薄扶林碧瑤灣屬著名老牌豪宅，以實用見稱，戶戶逾千呎，內櫳廣巨，偶爾會有自製相連戶放盤，選擇可遇不可求，介紹的相連單位座落頂層，附連天台，盤源只此一家，戶主正式入則申請加建樓梯直達私家天台，連單位間隔重組及豪華裝修，花費達600萬元，歷時1年半才完工，可謂集多項稀有賣點於一身。
正式入則興建的弧形樓梯，設於玄關與大廳之間，天然光源從玻璃天幕映照入室，有置身溫室或花園洋房的感覺。天台分前後兩部份，前半部佔地廣，有蓋地方佈置成家庭活動室，戶外空間則屬露天spa設計；後半部作工人房及狗房。
弧形樓梯 玻璃天幕
此罕見相連戶由前後兩伙打通，戶型呈啞鈴狀，後半部份原則為兩房連套房單位，原有套房拆通成巨型小童睡房，並騰空地方擴闊客廁，原有客廳化身用膳區，原有飯廳連玄關，變成現有廚房的一部份。
相連戶前半部份原則屬3房連套房間隔，拆去1房、半圓形露台入室，令現有客廳空間幾近倍增；原則套房轉化成現有巨型套房的寢區連衣帽間，特長套廁由原則睡房及客廁組成，企浴缸兼備，同時附設貯物間；樓梯位建於原飯廳所在，至於連接前後部份的通道及玄關位，原則為廚房連工人房。
兩伙打通 索3300萬
全屋窗多且闊，滿室光猛，前半部份向西南享海景，但有西斜，後半部向東北望山，薄扶林道隱沒於樹木與大廈之間，車聲噪音問題輕微。戶主開價3300萬元，以面積2540方呎折算，呎價12992元，與目前下碧瑤逾2300方呎大碼單位每方呎叫價相若。
記者：伍志輝 攝影：黃冠華
模特兒：Alia（PureModels）
山景分層戶 700萬有交易
物業相連戶集中俗稱上碧瑤的19至27座供應，每層4伙，通常由前後兩個單位打通，形成啞鈴狀的戶型。下碧瑤28至31座，以及41至48座，左右相鄰的單位，理論上亦可以打通，但由於面積一律逾2300方呎，基於樓價成本及盤源矜貴問題，多年來甚少聽聞下碧瑤有類似相連戶盤源。
上碧瑤單位面積最大1500餘方呎，兩戶打通面積不會超過2700方呎，上月錄得1宗相連戶成交，座落27座高層，2673方呎，成交呎價僅9241元。現時另有1個相連戶放盤，與介紹的連天台相連戶一樣，均座落上碧瑤。
中原高級地產代理張恭澧表示，碧瑤灣現有放盤約130個，相連戶僅兩套，一般分層最平為1020方呎山景戶，700萬元有交易，要有海景，最平為1135方呎單位，960萬元起，至於逾2300方呎4房大戶，最平要2700萬元。
主要資料
地址：薄扶林域多利道550及555號
座數：21座
住宅樓層：10至33層
每層伙數：2至4伙
單位總數：1514個
建築面積：1020至2687方呎
實用率：85至92%
間隔：2至4房
落成：1975至1979年
發展商：新世界
管理公司：國際物業管理
管理月費：每呎約1.5元
設施：商舖、停車場及康樂設施
校網：小學18網；中學南區
介紹單位：頂層相連
建築面積：2540方呎；另天台近1900方呎
間隔：3房（1套連衣帽間）2廳
實用率：90%
落成：1979年
叫價：3300萬元
呎價：12992元
備註：連雙車位
租值：8萬元
回報率：2.9厘
資料來源：中原貝沙灣分行B組
放盤單位叫價表
29座高層2332方呎 叫價：3000萬元 呎價：12864元
備註：海景 租值/回報：6.5萬元/2.6厘
高層相連2270方呎 叫價：2500萬元 呎價：11013元
備註：海景 租值/回報：6.5萬元/3.1厘
47座高層2687方呎 叫價：2700萬元 呎價：10048元
備註：海景 租值/回報：7.0萬元/3.1厘
25座高層1135方呎 叫價：960萬元 呎價：8458元
備註：海景 租值/回報：3.0萬元/3.8厘
23座低層1020方呎 叫價：700萬元 呎價：6863元
備註：山景 租值/回報：2.3萬元/3.9厘
9月成交單位個案表
27座高層相連2673方呎 成交價：2470萬元 呎價：9241元
備註：海景 租值（萬元）/回報：7.5萬元/3.6厘
21座高層C室1520方呎 成交價：1360萬元 呎價：8947元
備註：海景 租值（萬元）/回報：4.0萬元/3.5厘
44座高層2330方呎 成交價：2070萬元 呎價：8884元
備註：海景 租值（萬元）/回報：6.5萬元/3.8厘
40座高層1590方呎 成交價：1388萬元 呎價：8730元
備註：少海 租值（萬元）/回報：4.0萬元/3.5厘
24座中層B室1020方呎 成交價：733萬元 呎價：7186元
備註：山景 租值（萬元）/回報：2.5萬元/4.1厘