【本報訊】全港10個主要大型屋苑，過去兩日的成交勁減43%，跌至7個月新低。面對樓市轉吹冷風，部份放盤業主開始面對現實，鰂魚涌太古城一單位叫價還原至加價前水平，減7.2%成交。但業界認為，樓價大跌機會不大，只屬調整格局。
記者：朱連峰
中原地產統計，十大屋苑於過去兩天只錄得31宗買賣，除沙田第一城買賣有所增加外，其餘一律下跌，觀塘麗港城更零成交。
十大屋苑九個買賣跌
由於樓市轉吹冷風，部份急出貨的業主亦面對現實調低售價。利嘉閣地產區域經理黃龍智表示，港島東龍頭屋苑太古城雅蓮閣低層B室，1137方呎，早於8月份放盤時叫價1055萬元，但在8月底大旺市時，業主3度反價7.8%至1137萬元，由於無人接貨，又見近期交投放緩，終要向現實低頭，將叫價還原至1055萬元才賣出，呎價9279元。
沙田第一城亦有類似情況。美聯物業高級營業經理黃錦瀚表示，沙田第一城38座低層F室，395方呎，上月有買家出價155萬元，但業主企硬160萬元，但一直未獲承接，終在日前以153.8萬元售出，比之前叫價平1.2萬元。
美聯物業區域營業董事吳志輝亦指，荔枝角美孚新邨有三至四成業主，覺得樓價短期難再大升，態度軟化，到價已肯賣，個別則減價出貨。剛易手的3期百老匯街74號高層A室，減價1.8%至市價391萬元售出，呎價4129元。
學者指屬大漲小回格
理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，今年以來樓價已急升逾20%，料本月整體一、二手成交少於1萬宗，較上月少約一成。不過，他認為低息環境支持下，樓價難大跌，今次調整相信是大漲小回格局，除非銀行大幅加息，或股市出現更大調整。
中原地產董事總經理陳永傑表示，樓市交投顯著回落，主要是近期股市出現大幅調整，投資氣氛薄弱，令買家入市變得猶豫，相信樓市調整期正在展開。
十大屋苑上周末成交量
‧鴨脷洲海怡半島 成交/升跌：2宗/-60% 呎價：8000元
‧鰂魚涌太古城 成交/升跌：2宗/-50% 呎價：7400元
‧鰂魚涌康怡花園 成交/升跌：1宗/-50% 呎價：5952元
‧荔枝角美孚新邨 成交/升跌：3宗/-57% 呎價：4210元
‧西九四小龍 成交/升跌：3宗/-40% 呎價：4915元
‧紅磡黃埔花園 成交/升跌：2宗/-33% 呎價：5950元
‧觀塘麗港城 成交/升跌：0宗/- 呎價：4100元
‧將軍澳新都城 成交/升跌：2宗/-75% 呎價：4103元
‧天水圍嘉湖山莊 成交/升跌：10宗/-23% 呎價：2230元
‧沙田第一城 成交/升跌：6宗/+100% 呎價：4320元
註:升跌幅比較對上一周
資料來源：中原
業主減價出貨個案
鰂魚涌太古城雅蓮閣低層B 面積：1137方呎
叫價：1137萬元 成交價：1055.0萬元 呎價：9279元 減幅：7.2%
鰂魚涌太古城齊宮閣高層D 面積：675方呎
叫價：520萬元 成交價：500.0萬元 呎價：7407元 減幅：3.8%
沙田第一城38座低層F 面積：395方呎
叫價：160萬元 成交價：153.8萬元 呎價：3894元 減幅：3.9%
荔枝角美孚新邨3期百老匯街74號高層A 面積：947方呎
叫價：398萬元 成交價：391.0萬元 呎價：4129元 減幅：1.8%