特首曾蔭權認為，豪宅樓價不會影響一般樓價，並指近期樓價與97年尚有一段距離。有研究本港樓市的學者反駁，豪宅樓價已帶動中小型樓價，而且偏離市民負擔能力，連專業人士也無力置業，認為當局應考慮重建居屋及恢復定期土地拍賣。
貼近97偏離實際
理工大學建築及房地產學系教授黃君華表示，由於本港地方小，不少豪宅與一般民居為鄰，隨着豪宅樓價屢創新高，難免帶動同區樓宇價格上揚，「眼見同區豪宅升五成，業主都會心諗自己單位都起碼升15%，叫價都會企硬。」
黃君華指出，近日部份屋苑樓價已貼近97年高峯，而且偏離市民實際負擔能力，甚至中產人士也無力置業，「七、八十年代專業人士畢業後幾年就可以買到一個唔錯嘅住宅單位，但家越嚟越多專業人士連上車盤都買唔起。」他警告若本港樓市持續熾熱，與港人負擔能力脫軌，政府便需要考慮重建居屋、優化勾地制度，甚至恢復定期土地拍賣等措施。他又建議有意置業的年輕人考慮購買較小型單位，又或租屋，等待樓市下滑才入市。
地產代理的資料顯示，現時本港十大屋苑樓價已較去年底的低位反彈26%至47%，中原地產主席施永青表示，內地資金湧入，豪宅天價開盤無可避免帶旺整體樓市，政府應多留意。
本報記者