特首曾蔭權昨日明言關注樓市泡沫再現，希望中下價樓樓價能平穩發展。施政報告提出在有需要時優化土地供應安排，以及加快推出市建局及港鐵的住宅項目。不過，學者認為措施理論上有平穩樓價效用，但「遠水不能救近火」，對即時紓緩樓價作用不大。若只優化勾地制度，仍受制於發展商是否願意勾地。
前任特首董建華年代推出「八萬五」，對樓市的威力至今仍令人猶有餘悸，相信曾蔭權亦不敢大量推出土地強抑樓價。他只表示政府要平衡未置業及業主的利益，不能隨便干預市場。
港鐵勾地皮 大多建豪宅
浸會大學工商管理碩士課程拓展總監麥萃才表示，政府有意加快港鐵及市建局項目以調控樓價，以港鐵計劃推出尖沙嘴柯士甸站的地皮為例，地皮鄰近九龍站豪宅，發展商必定用來興建貴價物業，所以未必能紓緩中下價樓的升勢。若加快推出新界鐵路沿線地皮，因新界樓價向來與市區樓價有差別，增加新界地區地皮供應，只會令該區樓價受壓，故期望政府的優化土地政策能夠對症下藥。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，優化勾地表方案可循兩個途徑入手，首先政府應與發展商研究並達成共識，將勾地表內長期發展商不感興趣的土地剔除，再將一些受歡迎的土地加入；或者增加透明度，例如公佈最低勾地價及地價的上下限，不致令發展商無所適從，才可提高勾地興趣。
學者：收緊按揭不可行
對於政府如何調控樓價，會德豐地產執行董事黃光耀促請政府增加勾地基制透明度，公佈底價。新鴻基地產代理執行董事雷霆認為，最直接莫過於政府降低勾地門檻，由八折減至六至七折。
由於優化勾地制度措施的成效，受制於發展商是否願意出手勾地，業界認為，政府可透過金管局要求銀行收緊住宅按揭成數，抑壓市場需求及穩定樓市。但浸大學者麥萃才認為，這方法對購入單位自住的用家不公平，他亦不相信銀行會齊心降低按揭成數，以壓抑樓價，因此認為這方法不太可行。本報記者