樓巿升至現水平，似乎炒升的理由已大致於樓價上反映出來，因此現階段進入鞏固消化期是可以理解。
基於巿場大體上認為環球經濟最壞時刻已過，因此縱使經濟出現W形尋底，樓巿也只會出現M形調整，即大升後出現小跌，然後再回升。
今年回升速度高預期
年初至今樓巿回升的速度，遠比外界預測為高，不過基於中低價樓皆有承接，因此很難說樓巿升勢純粹是泡沫。
雖然該類型單位樓價已升了兩成以上，但基於租金的升幅也能緊貼樓價升幅，所以現時中低價樓的樓價仍屬偏高的建康水平，他日就算出現調整，幅度仍會相對溫和。
對用家而言，在偏高巿況下入巿，要考慮清楚。
豪宅價恐調整較深
反觀豪宅表現，很明顯泡沫成份較重，主要原因是中資不問價掃入豪宅，已扭曲巿場的正常發展，嚴格來說，基於該類物業買家中，不少是有內地資金的背景，就算他們多以全數付款方式購入物業，也不等於日後內地政策出現調整時，他們仍毋須賣樓套現。
九十年代有很多國營窗口公司在港澳炒樓，結果一個宏觀調控，死傷枕藉。
倘上述情況再次在港出現，豪宅樓價會調整得較深且急。
劉祥發