藍田住宅物業以公屋及居屋為主，滙景花園為區內大型私人屋苑，設有住客會所及商場，坐落港鐵站上蓋，生活配套完善，對於追求方便的用家別具吸引力，同時，屋苑主打三房戶，盤源選擇多，特別受換樓客歡迎，現時最細碼三房單位，面積780餘方呎，入場費345萬元。
主打三房 兩房戶多望樓
滙景花園坐擁鐵路沿線之利，基座亦有巴士、專線小巴及過境巴士往來各區，另外，屋苑位近東區海底隧道，住戶若駕車前往港島東另一大型購物商場、鰂魚涌太古城中心吃喝玩樂，或是到西灣河「蘇豪東」hightea、晚膳，也不過是數分鐘車程，交通極為方便。
屋苑基座的滙景廣場內亦有各式店舖、酒樓食肆及超市，足夠應付住戶日常生活所需。此外，住客會所亦提供泳池、健身室及平台花園等設施。
滙景花園主要為兩及三房間隔，當中包括600餘方呎兩房戶、700餘方呎三房及900餘方呎三房連套房單位。兩房戶主要望樓景，分佈在1至8座的A至D室；內園單位則屬三房間隔；至於三房連套房單位，主要分佈在9至17座的E至H室，當中大部份低層戶望街，高層戶則享海景。
用家主導 平均呎價5250
美聯營業經理黃冠瑋表示，滙景花園以用家主導，挾交通及生活配套完善的優勢，樓價亦相對平穩，叫價亦甚為硬淨，議價空間普遍少於3%。屋苑現約有400個放盤，當中叫價較貼市約佔一半。開價最平的7座低層D室，680方呎，叫價295萬元，呎價4338元；三房單位最平為16座低層A室，783方呎，開價345萬元，呎價4406元；至於900餘方呎單位，最低消費410萬元。
9月截至29日，滙景花園暫錄得25宗成交，平均呎價5250元，較今年初低位約4000元，反彈達31%。
記者：歐陽慧琛
攝影：樊志恒
模特兒：Cherrie（StageModels）
主要資料
地址：藍田滙景道8號
座數：17座
住宅樓層：28至34層
每層伙數：8伙
單位總數：4112個
建築面積：669至913方呎
實用率：79至81%
間隔：2至3房
落成：1991及1992年
發展商：長實
管理公司：高衞
管理月費：每呎約1.05元
設施：會所、平台花園、商場及停車場
校網：小學48網；中學觀塘區
14座中層E室 建築面積910方呎
細房改裝偷位建櫃貯物
滙景花園目前約有70個900餘方呎三房連套房戶放盤，介紹的14座中層E室，為傳統買家鍾情的向南戶，市場放盤量極少。單位擁開揚山景，遠望少許海景。飯廳設對流窗，即使是炎炎夏日，亦偶有微風送爽。
業主07年底豪花約80萬元為單位裝身，除度身訂做傢俬外，為盡用室內空間，更從各房間入手，偷位建造不少貯物櫃及入牆櫃等，如將接近客廳的細房改裝，騰出更多空間建貯物櫃放置行李篋及雜物。此外，業主亦將套廁縮細，在廁門兩側建大型衣櫃，並將廚房改為開放式，在接近玄關位置造了個白色大櫃連魚缸。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：80%
叫價：550萬元
呎價：6044元
租值：1.65萬元
回報率：3.6厘
資料來源：美聯滙景廣場分行
1座高層G室 建築面積785方呎
鑽石形廳景觀開揚取勝
滙景花園第1座位近鯉魚門道，向街低層戶會比較嘈雜，景觀亦稍遜。介紹的高層G室，785方呎，雖不及內園戶寧靜，但勝在景觀夠開揚，客廳及兩間細房均可望向觀塘區一帶工廈及麗港城，主人房則望屋苑樓景。
單位全屋鋪木地板，鑽石形大廳設計，傢俬擺位頗考心思，已改作開放式的廚房，則令飯廳視覺空間更闊落。單位叫價385萬元，平均呎價4904元，屬市價之選。
間隔：3房2廳
實用率：80%
叫價：385萬元
呎價：4904元
租值：1.3萬元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯滙景廣場分行
9月成交單位個案表
9座高層G室913方呎 成交價：650.0萬元 呎價：7119元
備註：海景 租值/回報：1.80萬元/3.3厘
5座高層相連1568方呎 成交價：885.0萬元 呎價：5644元
備註：園景 租值/回報：3.00萬元/4.1厘
12座低層A室783方呎 成交價：386.0萬元 呎價：4930元
備註：園景 租值/回報：1.38萬元/4.3厘
6座中層B室680方呎 成交價：325.0萬元 呎價：4779元
備註：樓景 租值/回報：1.10萬元/4.1厘
2座中層D室680方呎 成交價：311.5萬元 呎價：4581元
備註：樓景 租值/回報：1.10萬元/4.2厘
放盤叫價表
6座低層E室783方呎 叫價：410萬元 呎價：5236元
備註：園景 租值/回報：1.3萬元/3.8厘
4座低層B室680方呎 叫價：330萬元 呎價：4853元
備註：連租約 租值/回報：1.1萬元/4.0厘
17座低層A室783方呎 叫價：380萬元 呎價：4853元
備註：園景 租值/回報：1.3萬元/4.1厘
7座低層A室680方呎 叫價：315萬元 呎價：4632元
備註：樓景 租值/回報：1.1萬元/4.2厘
14座低層E室910方呎 叫價：410萬元 呎價：4505元
備註：街景 租值/回報：1.6萬元/4.7厘