【本報訊】領匯接手公屋商場四年，其間不斷以粉飾翻新商場能帶旺人流為由，瘋狂加租；商戶平均被加租27%。有西醫舖位月租被狂加三倍至六萬元，令醫生及藥劑師也上街抗議。領匯唯利是圖已激起全港3,000個公屋商場及街市的檔主不滿，全港公屋商戶總會最快今年聖誕前發起全港租戶罷市、罷交租行動，逼領匯減租；當中包括西醫會進行罷診。
記者：馮永堅
「領匯狂加租，商場變墳場」、「鬼佬離譜，租務無人性」遊行人士批評領匯瘋狂加租的口號，連續兩日在領匯位於中環的總部及政府總部出現。超過300個租戶及政黨代表昨在遮打花園集會，遊行到領匯總部及政府總部，要求領匯減租及政府介入事件；遊行人士又向一張寫有「領匯無恥」橫額擲雞蛋及番茄，以宣洩對領匯的憎恨。
10屋邨醫生參加遊行
商戶對領匯極度不滿並非無道理。公屋商戶總會最新一項調查發現，受訪的16個商場544個租戶，過去四年都受加租困擾，平均加幅高達27.1%，加得最勁是樂富邨商場，43個租戶平均加租69%；加得最少的石圍角邨商戶也被加15.1%。近半受訪租戶指過去四年營商環境未有改善，生意甚至較房委會管理年代更差。
西醫工會會長楊超發昨與約10名屋邨醫生參加遊行，他批評領匯無理加租，有醫生舖位被加租三倍至月租六萬元，「領匯加租真係好瘋狂，我哋有唔少屋邨醫生要提早退休或者要去政府醫院度做！」他擔心屋邨醫生出現逃亡潮，另找舖位經營，屆時公屋居民未必得到平價醫療服務。執業藥劑師協會也有派代表遊行。
在屯門良景邨商場經營多年的黃偉雄醫生稱，過去續約時即使領匯加租，也不會將成本轉嫁予居民，「居民收入唔多，我間診所診金都維持喺160蚊。」他指，良景邨商場明年9月進行大翻新，擔心完工後租金大幅上升，「家都唔知有冇醫生會繼續租。」
進一步行動或罷交租
此外，有商戶踢爆領匯除翻新商場加租「掠水」招數，近月續租時引入分成租金制度。樂富邨商場經營藥房的羅先生表示，過去分成租金制只是用於生意更好的食肆舖位，但今年6月續租時領匯加入分成租金制，生意額如超過某個百分比，就要在多出生意額的盈利中多繳8%租金。
公屋商戶總會主席陳永成表示，有商場及街市過去曾罷市抗議領匯加租，但領匯未有理會，因此要集中火力，稍後號召全港公屋租戶罷市。他指，如領匯仍不肯減租，租戶會採取進一步行動罷交租。
領匯發言人指出，樂意就租務事宜與商戶進行溝通，但反駁稱，旗下商場診所租金水平與診金並無直接關係，部份診所租金水平長期偏低於市場，但診金收費則反而比毗鄰繳付市場租值的診所為高。
可控訴領匯違反房屋條例
【本報訊】公屋居民挑戰領匯上市合法性而提出司法覆核，歷史可能重演。本身是資深大律師的公民黨立法會議員梁家傑指出，領匯加租已達瘋狂程度，令公屋小商戶撤走，大型連鎖店進駐，居民被迫買較昂貴貨品，有違《房屋條例》規定須提供「合理生活設施責任」。他指如果有居民提出司法覆核並勝訴，政府可能要以高價購回領匯股份。
領匯04年12月首次申請上市，被公屋居民盧少蘭及馬基召入稟法院司法覆核，質疑房委會出售資產予領匯的合法性，最後令領匯延遲一年才能上市。
協助公屋商戶的梁家傑稱，《房屋條例》第四條規定房屋委員會須提供合理生活設施予居民，包括居民可以買到較廉價貨品。
無法提供合理生活設施
他指，領匯加租逼走不少小商戶，取而代之是引入連鎖店，逼居民「買貴嘢」，「食個早餐都貴過人，好明顯已經違反咗房屋條例，居民家可以享合理生活設施咩？」
梁家傑稱，當年盧少蘭官司落敗，其中一個關鍵是法庭不能確定領匯不可提供合理生活設施予公屋居民，但他指現時有證據顯示領匯無法履行規定，相信如有居民提出司法覆核，勝算不會太低。
若司法覆核成功，政府可能要斥巨資買回領匯股份。領匯04年申請上市時估值約308億，05成功上市時升至約338億，現時市值超過380億。梁家傑指，如司法覆核成功意味房委會出售資產是不合法，屆時政府或要回購領匯股份，「如果政府要買番領匯，一定有人整高股價，咁政府就要買貴嘢。」