【本報訊】發展商賣樓為求賺錢，不惜採用誇張失實的宣傳手法，令買家不知是真是假，到收樓時才發現真相。受到公眾及政府壓力，地產建設商會昨日向會員發出售樓書新指引，包括規定發展商要向消費者提供一本「見得人」的售樓書，禁止售樓書作假，以及採用失實的「畫家想像圖」。雖然指引全無法律約束力，但政府相信業界會自律，多家發展商已表明會跟隨。記者：朱連峰、林志光
地產商會昨日發出銷售樓花的修訂指引，新加入數項要求，由於售樓書是普羅大眾在決定買樓前，最重要參考資料。商會要求發展商要向買家提供一本資料詳盡，不能作假的售樓書，格式亦要統一。樓書內不可有任何天馬行空，與現實世界完全不符的「畫家想像圖」，預計落成的外貌圖要依足實物比例，並要由註冊建築師核實。
要列明樓盤附近設施
不過，發展商在售樓書以外的宣傳冊子上，雖然可發揮天馬行空的創意，但亦有所規限，如在報紙賣廣告時，要用中文或英文字寫明是非真實，所用字體大小也有規定，再不可細到要用放大鏡才可看見。
同時，新指引要求發展商在售樓書內，一定要列明樓盤附近的各項設施，包括火葬場、堆填區、垃圾站及殯儀館等（見表），因以上資料，發展商一般會選擇性披露或刻意隱瞞，以免影響銷情。
對於地產商會優化賣樓措施，運輸及房屋局表示歡迎，期望改善措施有助進一步提高樓花售樓說明書內的資料準確性，保障消費者利益。不過，有關指引未有納入預售樓花同意書的規管內，只屬行內指引，並無法律約束力，運輸及房屋局發言人指出，業界一套自我規管的賣樓指引行之有效，仍會繼續與各團體，包括地產代理監管局及消委會等，保持密切聯絡，檢討現行樓花銷售指引。
建議樓書增真實照片
一名發展商表示，其實現時部份發展商已向買家提供多本樓盤的資料冊子，今次相信是統一有關做法。地產建設商會董事兼執委會副主席梁志堅表示，該修訂指引下月1日生效，目的是為促進商會會員在提供更清晰的售樓訊息，亦可提高市場透明度。
消委會總幹事劉燕卿表示，新指引將改善售樓書與廣告資料準確性，將非必要資料列載在售樓書以外冊子，讓更多買家清楚掌握物業資訊，消委會對此表示歡迎。
不過，她提醒消費者，日後地產商賣樓時可能會派發多本冊子，建議消費者向地產商索取售樓說明書，並充足消化有關資料才作決定。同時，建議發展商發放樓盤資料力求清晰，如物業附近設施及環境，不要選擇性披露。
環保觸覺項目經理何嘉寶歡迎地產商會的修訂，但認為指引只限定披露樓盤周邊的設施及已發展項目，一些已批核的項目卻不包括在內，並指要點出設施位置，其實用衞星圖片或相片更佳。立法會議員李永達指出，售樓書應披露樓盤方圓一公里內的環境，並必須以真實相片顯示。
售樓書要求列出部份設施
火葬場/靈灰安置所、垃圾收集站
殮房、懲教所/監獄
屠房、戒毒中心
加油站/石油氣加氣站、社會福利設施（如長者中心及智障院舍）
污水處理廠及設施、醫院
堆填區或前堆填區、公廁
堆填區廢氣燃燒裝置、宗教機構（如教堂/廟宇及祠堂等）
發電廠及電力變壓站、圖書館/博物館
高壓電纜塔架、體育設施/運動場
殯儀館/墳場、公共交通總站及鐵路站
資料來源：地產商會