負面轉穩定穆迪調高內地樓市展望

負面轉穩定
穆迪調高內地樓市展望

【本報訊】一場金融海嘯,戳破美國樓市泡沫,在美國人自怨自艾、委靡不振之時,中國房地產在中央寬鬆信貸支持下,景象卻是一片繁榮。穆迪投資預期,中國房地產行業正穩定下來,情況起碼在未來12個月得以維持,因此調高該行業展望,由負面轉為穩定。 記者:尹燕麗

穆迪中國房地產行業主分析師曾啟賢表示,利好的宏觀經濟環境改善買家情緒,刺激市場對住宅需求,投資情緒與銷售情況雙雙改善,行業運營環境亦漸趨好轉。內地領導人、各監管機構頻頻重申,保持寬鬆的貨幣政策不變,消除市場對政府收緊信貸、干預樓市的憂慮,進一步促進市場需求。

政府調控憂慮釋除

他補充,上述市場情緒改善的具體證據,莫過於今年第2季內地大型發展商的賣樓銷售表現。雖然合約銷售短期內或有小幅下降,但利好的市場情況不會令銷售嚴重轉壞。
事實上,內地樓價今年亦大幅上升,個別一線城市如上海及北京,年初至今樓價已上升逾四成及五成。內房股亦普遍完成全年銷售目標七成以上,部份更上調全年銷售目標。市場亦多次流傳,中央會進一步收緊對房地產市場的監控。

中期樓價料維持穩定

不過,穆迪副總裁蔡承業認為,目前中國出口疲弱、通脹溫和,鼓勵內需與固投是推動經濟增長的主要動力。加上資本市場緩和,令大型房地產發展商更易融資,以確保足夠流動資金,料中短期的住宅售價維持穩定。而收購土地方面的財務紀律、流動資金的充足性、管理債務的能力、銷售能力、以及充足的財務實力,將成為發展商能否受惠利好市場的關鍵。
另外,鑑於世茂房地產(813)銷售能力及短期流動資金狀況的改善,穆迪亦調高其評級展望,由負面轉為穩定。蔡承業表示,世茂已完成A股上市子公司上海世茂股份有限公司的收購,並有能力在內地集資,加上其多元化而位置良好的土地儲備,故上調其展望評級。

優於大市
內房股瑞信首推潤地

瑞信發表研究報告表示,指華潤置地(1109)為內房股首選,維持其「優於大市」評級及目標價24.15元,較昨日收市報16.84元,有43.4%上望空間。
瑞信上周舉行投資者推介會,逾80人出席,投資者看好潤地的盈利前景和長期策略。潤地管理層則表示,今年全年銷售收入至少200億元(人民幣.下同),全年毛利率料與今年上半年持平,而明年則會有所增長,因明年有更多高利潤的地產項目會確認入賬。
公司在土地儲備充足的二線城市不會放緩銷售速度,至於一線城市,或提高價格以獲取更高利潤。

積極增加土地儲備

管理層透露,除了母公司注資外,公司將多元化土地收購渠道,包括公開拍賣及城市改造項目。公司於09年及2010年分別預算將100億及120億元用於收購土地。
對於市場關心的刺激政策「退市」之慮,潤地管理層表示,房地產作為拉動中國經濟最重要的行業之一,料政府不會全面採取收緊舉措,只可能在上海、北京及深圳等房價過高的城市有所控制。