最近整體二手屋苑已有放緩現象，但豪宅市場卻越升越瘋狂，西半山干德道天匯以天價開售，其中一個複式戶剛以4.39億元售出，呎價高達7.1萬元，成為全世界最貴分層豪宅，近日除了出現天價豪宅外，不少豪宅新盤呎價已逾2萬元，相比之下，目前南區多個傳統豪宅屋苑，呎價只徘徊1萬至1.4萬元，可謂相當低水，對用家來說相當吸引。
撰文：簡婉婷 攝影：張振國
淺水灣道37號
深水灣全海景呎價1.4萬
南區為傳統豪宅區，向以環境幽美及寧靜舒適見稱，加上位處港島矜貴地段，始終具有一定保值能力，區內尤其是淺水灣道頭段盤源最為罕有，一般分層單位呎價由2萬至2.8萬元不等，其中樓齡15年的淺水灣道37號，因面積較細，令樓價長期低水，目前平均呎價只約1.4萬元，樓價明顯與區內其他大碼豪宅相差一大截。屋苑共建有3座大廈，單位總數合共138伙，每層只設2伙，面積由1,220至1,745方呎，間隔2至4房。
1樓也有海景
景觀方面，由於物業地勢較高，即使1樓也可享深水灣全海景及高爾夫球場景，更可遠眺南朗山及海洋公園，享有180度遼闊開揚靚景，亦是區內會所設備較齊全的屋苑之一，包括有室外泳池、網球場、健身室、模擬高爾夫球場等，加上往返市區方便，駕車前往銅鑼灣只需約10分鐘，故長期深受用家歡迎。
小家庭客為主
利嘉閣助理區域經理施文欣表示，淺水灣道37號向以用家主導，放盤量甚少，現時平均呎價約1.4萬元，10月份暫未有成交，上月錄得一宗成交為1座高層A室，面積1,225方呎，成交價1,690萬元，呎價13,796元。他指出，由於淺水灣道頭段以2,000方呎以上大單位較受歡迎，故每戶面積不足2,000方呎的淺水灣道37號，客源相對收窄，買家以小家庭為主。
放盤單位表
3座中層A室1,220方呎 叫價：1,600萬元 呎價(元/方呎)：13,115
1座高層A室1,225方呎 叫價：1,900萬元 呎價(元/方呎)：15,510
3座中層B室1,740方呎 叫價：2,600萬元 呎價(元/方呎)：14,943
（資料來源：利嘉閣）
紅山半島
地處一隅 樓價落後
除淺水灣道37號外，位於大潭的紅山半島亦是另一個低水屋苑。依地勢而建的紅山半島地處一隅，合共有246座洋房及10座分層單位，寧靜靚海景為物業賣點，另外，屋苑亦提供齊全的會所設施。不過，由於紅山半島地處較為偏遠，需經由大潭道出柴灣，再經東區走廊前往各區，交通始終欠方便，故被市場定位為南區二線物業，拖低樓價。
1萬元呎全海景 與太古城海景戶相若
現時太古城海景單位呎價已升至9,000元，海景戶入場費「閒閒地」也要過千萬元，至於太古城最貴海景樓王單位，面積1,237方呎，樓價約1,400萬元。相比下，紅山半島海景分層單位，樓價卻長期落後大市，利嘉閣助理區域經理施文欣稱，現時1萬元呎已經可以買到一個1,401方呎2房全海景單位，樓價同樣約1,400萬元，兼且連一個車位，呎價與太古城海景單位相若，可謂相當抵買。
分層單位同享洋房環境
他指出，由年初至今，紅山半島分層單位樓價已升三至四成，雖然升幅與大市同步，但仍不及洋房大升六成跑贏大市，目前洋房呎價約1.8至2.2萬元，令分層單位更顯低水吸引。雖然兩者樓價差距甚大，但分層單位與洋房享有同樣寧靜環境及配套設施，其中以2,153方呎3房單位最受歡迎，全海景加上露台，主人套房更有300方呎。本月至今，紅山半島未有錄得任何成交，目前分層單位呎價由1萬至1.3萬元不等。
放盤單位表
5座高層A室2,153方呎 叫價：2,500萬元 呎價(元/方呎)：11,611
2座高層A室1,401方呎 叫價：1,450萬元 呎價(元/方呎)：10,350
（資料來源：利嘉閣）
浪琴園
南區優質豪宅1,500萬入場
位於赤柱大潭道38號的浪琴園，鄰近紅山半島，同樣因地理上欠優勢，令呎價落後，目前2房單位呎價只約1.1萬元，入場費約1,500萬元。浪琴園5幢大廈外形呈波浪形臨海而建，加上古堡式石牆，極具氣派，戶戶向海兼設弧形落地大窗，2樓以上已有海景，其中以正中間的2、3座景觀最優質，可盡覽大潭灣全海景，遠眺無邊無際海景，鄰近為美國會所，環境幽美寧靜，更設有高級會所、網球場和大型停車場，為南區優質豪宅。
用家主導 成交欠活躍
利嘉閣助理營業董事趙保杰表示，浪琴園樓齡18年，其中第1、4及5座已賣散，發展商保留第2、3座收租，第3座曾分拆出售。浪琴園以用家主導，向來成交並不活躍，10月份至今，只有一宗成交，為4座低層B室，面積1,906方呎，成交價2,050萬元，呎價10,756元。現時最細2房單位，面積1,334方呎，呎價約1.1萬元，4房大單位，面積2,054方呎，呎價約1.3至1.4萬元。
放盤單位表
1座中層B室1,334方呎 叫價：1,500萬元 呎價(元/方呎)：11,244
3座中層A室2,054方呎 叫價：2,800萬元 呎價(元/方呎)：13,632
4座低層B室1,906方呎 叫價：2,500萬元 呎價(元/方呎)：13,116
（資料來源：利嘉閣）
陽明山莊
2房呎價1.1萬元
座落於大潭的陽明山莊，毗鄰大潭郊野公園，四周群山環抱，景色怡人，以翠綠山景及水塘景為主要賣點，其中15座及18座高層單位被視為靚景王，可享南區海景及維港景，但目前陽明山莊2房呎價仍徘徊約1.1萬元，與鄰近的雅柏苑呎價差距很大，趙保杰稱，最近雅柏苑C座一個頂層戶，面積2,288方呎，剛以5,700萬元售出，呎價近2.5萬元。
私隱度極高用家捧場
他稱，陽明山莊因樓齡已達20年，屋形、用料及間隔等，皆難與現時新豪宅相比，故令樓價長期處於低水，不過，屋苑多年來保養十分良好，加上享有獨立地理位置，私隱度極高，向來深得用家捧場。10月份至今，共有三宗成交，平均呎價1.2萬元，最新成交參考為7座中層51室，面積1,924方呎，成交價2,480萬元，呎價12,890元。目前最平入場費約1,450萬元。
自成一國 交通方便
陽明山莊共設有18座住宅，提供981個單位，為南區大型豪宅屋苑，並擁有自成一國社區環境，包括有私人會所、服務式住宅、大型超市及平台花園等，配套設施充裕。住客以專業人士及外籍人士為主。屋苑雖位處南區，但距離中環僅十餘分鐘車程，交通方便快捷，環境靜中帶旺。
放盤單位表
7座低層49室2,092方呎 叫價：2,500萬元(連車位) 呎價(元/方呎)：11,950
5座高層35室1,298方呎 叫價：1,450萬元 呎價(元/方呎)：11,171
（資料來源：利嘉閣）