【本報訊】富豪聚居的山頂豪宅，造價從金融海嘯谷底急升三成至近一倍，惟租金走勢卻遠遠落後。市傳山頂柯士甸山道8號，近日成交呎租僅37.6元（未計管理費），租值與去年海嘯期相若。若以全包計，呎租約45元，較山腳的尖沙嘴九龍站海景特色戶，呎租叫逾70元低一大截。 記者：湯家明
07年曾創山頂豪宅呎租78元新高的柯士甸山道8號，消息指，5座中低層C室，932方呎，新近以月租3.5萬元租出，未計管理雜費，呎租37.6元，與九龍站凱旋門普通海景戶接近；若以全包計呎租約45元，遠低於九龍站特色戶的呎租叫價70元或以上。
九龍站特色戶呎租叫70元
據知，去年海嘯爆發後，南豐發展一度降低柯士甸山道8號租金，同類932方呎單位，叫租3.5萬元，事隔近一年，樓價已大翻身，但柯士甸山道8號剛承租的單位，租金與去年低位一樣，原地踏步。另外1座A室，1218方呎，以月租5萬元獲承租，呎租41.1元。
利嘉閣助理區域經理邱景賢表示，山頂鮮有低於1000方呎以下細單位供應，加上柯士甸山道8號樓齡7年，屬山頂少數細碼分層單位，因而月租銀碼細。該單位獲市場承租後，目前暫未有同類單位供應。相對樓價升幅，山頂分層豪宅租金表現差強人意，代理指，主要是買樓收租業主增多，令租金受壓。
山頂豪宅收租客增價受壓
而被視為新晉豪宅指標的九龍站，凱旋門及君臨天下海景單位，呎租徘徊36至50元，如凱旋門朝日閣中層B室，1338方呎，叫租5萬元，呎租37.4元。君臨天下1座中低層C室海景戶，1026方呎，以4.5萬元放租，呎租43.9元。至於凱旋門摩天閣中層A室「大宅門」特色戶，2517方呎，目前以18萬元放租，呎租高見71.5元。
另外，早前於君臨天下重售時購入單位的業主，部份已在市場放租，並錄得兩宗成交。由於屬園景單位，呎租與海景差一截，1座高層F室，1442方呎，全包月租4.2萬元，呎租29.1元，回報率2.4厘。
九龍站豪宅放租個案
君臨天下
3座中層F室1082方呎 叫租：4.0萬元 呎租：37.0元
1座低層C室1026方呎 叫租：4.5萬元 呎租：43.9元
凱旋門
朝日閣低層A1255方呎 叫租：4.6萬元 呎租：36.7元
朝日閣中層B1338方呎 叫租：5.0萬元 呎租：37.4元
朝日閣高層B1320方呎 叫租：5.8萬元 呎租：43.9元
摩天閣中層A2517方呎 叫租：18.0萬元 呎租：71.5元
摩天閣高層A3465方呎 叫租：26.0萬元 呎租：75.0元
資料來源：港置