荃灣麗城花園位於青山公路荃灣段，交通雖說不上四通八達，距港鐵荃灣站也要數分鐘車程，但勝在生活配套完善，與位處荃灣市中心的物業相比，屋苑環境及實用率亦稍勝一籌。
麗城花園分3期發展，共有19座，單位總數逾6000伙，為區內最具規模的屋苑，主攻3房戶，面積由600餘至近900方呎，當中僅第1期有半數單位為582及592方呎的2房戶，主要分佈在各座的B、C及F、G單位。
3期4至7座臨海矜貴
第2期共有9座，全為3房間隔，其中A、D、E及H室設有套房；第3期共有7座，所有單位均是3房連套房間隔，但B、C、F及G室會增設貯物房，住戶可按需要改為工人房。所有單位廳房間隔方正，傢俬擺位絕無難度，且部分單位實用率更高達88%，遠勝同區新樓。
屋苑第3期物業，樓齡最輕，景觀可說是全屋苑最佳，平均成交造價亦最高，當中尤以前排第4至7座臨海戶最矜貴，當中E及F室廳房均享開揚藍巴勒海峽至汀九橋景，每方呎叫價普遍逾4500元，最低消費起碼410餘萬元。
麗城花園距港鐵荃灣及荃灣西站均約數分鐘車程，另有多條小巴及巴士路線途經。各期均設有商場及商舖，提供各式食肆及商店，3期基座則設有街市，方便居民購買日常生活所需；各期物業均設有康樂設施，惟各期住客不可互用會所設施，管理公司亦不同。
望街景呎價最平3014
美聯分行高級經理李杏儀表示，屋苑現約有330個放盤，當中3期佔約120個，叫價最平的3期3座低層A室，846方呎，望街景，開價255萬元，呎價3014元。若買家預算有限，可考慮進駐樓齡較高的第1期，如3座低層F室，592方呎，叫價低至185萬元，呎價3125元。
屋苑9月錄得約30宗成交，按月跌近四成，平均呎價約3800元，較8月份升近3%，較年初低位則反彈近27%。
記者：歐陽慧琛 攝影：樊志恒
模特兒：Crystal（StageModels）
主要資料
地址：青山公路荃灣段530至625號
期數：3期
座數：19座
住宅樓層：35至45層
每層伙數：8伙
單位總數：6016個
建築面積：582至898方呎
實用率：83至88%
間隔：2至3房
落成：1987至1991年
發展商：長實
管理公司：1期家利；2期恒益；3期富寧
管理月費：每呎約1元
設施：商場、停車場、康樂設施及邨巴
校網：小學62網；中學荃灣區
3期4座極高層E室 建築面積846方呎
單邊樓王50萬裝身
麗城花園3期第4座為屋苑單邊樓王，現介紹的極高層E室，846方呎，前臨藍巴勒海峽，廳房均享開揚海景，單位向東南偏南，炎夏亦有海風拂面。全屋裝修斥約50萬元，全屋鋪長條木紋磚，為增加收納空間，主人套房廁所拆除，改建純白大衣櫃，自製衣帽間，廚房亦改作開放式。單位裝修簇新，開價448萬元，呎價5296元，較同類單位市價高約5%。
間隔：3房2廳；另衣帽間
實用率：88%
叫價：448萬元
呎價：5296元
租值：1.4萬元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯麗城三期分行
3期2座低層A室 建築面積846方呎
低層戶望小學山景
麗城花園3期第1至3座由於靠近青山公路荃灣段，環境相對會較嘈雜，但其樓價亦普遍會較前排4至7座略低。現放盤的2座A室，846方呎，因位處低層，廳房均望對面馬路的官立小學及背後山景；單位向西北偏北，因有2期1至4座作遮擋，故並沒有斜陽入屋的情況出現。此外，全屋剛完成翻新，買家只須添置基本傢俬即可入住。單位開價320萬元，呎價3783元，屬市價。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：88%
叫價：320萬元
呎價：3783元
租值：1.1萬元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯麗城三期分行
放盤叫價表
2期1座高層C室668方呎 叫價：245萬元 呎價：3668元
備註：少海 租值/回報：0.9萬元/4.4厘
3期6座低層H室846方呎 叫價：310萬元 呎價：3664元
備註：園樓景 租值/回報：1.2萬元/4.6厘
1期3座低層C室582方呎 叫價：196萬元 呎價：3368元
備註：少海 租值/回報：0.8萬元/4.9厘
3期1座低層A室846方呎 叫價：278萬元 呎價：3286元
備註：街景 租值/回報：1.1萬元/4.7厘
2期2座中層E室786方呎 叫價：250萬元 呎價：3181元
備註：連租約 租值/回報：1.0萬元/4.8厘
9月成交單位個案表
3期2座中層E室846方呎 成交價：412萬元 呎價：4870元
備註：海景 租值/回報：1.4萬元/4.1厘
3期5座高層A室846方呎 成交價：342萬元 呎價：4043元
備註：山景 租值/回報：1.2萬元/4.2厘
2期4座高層H室786方呎 成交價：286萬元 呎價：3639元
備註：山景 租值/回報：1.1萬元/4.6厘
2期2座高層D室786方呎 成交價：272萬元 呎價：3461元
備註：樓景 租值/回報：1.0萬元/4.4厘
1期2座中層G室592方呎 成交價：186萬元 呎價：3142元
備註：山景 租值/回報：0.8萬元/5.2厘