薄扶林碧瑤灣 唯一連天台豪裝盤

薄扶林碧瑤灣 唯一連天台豪裝盤

薄扶林碧瑤灣屬著名老牌豪宅,以實用見稱,戶戶逾千呎,內櫳廣巨,偶爾會有自製相連戶放盤,選擇可遇不可求,介紹的相連單位座落頂層,附連天台,盤源只此一家,戶主正式入則申請加建樓梯直達私家天台,連單位間隔重組及豪華裝修,花費達600萬元,歷時1年半才完工,可謂集多項稀有賣點於一身。

正式入則興建的弧形樓梯,設於玄關與大廳之間,天然光源從玻璃天幕映照入室,有置身溫室或花園洋房的感覺。天台分前後兩部份,前半部佔地廣,有蓋地方佈置成家庭活動室,戶外空間則屬露天spa設計;後半部作工人房及狗房。

露天地方鋪上戶外深木地板,享受按摩浴時如置身酒店spa。

天台接連樓梯並設閒坐區,外面建水力按摩浴缸。

單位向西南,享全海景,視野遼闊。

巨型客廳地方廣闊,一隅擺放巨型豎琴,流露大戶之家氣派。

弧形樓梯 玻璃天幕

此罕見相連戶由前後兩伙打通,戶型呈啞鈴狀,後半部份原則為兩房連套房單位,原有套房拆通成巨型小童睡房,並騰空地方擴闊客廁,原有客廳化身用膳區,原有飯廳連玄關,變成現有廚房的一部份。
相連戶前半部份原則屬3房連套房間隔,拆去1房、半圓形露台入室,令現有客廳空間幾近倍增;原則套房轉化成現有巨型套房的寢區連衣帽間,特長套廁由原則睡房及客廁組成,企浴缸兼備,同時附設貯物間;樓梯位建於原飯廳所在,至於連接前後部份的通道及玄關位,原則為廚房連工人房。

飯廳華麗,向東北望山景。

兩個小朋友共用的長形睡房,佈置如小公主城堡。

兩伙打通 索3300萬

全屋窗多且闊,滿室光猛,前半部份向西南享海景,但有西斜,後半部向東北望山,薄扶林道隱沒於樹木與大廈之間,車聲噪音問題輕微。戶主開價3300萬元,以面積2540方呎折算,呎價12992元,與目前下碧瑤逾2300方呎大碼單位每方呎叫價相若。
記者:伍志輝 攝影:黃冠華
模特兒:Alia(PureModels)

玄關位鋪雲石,高貴有品味。

廚房特設圓形磨砂玻璃趟門櫃,內置燈光,燈影效果別致。

山景分層戶 700萬有交易

物業相連戶集中俗稱上碧瑤的19至27座供應,每層4伙,通常由前後兩個單位打通,形成啞鈴狀的戶型。下碧瑤28至31座,以及41至48座,左右相鄰的單位,理論上亦可以打通,但由於面積一律逾2300方呎,基於樓價成本及盤源矜貴問題,多年來甚少聽聞下碧瑤有類似相連戶盤源。
上碧瑤單位面積最大1500餘方呎,兩戶打通面積不會超過2700方呎,上月錄得1宗相連戶成交,座落27座高層,2673方呎,成交呎價僅9241元。現時另有1個相連戶放盤,與介紹的連天台相連戶一樣,均座落上碧瑤。
中原高級地產代理張恭澧表示,碧瑤灣現有放盤約130個,相連戶僅兩套,一般分層最平為1020方呎山景戶,700萬元有交易,要有海景,最平為1135方呎單位,960萬元起,至於逾2300方呎4房大戶,最平要2700萬元。

碧瑤灣屬老牌豪宅,上碧瑤經過外牆翻新後,老態盡除。

主要資料

地址:薄扶林域多利道550及555號
座數:21座
住宅樓層:10至33層
每層伙數:2至4伙
單位總數:1514個
建築面積:1020至2687方呎
實用率:85至92%
間隔:2至4房
落成:1975至1979年
發展商:新世界
管理公司:國際物業管理
管理月費:每呎約1.5元
設施:商舖、停車場及康樂設施
校網:小學18網;中學南區

介紹單位:頂層相連
建築面積:2540方呎;另天台近1900方呎
間隔:3房(1套連衣帽間)2廳
實用率:90%
落成:1979年
叫價:3300萬元
呎價:12992元
備註:連雙車位
租值:8萬元
回報率:2.9厘
資料來源:中原貝沙灣分行B組

放盤單位叫價表

29座高層2332方呎 叫價:3000萬元 呎價:12864元
備註:海景 租值/回報:6.5萬元/2.6厘

高層相連2270方呎 叫價:2500萬元 呎價:11013元
備註:海景 租值/回報:6.5萬元/3.1厘

47座高層2687方呎 叫價:2700萬元 呎價:10048元
備註:海景 租值/回報:7.0萬元/3.1厘

25座高層1135方呎 叫價:960萬元 呎價:8458元
備註:海景 租值/回報:3.0萬元/3.8厘

23座低層1020方呎 叫價:700萬元 呎價:6863元
備註:山景 租值/回報:2.3萬元/3.9厘

9月成交單位個案表

27座高層相連2673方呎 成交價:2470萬元 呎價:9241元
備註:海景 租值(萬元)/回報:7.5萬元/3.6厘

21座高層C室1520方呎 成交價:1360萬元 呎價:8947元
備註:海景 租值(萬元)/回報:4.0萬元/3.5厘

44座高層2330方呎 成交價:2070萬元 呎價:8884元
備註:海景 租值(萬元)/回報:6.5萬元/3.8厘

40座高層1590方呎 成交價:1388萬元 呎價:8730元
備註:少海 租值(萬元)/回報:4.0萬元/3.5厘

24座中層B室1020方呎 成交價:733萬元 呎價:7186元
備註:山景 租值(萬元)/回報:2.5萬元/4.1厘