自從中國放寬貨幣政策後，股巿及樓巿齊齊回升，本港亦因此受惠，不過直至最近，本港豪宅呎價一再創出新高後，內地亦接連有地王以高價成交，兩地樓價齊創新高，但成交量卻同步下跌，這可能預示兩地樓巿已經見頂。
提防內地限貸掀骨牌效應
中港兩地樓價回升，差不多同時始自本年初，在熱錢充斥下，本港樓價回升三成以上，深圳更超過五成，不過早前當上海接連有地王成交後，不禁使業界擔心樓價離頂不遠。
事實上，內地每當有地王成交，就正好意味樓巿快將見頂，07年間，內地情況與現時差不多，地王不斷以超高價成交，惹來中央干預，結果國策急轉彎，樓價直插水。
現時北水早已南調，故先前中港兩地樓價分道揚鑣的情況，現時很大機會已同步發展，近期本港曾一度熱賣的名鑄，亦因購買力有放緩迹象而促使業主萌生減價之意。97年間，港島中半山帝景園呎價創出新高後，其後急轉直下。今日，中港兩地樓巿交投已有放緩迹象，因此只要內地稍為收緊放款政策，問題就會隨時浮現。
基於本港近期高價成交的豪宅物業，大多涉及國內資金，一旦他們的資金鏈出現了問題，業主隨時就會因此要沽售物業套現，倘這情況出現，其骨牌效應將對本港樓巿帶來重大影響。
劉祥發
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