【本報訊】一場金融海嘯，戳破美國樓市泡沫，在美國人自怨自艾、委靡不振之時，中國房地產在中央寬鬆信貸支持下，景象卻是一片繁榮。穆迪投資預期，中國房地產行業正穩定下來，情況起碼在未來12個月得以維持，因此調高該行業展望，由負面轉為穩定。 記者：尹燕麗
穆迪中國房地產行業主分析師曾啟賢表示，利好的宏觀經濟環境改善買家情緒，刺激市場對住宅需求，投資情緒與銷售情況雙雙改善，行業運營環境亦漸趨好轉。內地領導人、各監管機構頻頻重申，保持寬鬆的貨幣政策不變，消除市場對政府收緊信貸、干預樓市的憂慮，進一步促進市場需求。
政府調控憂慮釋除
他補充，上述市場情緒改善的具體證據，莫過於今年第2季內地大型發展商的賣樓銷售表現。雖然合約銷售短期內或有小幅下降，但利好的市場情況不會令銷售嚴重轉壞。
事實上，內地樓價今年亦大幅上升，個別一線城市如上海及北京，年初至今樓價已上升逾四成及五成。內房股亦普遍完成全年銷售目標七成以上，部份更上調全年銷售目標。市場亦多次流傳，中央會進一步收緊對房地產市場的監控。
中期樓價料維持穩定
不過，穆迪副總裁蔡承業認為，目前中國出口疲弱、通脹溫和，鼓勵內需與固投是推動經濟增長的主要動力。加上資本市場緩和，令大型房地產發展商更易融資，以確保足夠流動資金，料中短期的住宅售價維持穩定。而收購土地方面的財務紀律、流動資金的充足性、管理債務的能力、銷售能力、以及充足的財務實力，將成為發展商能否受惠利好市場的關鍵。
另外，鑑於世茂房地產（813）銷售能力及短期流動資金狀況的改善，穆迪亦調高其評級展望，由負面轉為穩定。蔡承業表示，世茂已完成A股上市子公司上海世茂股份有限公司的收購，並有能力在內地集資，加上其多元化而位置良好的土地儲備，故上調其展望評級。
優於大市
內房股瑞信首推潤地
瑞信發表研究報告表示，指華潤置地（1109）為內房股首選，維持其「優於大市」評級及目標價24.15元，較昨日收市報16.84元，有43.4%上望空間。
瑞信上周舉行投資者推介會，逾80人出席，投資者看好潤地的盈利前景和長期策略。潤地管理層則表示，今年全年銷售收入至少200億元（人民幣．下同），全年毛利率料與今年上半年持平，而明年則會有所增長，因明年有更多高利潤的地產項目會確認入賬。
公司在土地儲備充足的二線城市不會放緩銷售速度，至於一線城市，或提高價格以獲取更高利潤。
積極增加土地儲備
管理層透露，除了母公司注資外，公司將多元化土地收購渠道，包括公開拍賣及城市改造項目。公司於09年及2010年分別預算將100億及120億元用於收購土地。
對於市場關心的刺激政策「退市」之慮，潤地管理層表示，房地產作為拉動中國經濟最重要的行業之一，料政府不會全面採取收緊舉措，只可能在上海、北京及深圳等房價過高的城市有所控制。