【本報訊】本港豪宅物業市場已進入癲狂狀態，港島西半山新盤天匯68樓A室複式戶，昨日以驚天價4.39億元售出，呎價達71,280元，打破英國倫敦的紀錄，成為全球最貴分層住宅。有市民更被天價成交「嚇親」，並指香港樓價貴得恐怖，處於不合理水平。 記者：朱連峰
恒基地產發售的天匯，近日市場頻傳成交，謠言滿天飛，並一度有指恒地主席李兆基次子李家誠已預留其中一伙複式戶，送給太太徐子淇，這個謎昨日終被揭破。恒地營業部總經理林達民表示，天匯68樓A室複式戶，昨日落實以4.39億元售出，呎價71,280元，取代呎價6.3萬元的英國倫敦OneHydePark頂樓單位，成為全球最貴分層住宅。
天匯68A複式戶的成交呎價，不但較OneHydePark頂樓單位貴13%，若以呎價計算，單是屋內的169平方呎冷氣機房，已值1,180萬元，足以購買尖沙嘴九龍站凱旋門細單位；全屋85平方呎的窗台位也值逾600萬元，夠買天水圍嘉湖山莊四個單位。
隔一條馬路「只係1萬蚊」
恒地未有透露買家身份，只表示買家以香港公司註冊，相信購入自用。市傳買家為內地超級富豪，林達民未有正面回應，只表示買家說話時有「濃厚普通話口音」，相信為內地富豪。
天匯複式戶究竟具備甚麼條件，能成為全球分層樓王？該單位位於物業頂樓對落「一層」，前方全無高樓大廈，擁維港煙花開揚海景。室內面積6,158平方呎，在全港分層戶中極少有，一般只有洋房才會有如此大面積。樓盤資料稱單位的上下兩層，共有六房七廁，包括五間套房及一間影音設備房。
天價成交「嚇親」區內街坊。住在天匯對面富景花園的李先生，從記者口中得悉天匯的成交天價後，顯得難以置信，「我自己個物業同天匯只係隔一條馬路，市值呎價最貴都只係1萬蚊。」他表示，現時樓價實在太高，尤其是豪宅物業，如果繼續上升，樓市隨時爆煲。
同區業主梁太的反應也是一樣，覺得天匯售價嚇人，她表示不敢想像香港樓價可以這麼高，「完全唔合理，我覺得樓價升得太快，市民根本買不起樓。」
此外，天匯天價成交一不離二，林達民表示，除了68A，同層B室複式昨日亦以3.97億元售出，面積6,144平方呎，呎價64,600元，買家同樣以香港註冊公司購入。天匯昨日正式發售，首日售出逾24伙，平均呎價4萬元，內地客佔20%。林達民表示，有買家斥資4至5億元，大手掃入三伙，為該盤暫時最大手的成交。
最高複式戶 出價近10萬
中原地產董事總經理陳永傑表示，由於內地有不少超級富豪來港買樓，他們大多不在意價錢，買樓有如買鑽石，天價成交肯定陸續有來。林達民亦透露，天匯最大面積、最高層的88樓連泳池複式戶，獲買家每呎出價近10萬元。
2008年中，李兆基將所持的天匯項目60%權益注入恒地，作價17.5億元，呎價12,579元。以天匯現時平均呎價4萬元計，一年多升值逾兩倍，恒地勁賺60億元。天匯座落西半山干德道39號，全幢66伙，全屬逾2,800平方呎以上的大單位，最平單位售價也要7,341萬元。
天匯簡介
地址：西半山干德道39號
住宅樓層：33層
單位總數：66個
面積：2,808至7,622平方呎
入伙日期：09年8月
每月管理費：4.97元/呎
發展商：恒地
68A複式戶解構及特色
建築面積：6,158平方呎，另設344平方呎平台
實用面積：4,671平方呎
實用率：75.9%
間隔：六房七廁，包括五間套房
客廳樓底：近23呎高
冷氣機房：價值1,180萬元，可買一個凱旋門細單位
全屋窗台：價值600多萬元，可買四個嘉湖山莊單位
再創紀錄
管理費每月3萬 夠租淺水灣
創出天價成交的西半山天匯，不但身價冠全球，連管理費也貴得驚人。天匯每呎管理費要4.97元，應是全港分層單位之冠，以剛成交的68樓A室複式戶為例，6,158平方呎，每月管理費高達30,605元。這個全港樓王的業主每月所交的管理費，已夠租住南區豪宅。現時淺水灣道37號1,220平方呎海景單位，月租3萬元。
東半山曉廬管理費每呎為4.4元，為現時全港紀錄，但天匯管理費較曉廬還貴13%。至於近期熱賣的尖沙嘴名鑄，每呎管理費原來只需2.8元。
近年差不多所有發展商推銷旗下物業時，均以豪宅自居。稱得上豪宅，除了單位面積夠大，樓底超高亦成為發展商促銷新盤時的賣點，經常標榜「特高樓底」，具空間感，以展示物業豪氣。
每戶設獨立電梯
天匯68A複式戶的樓底高達23呎，為全港分層住宅樓底最高的物業。代理表示，現時樓底較高的豪宅有尖沙嘴名鑄複式戶，以及何文田君頤峰複式戶，兩盤樓底高度均為21呎。天匯每戶以獨立電梯設計，只需插入智能卡，便可直達家中，私隱度高。
本報記者