近年有個別新盤宣傳廣告及售樓書，均被指描述手法誇大失實，以長實將軍澳領都最離譜，遭連番踢爆嚴重誤導買家，信和置業的馬鞍山銀湖．天峰樓盤廣告及售樓書亦被指失實，兩盤買家都對下月生效的售樓書修訂指引表示歡迎。
領都售樓書內容嚴重誤導，包括不提樓盤距離堆填區只有一公里、未有詳細交代屋苑對面有污水處理廠及屋苑旁邊有沼氣排放設施。廣告又將完全失實的架空觀光式鐵路、遠至看不見的疑似將軍澳運動場，以及尚未動工的將軍澳跨海大橋放在一起。
相信仍存灰色地帶
現居於將軍澳清水灣半島的李太表示，因受發展商廣告宣傳吸引，去年購入首都單位後，今年再買入領都單位。不過，當首都入伙收樓後，發現實情與當初售樓書所講有「好大出入」，完全沒提到屋苑毗鄰堆填區及污水處理廠、遠望墳景。
此外，銀湖．天峰廣告及售樓書均引用一幅繪畫的模擬圖片，交代樓盤背山面海、景觀無阻擋，但事實樓盤向山一方為另一個屋苑翠擁華庭，前方向海地盤將興建住宅。早前買入銀湖．天峰的張太表示，政府一早應該要求發展商在售樓書內清楚列明樓盤資料，認為是次新指引增加買家保障，但相信仍存有灰色地帶。本報記者