馬鞍山觀瀾雅軒座落內街，環境清幽，兼且屋苑臨海，由6幢大廈呈波浪形而建，令到八成單位享不同角度的海景，加上採用大則設計，最細兩房單位由750餘方呎起，3房連套房戶面積逾1100方呎，以內櫳寬敞鬆動見稱。
介紹3座高層B室，開價680萬元，與低層相若，具吸引力。客廳及套房向東北，前臨沙田海，遠望對岸馬料水及山巒，與山海景色為伴。飯廳及兩間細房向西南，雖望學校及樓景，景致一般，但起通風作用。
逾千呎單位 廳闊14呎
單位1189方呎，以巨廳間隔，客廳有14呎闊，擺放曲尺形梳化後，與電視地櫃仍保持數呎距離，活動空間多。飯廳有10呎闊，側旁一壁更約11呎長，大櫃及地櫃都可一併放下。
3房大致保留原則，僅套房及客廁改門位，以及套廁拆去部份間隔牆，鑲玻璃屏，擴展視覺空間。經這樣簡單改動，套房變得歸一好用，可擺放6呎雙人床，側旁牆壁建多組衣櫃。
廚房欠工整 房間四正
兩間細房一大一小，大房約13呎長及7呎闊，約共90方呎，地方見使。細房無窗台，佈局容易，可輕鬆擺放睡床、書枱及衣櫃等。廳房四正，惟廚房欠工整，入口有斜角，而且不設工人房。
此外，全屋棄用原裝用料，廳房鋪砌深色石材，訂做深木家具，以及更換廚廁設備，惜款式過時，有待翻新。
記者：溫潤潔 攝影：樊志恒
模特兒：Pinky（PureModels）
海景戶呎價4900起
利嘉閣分行經理楊震霆表示，觀瀾雅軒海景單位中，只有少數位置凸出享全海景，其他位處內側，海景視野較窄，叫價參差，呎價4900至6000餘元，介紹單位勝在樓層高及連車位，呎價5719元，尚算合理。
他說，屋苑4及5座C、D室，廳房向後排望山及樓景，兼且為700及800餘方呎兩房戶，屬屋苑平價之選，現時入場費290萬元，呎價不足3600元。
觀瀾雅軒業主叫價強硬，買家放慢入市步伐，9月僅4宗成交，較8月11宗銳減，並以低層海景戶為主，平均呎價4800餘元，雖較8月份微跌1.8%，但相比今年初低位，樓價上升近10%。
毗鄰聽濤雅苑3房連套房單位由906方呎起，望公屋樓景，入場費430萬元，呎價4746元。尚餘1270方呎海景單位，開價780萬元，呎價6100餘元。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：78%（不計窗台）
叫價：售680萬元；租2萬元
呎價：售5719元；租16.8元
備註：連車位
資料來源：利嘉閣馬鞍山中心分行
主要資料
地址：馬鞍山恒明街8號
座數：6座
住宅樓層：26至30層
每層伙數：2至6伙
單位總數：618個
建築面積：756至1480方呎；相連及複式1480至1832方呎
實用率：75至80%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2000年
發展商：恒隆
管理公司：康業
管理月費：每呎約1.5元
設施：停車場、會所及邨巴
校網：小學89網；中學沙田區
成交個案表
2座低層C室1218方呎 成交價：628萬元 呎價：5156元
成交月份/備註：9月/海景無車位 租值/回報：1.9萬元/3.6厘
3座低層B室1218方呎 成交價：607萬元 呎價：4984元
成交月份/備註：9月/海景連車位 租值/回報：2.0萬元/4.0厘
4座中層A室790方呎 成交價：367萬元 呎價：4646元
成交月份/備註：9月/海景無車位 租值/回報：1.4萬元/4.6厘
6座低層C室797方呎 成交價：338#萬元 呎價：4241元
成交月份/備註：9月/海景無車位 租值/回報：1.2萬元/4.3厘
5座頂層相連1480方呎 成交價：928萬元 呎價：6270元
成交月份/備註：8月/海景連車位 租值/回報：3.0萬元/3.9厘
#連約
放盤叫價表
3座中層B室1218方呎 叫價：680萬元 呎價：5583元
備註：海景/無車位 租值/回報：1.9萬元/3.4厘
2座低層C室1218方呎 叫價：680萬元 呎價：5583元
備註：海景/連車位 租值/回報：1.9萬元/3.4厘
3座高層A室1419方呎 叫價：785萬元 呎價：5532元
備註：海景/連車位 租值/回報：2.8萬元/4.3厘
4座低層F室790方呎 叫價：388萬元 呎價：4911元
備註：海景/無車位 租值/回報：1.4萬元/4.3厘
5座低層D室815方呎 叫價：290萬元 呎價：3558元
備註：街景/無車位 租值/回報：1.1萬元/4.6厘