【本報訊】今年住宅樓價大幅飆升，部份藍籌屋苑呎價甚至超越97年及08年高位。但美聯物業統計，十大屋苑今年截至9月29日首3季平均每宗造價，仍較97年低19.5至52%；以鰂魚涌太古城的差幅最細，預期至年底可收窄至10%內。
美聯首席分析師劉嘉輝指出，太古城首3季呎價逾萬元的成交不足10宗，97年則有逾100宗；普通單位呎價6000多至7000元有交易，較97年的8000至9000元低。每宗造價509萬元，較97年的632萬元低19.5%。
他認為，由於太古城配套完善，吸引內地客青睞，估計至年底每宗造價與97年的差幅，可收窄至10%以內。
嘉湖山莊差52%最大
另外，天水圍嘉湖山莊平均每宗成交額僅135萬元，較97年281萬元低52%，劉嘉輝認為，原因之一是當年屋苑「炒過龍」；由於供應量多，除非有投資者入市推動，否則至年底時，每宗造價較97年的差距仍是十大屋苑最大。
五大屋苑首3季每宗造價
‧鰂魚涌太古城 金額＊：509萬元 較97年差幅：19.5%
‧荔枝角美孚新邨 金額＊：334萬元 較97年差幅：19.9%
‧荃灣中心 金額＊：122萬元 較97年差幅：31.1%
‧鰂魚涌康怡花園 金額＊：374萬元 較97年差幅：31.4%
‧鴨脷洲海怡半島 金額＊：410萬元 較97年差幅：31.9%
＊截至9月29日
資料來源：美聯