薄扶林貝沙灣臨海而建，分6期發展，為港島南區大型豪宅屋苑，其中第3及5期屬洋房項目，第1、2、4及6期為分層單位，大部份均享有開揚海景，各座頂層均設有複式單位，但全數不足40個，二手放盤更只有5伙。
貝沙灣2期南岸現時只有兩個複式單位放盤，皆位於第8座，現介紹其中一伙面積3043方呎，坐擁一望無際的開揚海景，賞心悅目。單位樓底高逾14呎，廳房分佈平均，下層為客飯廳及廚房，外連露台，由闊近40呎落地大窗分隔；上層主要為睡房及小偏廳，另置有私家樓梯直達天台。單位原則為4房雙套間隔，主人套房與鄰房打通，另一間套房的廁所則改建為兒童書房，故單位現已變成3房1套格局。
交投較為疏落
據悉戶主購入單位後，即斥資近600萬元為全屋添新裝，包括在下層近玄關位建造入牆魚缸，另在飯廳一隅及通往上層的樓梯位置，建造木地台及貯物櫃。此外，戶主刻意將客廳打造成豪華私人影院，除天花板安裝不少射燈外，亦設有投影機、特大投射屏幕及環迴立體聲喇叭音響組合等，讓家人可隨時享受到電影和音樂所帶來的震撼感。
廚房設備已作更新，包括選用Miele爐具及Bulthaup廚櫃；即使是洗手間，裝修亦一絲不苟，地台鋪設不銹鋼特色地板，上層套廁用雲石牆身，鋪麻石地台，置有價值20餘萬元按摩浴缸，下班拖着疲憊的身軀回家來個泡泡浴，身心舒泰。
放盤單位連715方呎天台，戶主善用空間，將天台悉心打造成空中花園，鋪有草地及搭建小凉亭，另在草地旁放置鞦韆椅，閒時來曬曬日光浴或夜觀星象，同樣寫意舒適。置身天台，住戶更可兼享南區一帶屋苑及翠綠山景。
上述單位開價6695萬元，呎價2.2萬元。香港置業助理營業經理林景明表示，由於特色戶盤源罕有及交投較為疏落，加上內櫳質素存在差異，故較難有同類型單位價值參考。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Shannie（StageModels）
市況
四成放盤叫價較貼市
貝沙灣為南區最具規模的豪宅屋苑，提供逾2700個單位，設有大型住客會所，設施包括泳池、香薰水療池、健身室及宴會廳等。毗鄰屋苑的數碼港商場，設有超市、各式食肆及戲院，供住戶吃喝消閒。此外，屋苑對出的數碼港道有多條往來鰂魚涌、銅鑼灣及旺角的巴士、專線小巴途經，住戶前往銅鑼灣購物玩樂，車程只需約10至15分鐘。
香港置業助理營業經理林景明表示，貝沙灣第1至6期現約有500個放盤，當中約佔四成叫價較貼市。屋苑共有38個複式戶，二手放盤僅得5伙。除上述介紹的2期8座複式單位外，毗鄰的複式戶，面積3045方呎，另附天台878方呎，連租約放售，每方呎索價2萬元。此外，1期及6期亦分別有1個及2個複式戶放盤，呎價由1.85萬至2.2萬元不等。
屋苑資料
地址：薄扶林貝沙徑、貝沙灣道及貝沙山道
期數：6期
座數：分層30座；洋房47座
住宅樓層：分層34至50層
每層伙數：分層2至3伙
單位總數：2771個
建築面積：595至6603方呎
實用率：80至84%（不計窗台及冷氣機房）
間隔：1至6房
落成：2004至08年
發展商：盈大地產
管理公司：南盈物業管理
管理月費：每呎1.98元
設施：平台花園、停車場、會所、商場及邨巴
校網：小學18網；中學南區
介紹單位：2期8座頂層複式
間隔：3房（1套連衣帽間）3廳；另有露台、雙貯物房、工作間、工人套房及冷氣機房
建築面積：3043方呎；另天台715方呎
實用率：約83%
叫價：6695萬元
呎價：22001元
租值：20萬元
回報率：3.6厘
資料來源：香港置業貝沙灣分行
放盤叫價表
6期8A座複式 面積：5618方呎 叫價：12360萬元 呎價：22001元
備註：海景 租值/回報：26萬元/2.5厘
2期8座複式 面積：3045方呎 叫價：6090萬元 呎價：20000元
備註：連租約 租值/回報：20萬元/3.9厘
1期2座複式 面積：2698方呎 叫價：5000萬元 呎價：18532元
備註：海景 租值/回報：11萬元/2.6厘
2期8座極高層相連 面積：3886方呎 叫價：6995萬元 呎價：18001元
備註：海景 租值/回報：17萬元/2.9厘
1期8座高層相連 面積：3624方呎 叫價：5440萬元 呎價：15011元
備註：海景 租值/回報：15萬元/3.3厘
成交個案表
4期5座複式 面積：6603方呎 成交價：11680萬元 呎價：17689元
成交月份：8月 租值/回報：30萬元/3.1厘
4期7座複式 面積：4935方呎 成交價：8180萬元 呎價：16575元
成交月份：8月 租值/回報：20萬元/2.9厘
4期5座高層A室 面積：2346方呎 成交價：3480萬元 呎價：14834元
成交月份：9月 租值/回報：10萬元/3.4厘
4期2座高層C室 面積：1837方呎 成交價：2695萬元 呎價：14671元
成交月份：9月 租值/回報：8.5萬元/3.8厘
4期6座高層A室 面積：1875方呎 成交價：2690萬元 呎價：14347元
成交月份：9月 租值/回報：8.8萬元/3.9厘