【本報訊】今年住宅樓價大幅飆升,部份藍籌屋苑呎價甚至超越97年及08年高位。但美聯物業統計,十大屋苑今年截至9月29日首3季平均每宗造價,仍較97年低19.5至52%;以鰂魚涌太古城的差幅最細,預期至年底可收窄至10%內。
美聯首席分析師劉嘉輝指出,太古城首3季呎價逾萬元的成交不足10宗,97年則有逾100宗;普通單位呎價6000多至7000元有交易,較97年的8000至9000元低。每宗造價509萬元,較97年的632萬元低19.5%。
他認為,由於太古城配套完善,吸引內地客青睞,估計至年底每宗造價與97年的差幅,可收窄至10%以內。
嘉湖山莊差52%最大
另外,天水圍嘉湖山莊平均每宗成交額僅135萬元,較97年281萬元低52%,劉嘉輝認為,原因之一是當年屋苑「炒過龍」;由於供應量多,除非有投資者入市推動,否則至年底時,每宗造價較97年的差距仍是十大屋苑最大。
五大屋苑首3季每宗造價
‧鰂魚涌太古城 金額*:509萬元 較97年差幅:19.5%
‧荔枝角美孚新邨 金額*:334萬元 較97年差幅:19.9%
‧荃灣中心 金額*:122萬元 較97年差幅:31.1%
‧鰂魚涌康怡花園 金額*:374萬元 較97年差幅:31.4%
‧鴨脷洲海怡半島 金額*:410萬元 較97年差幅:31.9%
*截至9月29日
資料來源:美聯