香港「基金教父」雷賢達鮮有談及自己的投資組合。作為基金經理，雖然精於股票及基金，但他的最大投資卻在房地產，對於地產周期有着30年的研究經驗。他笑稱，房價一路飆漲，港人收入卻停滯不前，隨着內地越來越多有錢人來港置業，半山豪宅將成為「內地人天下」。
記者：尹燕麗
新鴻基地產（016）旗下天璽頂層叫價7.5萬一呎，令人咋舌。對於本港樓價升不停，雷賢達不感驚訝，因為高樓價是港府的土地政策一手造成，「勾地少，令到土地供應不平衡」，政府在土地供應政策上，應把握有度，否則樓價仍會在調整中上升。
當然，內地人愛買本港樓，亦為樓價「再上一層樓」的催化劑，他說，內地人目前累積財富速度快，遠超港人的財富增加，除民企老闆外，不少基金經理每年收入逾千萬元，較本港的還多，他們樂意來港消費及置業。
勸勉年輕人趁早置業
雷賢達預見，半山豪宅賣一套少一套，「淺水灣、南灣地區嘅物業，（港人）賣咗出去，唔易買番。」將來趨勢，就是港人北上置業；內地人則南下。
除內地人勇闖本港樓市，雷賢達稱，金融海嘯令全球經濟環境低迷，惟中國領先復蘇，吸引國際資金流入，推高股價及樓價。樓價經08年的調整，09年香港樓價一路上漲。
樓價被「外人」推高，但港人始終不可居無竹，雷賢達續勸勉年輕人趁早置業。問及目前樓價是否非置業良機，樓市難道仍未處於泡沫邊緣？他說，樓價有升有跌，要注意支付能力。
不過，雷賢達亦提醒大家，市場是存在隱憂，例如息口回升，「美國是不會長期容忍美元處於弱勢，他們會採取收緊或干預政策，至於是那一些策略，真是難猜，提升利率是一個方向。」
美國經濟回穩，利率有條件回升，「（利率若回升）到時不得了」，貨幣價格、商品價格如金價都會波動，支付能力（供樓）亦有變化。雷賢達說，港人近年工資調整很小，購買力不如前，「若息口升2厘，後果不知怎算」。
料2011年亞洲現資產泡沫
說到底，外圍變化控制不了，但本港土地供應仍可掌握於手中。雷賢達稱，過去幾年香港除地鐵沿線外，基本上無供應土地，一旦經濟好轉，供求不平衡，將導致樓價飛升，若超過實體經濟能夠支持的水平，就會出現資產泡沫。他又預期，亞洲市場在2011年至2012年期間將出現泡沫，之後有調整。
懷念早年土地政策的雷賢達，會否向港府進諫？雷賢達說不會，因為他相信政府改變機會不大。
「基金教父」雷賢達簡歷
1975：畢業於英國倫敦及政治經濟學院，獲經濟學學士學位及人事管理專業文憑
1985：加入寶源投資（後改名施羅德基金公司），先後出任投資主管、執行董事及副主席等職位
2005：出任交銀施羅德基金公司總經理
2008：出任交銀施羅德基金公司副董事長
2009：3月正式退休，現為交銀施羅德基金公司非執行董事及副主席
減少投機
籲內地增股票供應
「內地股市深度不夠，市場波幅大」，雷賢達道出股市波動的原因，他建議，中央應增加新股發行量，以及新增金融衍生產品，讓股民不只做「投機客」。
98年內地啟動開放基金，雷賢達已參與內地基金法制訂，看着內地基金「茁壯成長」。現任交銀施羅德基金公司非執行董事兼副主席的雷賢達指出，目前內地並無金融衍生產品，股民或基金無法對冲風險，他們只能通過減少持股或選擇「抗震性」強的股票，降低風險。
倡縮短基金審批時間
他建議，應增加市場新股發行量及新增金融衍生產品，至於大量增發新股，他更大膽建議，「2/3放在國內；1/3放在國外。」釋放更多股票，甚至將在港上市的中資股轉回內地，保護內地投資者的長期利益。
至於基金業發展，雷賢達直言，發展空間很大，但目前仍存在機制、創新、人才等問題急需解決。他建議，內地應緊跟國外基金發展步伐，靈活基金投資股票的比例，並加強風險控制。
他認為，中證監可縮短審批時間，以免阻礙基金公司擴大發行規模的速度。在產品品種創新上，不要再「換湯不換藥」，亦要明確區別產品的低、中、高風險。
促讓公募基金職員買股
至於人才缺乏，他指出，中證監不允許公募基金從業員買賣股票，直接導致有經驗的基金經理轉去私募基金。他建議，監管機構應取消限制，不能對公、私募基金有不同對待，而基金公司也應訂定守則，保障投資者獲得優先利益。