早前提及銅鑼灣一個商舖以1.6億成交，38年升值456倍，震撼業界。雖然買賣舖位賺幅非常吸引，但飛升潛力各有高低，懂得選擇非常重要。
長沙灣舖升值百倍
筆者有一位朋友，30多年前以20多萬購入一個位於尖沙嘴漆咸道北的商舖，當時，尚有另一個位於長沙灣道、價錢相若的商舖可供選擇，由於當年土瓜灣區廠廈集中，在該區上班的工人習慣於附近消費，區內商戶生意滾滾，這位朋友就決定購下該商舖。
但經歷數十年，新區變為老區，市民的消費模式更與當年完全不同，大家都喜歡到大型商場消費，這個漆咸道北商舖的消費客源就只限於區內的年老住宅群，商舖升值幅度相對就較為平穩，這個商舖現時市值大約300餘萬，升幅十多倍，以商舖物業類型來計，升幅較為遜色。當年可供這位朋友選擇的另一個長沙灣道舖位，現已轉為成行成市時裝批發街段，市值就逾2000萬元，升值達百倍，朋友自嘆眼光不夠。因此，買舖穩賺應該是金科玉律，但要創造「神話」還要看眼光。
黃子華
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