【本報訊】特首曾蔭權無視日益瘋狂的樓價，其施政報告繼續奉行低供應、高地價政策。瑞銀證券認為，這會令本港樓市走向深淵，該行房地產研究部報告指，本港私樓供應不足，政府再不增加供應，只會催生出比97年更嚴重的泡沫，瑞銀銀行研究部更稱，資產泡沫可能在一至兩年內爆破。 記者：李培瑛
本港私人住宅供應少，豪宅價格屢創天價，但曾蔭權堅持不肯增加供應，亦不會興建居屋。地產大好友瑞銀房地產研究部主管王震宇，昨日發表報告稱，最新的施政報告維持「低供應、高地價」政策，可能導致租金和企業成本上升。建議政府應將公屋供應，轉為私人房屋，以免成為泡沫形成的幫兇。
熱錢撐物業只是開始
報告指，市區重建局和港鐵（066）由09至2012年供應量約39700個，房委會的公屋供應量為57600個，上述由政府操控的地產商，已佔私人住宅市場近80%份額。瑞銀擔心地產市場出現兩極化，變成只有天價豪宅和公營住宅兩個南轅北轍的類別，中價樓市場無以為繼，擔心市況出現不穩定。
王震宇接受電視台訪問時表示，政府大規模介入地產市場並不健康，只會助長資產泡沫形成，屆時才力挽狂瀾已經太遲。
他續稱，97、98年樓市高峯期出現資產泡沫後，才推出「八萬五」政策，結果令樓市跌得更慘。港府奉行高地價政策，即使有勾地制度，但勾地底價亦屬天價，日後樓價仍然受市場主導。對於近日內地客入市搶高樓價，他表示，只是一個開始，「樓價升市未有咁快停」。
資產泡沫恐兩年內爆
此外，瑞銀銀行研究部昨日亦發表報告，估計本港銀行持有的流動資金接近5000億美元（3.9萬億港元），相當於本港國民生產總值的2.5倍，反映本港流動資金非常充裕；銀行水浸變相願意發放貸款，其中三分之二的貸款與地產相關，間接促成資產泡沫，而泡沫最終有爆破的一天，一至兩年內問題便會浮現。
另一間歐資投資銀行瑞信集團則唱反調，認為資產泡沫尚未形成，又指即使是有極大「微調」政策的空間，港府都不會執行嚴厲措施。該行相信，為了避免政治批評，未來數月，政府將密切關注市場轉變。
瑞信又指，即使港府干預市場，相信只是擺姿態，一些可能推出的措施包括提高物業印花稅，特別是高價交易。
理大建築及房地產學系教授許智文表示，難以評估目前樓市是否形成泡沫，但要留意本港經濟增長，就業率以及息口走勢，這三方面乃影響樓市的重要因素。
恒基地產（012）營業部總經理林達民不認為樓市醞釀泡沫，現時業主持貨量沒有97年瘋狂，而且供款能力遠勝當年。
今年十大屋苑反彈幅度
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今年三大升值豪宅
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資料來源﹕利嘉閣及其他代理