新鴻基地產（016）又有一個新樓盤峻弦即將推出，市場消息說新地的意向價是：山景呎價7000，海景呎價1萬元。
這是很有趣的現象，值得所有的市場經理、市場學教授研究。峻弦位於牛池灣飛鵝山的山腰，峻弦的旁邊，是另一個也是由新地開發的樓盤，稱為曉暉花園，曉暉花園目前的價格大約是：山景呎價4000元，海景呎價5000元。現在，新地的新樓盤竟然比曉暉貴這麼多，當然，新樓是應該比舊樓貴，但是曉暉花園不算是太舊的樓，曉暉花園是2000年才入伙的，價格為甚麼會差這麼遠？
更有趣的現象是，數年前新地參加土地拍賣時，以呎價5500元買下峻弦這幅土地，當時曉暉花園的平均樓價只是每呎4000元，新地如此出價，必然有恃無恐，所恃的又是甚麼？
我猜想，新地所恃的是，曉暉沒有1000呎以上的大單位，現在的樓價是豪則貴，而豪的條件之一是單位面積要大，一些單位面積不夠大的也將之變成1房1廳的酒店套房式設計，新世界發展（017）的尖沙嘴名鑄，賣呎價3萬多元的800多呎單位就是如此設計。
地價貴 細單位冇肉食
總之，廳小小、房小小的時代過去了，如今，房地產商買地呎價超過5000元，已經不可能再建大眾化的樓房，唯一的方向是建豪宅。
當所有的房地產開發商都建豪宅時，豪宅會不會過剩？當然會，因此，房地產開發商不約而同地不勾地。當然，當峻弦正式推出市場後，也許，曉暉花園的樓價也會上升。我為甚麼如何清楚曉暉花園的情況？原因是我擁有一個用來收租的單位。
國藥控股（1099）上市後，持有相當多國藥股份的復星國際（656）賬面獲利150億元，但是，復星股價沒有因此而大升，復星的市值更沒有相應上升150億元，這是許多控股公司的共同問題。除非控股公司把旗下上市公司的股份真金白銀地全部售出，否則，所謂市值只是紙上富貴。前年復星上市前，投資者稱復星為上海和黃，而和黃（013）與復星一樣，是家控股公司，旗下子公司若全部賣掉，所分得的錢也一定遠超過目前的市值。
曾淵滄
作者為城市大學MBA課程主任