上月並有40宗成交，10月至今已有26宗成交，平均呎價4,300元。目前最平山景單位，入場費約225萬元，至於海景戶入場費約268萬元。
評價：深井地標 旺中帶靜
碧堤半島 極高層相連戶 享汀九橋海
臨海而建的碧堤半島，以樓齡新、規模大、會所設施多元化，成為區內最受歡迎的屋苑。介紹單位為一伙自製相連戶，位於5座極高層E、F室，面積1,419方呎，罕有雙露台設計，間隔4房2廳，打通後的大廳相當闊落，面積約有350方呎，空間感十足。單位方向東南偏東，享有大單邊，居高臨下，外望汀九橋景及翠綠山景，視野相當開揚。業主現叫價800萬元（連車位），呎價5,638元。
物業資料
物業名稱：碧堤半島
單位：5座極高層E、F室
建築面積：1,419方呎
實用率：81%
間隔：4房2廳
叫價：800萬元（連車位）
呎價：5,638元
樓齡：3年
資料提供：環宇物業
電話：92386040
縉皇居
戶戶主人套房設計
鄰近碧堤半島的縉皇居，同樣前臨海景地利，由3座物業組成，合共提供562個單位，大部份單位坐擁海景，屋苑主攻大單位，單位面積由888至1,088方呎，間隔由2房至3房，戶戶設有落地玻璃及主人套房設計，樓底更高達9呎6吋。屋苑另備相連以及頂層複式單位。屋苑設有私人會所，包括有泳池、網球場、壁球場、燒烤場及高爾夫球練習場等。屋苑每方呎管理費約2元，可「包」玩會所設施及「包」坐屋苑專車往返荃灣。
環宇物業營業董事陳栢偉稱，縉皇居無論景觀及質料，皆勝過碧堤半島，現時平均呎價4,880元，海景單位入場費約330萬元。10月份至今錄得3宗成交，其中一宗為2座高層F室，面積888方呎，成交價440萬元，呎價4,955元。
評價：優質物業 三橋滙聚
麗都花園
貼海而建 享無遮擋海景
樓齡20年的麗都花園，是區內首個落成的私人屋苑，位置上靠近碧堤半島，屋苑同樣是緊貼海邊而建，前排A、B、G及H室盡享無遮擋海景，後排C至F室則享山景。麗都花園5座物業呈一字排開，合共1,392伙，單位面積由667至944方呎，間隔2至3房。
陳栢偉表示，麗都花園是供應區內平價海景的屋苑，加上實用率高達85%，深受用家追捧，成交向來保持平穩，10月份至今，共有2宗成交，平均呎價2,500元。目前最平山景單位約168萬元，海景單位約280至300萬元。
評價：實用抵買
浪翠園3期
正南全海景242萬
位處青山公路旁的浪翠園3期，樓齡14年，因物業建於基座之上，即使中低層單位景觀同樣開揚，前排海景單位可享青馬大橋及馬灣島海景。浪翠園3期出入交通會較海雲軒方便，此外，住客亦可步行前往鄰近的深井屋苑商舖購物或坐車。屋苑由4座大廈組成，單位面積由544至828方呎，間隔2至3房。
豐盛物業分行經理黃逸羲表示，由於碧堤半島2房東北及西北山景，已升至240萬元，而以此價錢已可購買浪翠園3期2房全海景單位，故近期已有不少買家轉移至浪翠園3期睇樓。浪翠園3期10月至今，共有8宗成交，最新成交參考為7座中層C室，面積599方呎，享正南全海景，成交價242萬元，呎價4,040元。目前屋苑平均呎價3,200元，最平山景單位入場費180萬元。
評價：平價優質海景屋苑
浪翠園1期
上車屋苑 山景140萬入場
浪翠園1期雖位處山上，但對外交通亦算方便，住戶可乘坐屋苑外的巴士出荃灣港鐵站，車程約需10分鐘，另有專線小巴往返青衣機鐵站，車程同樣約需10分鐘。浪翠園1期共有4座，單位面積由572至790方呎，間隔2至3房。
晉誠地產營業經理潘志威表示，由於浪翠園1期樓齡已有17年，加上位於山上，故其樓價向來較吸引，是區內上車盤，平均呎價2,852元，山景戶只需140萬元入場，最平海景戶約180萬元，要享青馬橋全海景，樓價則約230萬元。最新成交參考為1座中層D室，面積597方呎，景觀半山半海，成交價178萬元，呎價2,982元。
評價：上車一流
海雲軒
居高臨下 正南全海景
同位於半山上、靠近浪翠園1期的海雲軒，屋苑只設有兩座大廈，合共248個單位，單位面積由661至979方呎，間隔2至3房，全部座向正南，戶戶有露台，擁覽極具質素的全海景，並以超廣角海景為最大賣點，景物非常豐富，即使地標物業碧堤半島，亦只有少量單位可媲美。
晉誠地產營業經理潘志威表示，由於海雲軒數十個單位由裕泰興羅氏家族持有，故市場上放盤量極少，成交疏落，每月平均只有1至2宗成交，最近一宗成交參考為1座低層B室，面積661方呎，連租約，成交價282萬元，呎價4,266元。現時平均呎價約4,500元，入場費約320萬元。
評價：低密度 樓齡新
海雲軒 特色平台戶 享超廣角海景
位於深井半山之上，靠近青山公路的海雲軒，樓齡只有4年，屬區內年輕屋苑，是次特別介紹一伙特色平台單位「雲海一色」，為2座極高層A室，面積1,448方呎，原則3房現改作2房，巨型的客飯廳，配以落地大窗連大平台，具豪宅懾人氣派。
大平台面積逾百方呎，住戶可經客廳直出平台，再走到睡房以外，設計獨特。單位向正南，由於單位層數夠高，景觀有如超廣角鏡頭，左至右景觀包括有荃灣市區、如心廣場、中環及上環一帶，前臨釣魚灣、青馬大橋海景、馬灣及汲水門大橋等。
物業資料
物業名稱：海雲軒
單位：2座極高層A室
建築面積：1,448方呎
實用率：76%
間隔：2房2廳（1套房）
叫價：980萬元
呎價：6,768元
樓齡：4年
資料提供：晉誠地產
電話：81065188
