青衣灝景灣屬區內指標屋苑之一,距離港鐵青衣站約5至8分鐘步程,方便程度雖不及建於鐵路上蓋的盈翠半島,但勝在自成一角,環境亦較清靜。第3至11座前臨海濱公園長廊,逾半數單位更享有開揚海景。
灝景灣鄰近港鐵站及大型購物商場,前往港鐵途中,必經巴士總站及專線小巴站,往來元朗、荃灣及屯門等地。生活配套亦完善,設有住客會所,設施包括泳池、網球場、桌球室及燒烤場等。
另外,物業設有小型商場,內有酒樓及超市等,可應付居民日常生活所需。若要享受真正的消閒購物樂趣,則要步行數分鐘前往青衣城,設有各式食肆、戲院及服裝店等。
灝景灣主攻兩及3房單位,分別有鑽石廳及長廳戶型可供選擇;另有部份逾1400方呎相連戶,但極少有放盤。
利嘉閣區域經理李傑華表示,屋苑現約有260個放盤,貼市價盤僅佔15%,由於以用家主導,故叫價亦頗為硬淨,議價空間不超過3%,個別惜售業主,甚至反價2至3%。
海景戶入場費360萬
目前,最平的放盤單位為2座低層A室,637方呎,望園景,開價295萬元,呎價4631元;海景戶叫價最平360萬元,呎價5240元。
同區另一指標屋苑盈翠半島,挾港鐵站上蓋物業優勢,與灝景灣質素相若的單位,入場費一般高5至10%。目前,盈翠半島叫價最平的8座低層F室,656方呎,向外圍望馬路,開價也要310萬元,呎價4726元。李傑華指出,本月截至24日,灝景灣暫錄得18宗成交,平均成交呎價約5220元,較今年1月低位4032元反彈近3成。
記者:歐陽慧琛 攝影:張志華
模特兒:Yoki(StageModels)
主要資料
地址:青衣牙鷹洲街8號
落成:1998至2001年
期數:3期
座數:10座
住宅樓層:39至45層
每層伙數:6至8伙;相連4伙
單位總數:2824個
建築面積:637至1068方呎;相連1453至2263方呎
實用率:74至85%(不計窗台)
間隔:2及3房;相連3及5房
發展商:華潤創業、新地及長實
管理公司:港基
管理月費:每呎1.28元
設施:平台花園、會所、停車場及商場
備註:相連僅設於5及6座頂層
校網:小學66網;中學葵青區
3座低層G室 建築面積1003方呎
飾櫃拉直客廳
物業第3座位處單邊,A、B、G及H室為逾千呎向海戶。介紹的G室已交吉,1003方呎,屬3房連套房設計,另設工人房。客廳設落地玻璃窗,單位屬低層戶,故除擁海景及對岸麗城花園沿岸景色,兼享樓下海濱公園的樹影。單位屬鑽石廳設計,業主特別建三角形電視飾櫃,拉直客廳,同時令大廳分區更清晰。業主開價560萬元,呎價5583元,屬市價。
間隔:3房(1套)2廳;另有工人房
實用率:80%(不計窗台)
叫價:560萬元
呎價:5583元
租值:2萬元
回報率:4.3厘
資料來源:利嘉閣灝景灣分行
3座高層C室 建築面積814方呎
鑽石廳望內園
灝景灣3房連套房單位,由800餘方呎起,客飯廳採鑽石形設計,寬敞舒適,但傢俬擺位頗考心思。介紹的3座高層C室,面積814方呎,望內園池景,並可遠眺盈翠半島。單位全屋鋪設長條木地板,接近客廳的細房雖置有床鋪,但主要作貯物之用,另一間細房沿牆訂做書枱及吊櫃,套房亦建有一列大型入牆衣櫃,窗台則加建櫃桶收納雜物,充份利用室內空間。
間隔:3房(1套)2廳
實用率:79%(不計窗台)
叫價:438萬元
呎價:5381元
租值:1.5萬元
回報率:4.1厘
資料來源:利嘉閣灝景灣分行
放盤單位叫價表
6座低層H室1054方呎 叫價:630萬元 呎價:5977元
備註:海景 租值/回報:2.0萬元/3.8厘
11座中層B室687方呎 叫價:360萬元 呎價:5240元
備註:海景 租值/回報:1.3萬元/4.3厘
8座高層H室945方呎 叫價:470萬元 呎價:4974元
備註:池景 租值/回報:1.7萬元/4.3厘
2座高層E室806方呎 叫價:400萬元 呎價:4963元
備註:樓景 租值/回報:1.4萬元/4.2厘
2座低層A室637方呎 叫價:295萬元 呎價:4631元
備註:園景 租值/回報:1.1萬元/4.5厘
9月成交單位個案表
9座高層D室1003方呎 成交價:575萬元 呎價:5733元
備註:海景 租值/回報:2.0萬元/4.2厘
10座高層B室687方呎 成交價:388萬元 呎價:5648元
備註:海景 租值/回報:1.3萬元/4.0厘
1座中層E室1006方呎 成交價:520萬元 呎價:5169元
備註:少海 租值/回報:1.8萬元/4.2厘
11座高層D室702方呎 成交價:355萬元 呎價:5057元
備註:開揚 租值/回報:1.3萬元/4.4厘
8座中層F室688方呎 成交價:325萬元 呎價:4724元
備註:池景 租值/回報:1.1萬元/4.1厘